4月14日消息,據(jù)房屋檢測市場技術(shù)部透露:
民用建筑分類示例
建筑類別 建筑物示例
簡易房屋 簡易平房、倉庫、自行車棚等
普通住宅 普通商品房、**房、房改房、舊式磚木樓房、小式民居、老舊民房等
商業(yè)與服務(wù)業(yè)建筑
商場、超市、百貨公司、菜市場、銀行、股票交易市場;飲食店、餐館、練歌 房、洗浴中心、美容中心、郵局、通訊、殯儀館等
房屋*性檢測、評估中結(jié)構(gòu)分析的深度可分為三個層次,依次為結(jié)構(gòu)狀況宏觀分析、基于設(shè)計規(guī)范的驗算分析、針對具體問題的專題研究分析。結(jié)構(gòu)狀況宏觀分析一般在初步調(diào)查階段采用,目的是為下一步檢測分析制定工作方案。基于設(shè)計規(guī)范的驗算分析是現(xiàn)階段房屋*性檢測、評估采用的主要分析方法。對于驗算結(jié)果“**規(guī)范”的房屋,當(dāng)事者無異議時可直接采取處理措施;有較進一步要求時,可以針對具體問題進行專題研究分析,即*三層次分析。本文介紹的一些分析概念或方法,技術(shù)上實現(xiàn)了將*三層次問題轉(zhuǎn)化為*二層次的問題來解決,將高技術(shù)風(fēng)險問題轉(zhuǎn)化為了低技術(shù)風(fēng)險問題。
房屋檢測服務(wù)項目
1、建筑物結(jié)構(gòu)*性鑒定
(1)營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑,需要在許可審批前進行建筑物的*性鑒定
(2)在施工場地周邊的建筑物,為了判別其在施工前后的*性、判斷受損程度、分析受損原因,在施工前后需要對建筑物進行*性鑒定。
(3)臨時性建筑物需要延長使用期的時候,對建筑物的*性進行鑒定,為后續(xù)使用年限提供建議。
2、建筑物結(jié)構(gòu)可靠性鑒定
(1)建筑物大修前的*檢查。
(2)重要建筑物需要進行定期檢查時,對建筑物的*性和使用性進行鑒定。
(3)建筑物改變用途或使用條件前,對建筑物的*性和使用性進行鑒定。
(4)建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時,對建筑物的*性和使用性進行鑒定。
(5)建筑物擴建、改造前,對建筑物的*性進行鑒定,為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
(6)受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е陆ㄖ锝Y(jié)構(gòu)損傷后,對建筑物的*性進行鑒定,為進一步的決策或加固設(shè)計提供建議。
(7)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)*性的各類建筑,對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的*性進行鑒定。
3、建筑抗震性能鑒定
(1)對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑,需重新核查抗震措施、驗算抗震能力,對建筑的整體抗震性能進行鑒定,并提出處理意見。
(2)對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或**過設(shè)計使用年限的建筑,需重新核查抗震措施、驗算抗震能力,對建筑的整體抗震性能進行鑒定。
4、危險建筑物鑒定
對于需要進行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑,受業(yè)主委托可進行危險建筑物鑒定。
房屋需要進行檢測鑒定的情形大致可分為十類:
1)建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使 用條件和使用要求時。該情形較為常見,即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計狀態(tài),小至沿街店面房的改動大至世博奧運 場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局,如 拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài),在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,該情形必須 進 行檢測鑒定,評估改變后建筑結(jié)構(gòu)的*性和正常使用性。
2)擬對建筑結(jié)構(gòu)進行加層、插層或其 他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的*性和使用性,必須進行鑒定評估。
3)擬對建筑物進行整體移位時。整 體移位需要專業(yè)性很強的團隊運作且少見,毫無疑問,該情形必須進行詳細(xì)鑒定評估,給出移位時可能出現(xiàn)的問 題,并提供相關(guān)整體移位建議。
4)建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減,抗力是一個專業(yè)性術(shù)語,可通俗表達(dá)為:建筑結(jié)構(gòu) 抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時,可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5)由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損 傷時。所謂外在作用,通常指出現(xiàn)意外事故,如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液 體泄漏及人為破壞等,為保證建筑結(jié)構(gòu)的*使用,需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6)由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見,甚至直接導(dǎo)致為**鑒定,通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題,從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
7)出于維護建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),了解 建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴,如歷史建筑、紀(jì)念性 建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期,即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù) 使用的年限。
8)建筑結(jié)構(gòu)**過設(shè)計使 用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年,當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計使用年**而想繼續(xù)* 使用時,需要進行必要的檢測鑒定。
9)建筑結(jié)構(gòu)遭受 災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌,相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等,該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水 平要求較高。
10)建筑外觀改造或建筑 裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。
房屋結(jié)構(gòu)*檢測內(nèi)容:
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括:建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,以及目前存在的問題;
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括:房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要,抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況;
12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
13、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能
2.1當(dāng)需對砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行材質(zhì)及有關(guān)耐久性檢測時,應(yīng)符合下列要求:
1砼強度的檢驗宜采用取芯、超聲、回彈或其他有效方法綜合確定,并應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。
2砼構(gòu)件的老化可通過外觀狀況檢查,砼中性化測試和鋼筋銹蝕狀況等檢測確定。必要時應(yīng)進行劣化砼巖相及化學(xué)分析,砼表層滲透性測定等。
3從砼構(gòu)件中截取的鋼筋力學(xué)性能和化學(xué)成份,應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進行檢驗。
2.2當(dāng)需對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行鋼材性能檢驗時,應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)*4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行,以同類結(jié)構(gòu)構(gòu)件同一規(guī)格的鋼材為一批進行檢驗。
2.3當(dāng)需對砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行砌筑質(zhì)量和砌體強度檢測時,除應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)*4.2.5條的規(guī)定執(zhí)行外,尚應(yīng)符合下列要求:
1砌體強度檢測,應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行砌體工程檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)選擇適當(dāng)?shù)臋z測方法檢測。
2對于砌筑質(zhì)量明顯較差不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,應(yīng)增加抽樣數(shù)量。
2.4圍護結(jié)構(gòu)的調(diào)查,除應(yīng)查閱有關(guān)圖紙資料外,尚應(yīng)現(xiàn)場核實圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的布置,調(diào)查該系統(tǒng)中圍護構(gòu)件和非承重墻體及其構(gòu)造連接的實際狀況、對主體結(jié)構(gòu)的不利影響,以及圍護系統(tǒng)的使用功能、老化損傷、破壞失效等情況。
2.5對工業(yè)構(gòu)筑物的調(diào)查與檢測,可根據(jù)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)布置和組成參照建筑物的規(guī)定進行。
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