產(chǎn)權(quán)證手續(xù)不齊全要求辦理一份房屋*性評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2018-08-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：265

產(chǎn)權(quán)證手續(xù)不齊全要求辦理一份房屋*性評(píng)估報(bào)告

社會(huì)的發(fā)展推動(dòng)著人們的進(jìn)步,而人們的日常工作、生活都離不開(kāi)建筑這個(gè)重要載體,特別是隨著人們生活質(zhì)量、生活水平的提高,對(duì)于建筑的質(zhì)量要求也是較加的嚴(yán)格,可以說(shuō)建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)受到了應(yīng)有的重視。然而,在實(shí)踐的過(guò)程中,建筑工程的質(zhì)量是不是符合標(biāo)準(zhǔn),主要是根據(jù)相應(yīng)的、具體的、切實(shí)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)方法以及相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)完成評(píng)價(jià)的,換句話來(lái)說(shuō),建筑工程的質(zhì)量檢測(cè)方法以及檢測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)是不是具有真實(shí)性、科學(xué)性以及有效性,會(huì)直接的影響到對(duì)建筑工程的評(píng)價(jià),較會(huì)直接的影響到建筑工程的施工過(guò)程。就我國(guó)目前的形式來(lái)看,建筑工程質(zhì)量檢測(cè)業(yè)仍然存在著各種各樣的問(wèn)題,也正是因?yàn)檫@樣,我國(guó)的相關(guān)部門必須及時(shí)的、積極的加強(qiáng)對(duì)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)業(yè)的監(jiān)督以及管理,這樣才能夠從本質(zhì)上去確保建筑工程質(zhì)量檢測(cè)方法以及所檢測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、科學(xué)性以及有效性,才能夠解決問(wèn)題,進(jìn)而才能夠促進(jìn)建筑工程質(zhì)量檢測(cè)業(yè)的向前發(fā)展,促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展,終促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。本公司擁有設(shè)管理室、鑒定室、檢測(cè)室、技術(shù)咨詢室等相關(guān)部門，擁有一批素質(zhì)高經(jīng)驗(yàn)豐富的檢測(cè)鑒定人員，其中具有**職稱的技術(shù)人員占中心總?cè)藬?shù)的 50%，大學(xué)本科及其以上*占80%以上。本中心主要承擔(dān)建筑結(jié)構(gòu)工程、建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定和既有建筑的*可靠性檢測(cè)鑒定與抗震鑒定。并對(duì)建筑工程的診治與改造提供優(yōu)化方案和技術(shù)咨詢服務(wù)！



一、產(chǎn)權(quán)證手續(xù)不齊全要求辦理一份房屋*性評(píng)估報(bào)告面臨的問(wèn)題有哪些：

1、建筑市場(chǎng)不規(guī)范
一是施工項(xiàng)目主要管理人員到崗到位率低主要專業(yè)技術(shù)工種和特種作業(yè)人員*持證上崗率不足, 存在違法分包、轉(zhuǎn)包和**承包現(xiàn)象, 致使現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系不能建立健全作業(yè)人員素質(zhì)低下, 工程質(zhì)量*難以有效控制, 甚至個(gè)別工程出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)*隱患。二是分包行為混亂。專業(yè)分包程序不規(guī)范勞務(wù)分包難以推行, 絕大多數(shù)未實(shí)行勞務(wù)分包, 小包工頭、臨時(shí)拼湊施工隊(duì)伍較為普遍。

2、質(zhì)量檢測(cè)市場(chǎng)混亂

由于部分施工單位對(duì)質(zhì)量意識(shí)的認(rèn)識(shí)
停留在資料過(guò)關(guān)的階段, 并且檢測(cè)單位目前是被動(dòng)的接受施工單位的委托, 因此在檢測(cè)和被檢測(cè)之間的關(guān)系不僅是委托被委托同時(shí)又是檢測(cè)和被檢測(cè), 在經(jīng)濟(jì)關(guān)系和公正性的看似矛盾的兩者, 許多檢測(cè)單位很難把好關(guān)。導(dǎo)致檢測(cè)市場(chǎng)上評(píng)價(jià)一個(gè)檢測(cè)單位工作質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)小是嚴(yán)謹(jǐn)而是能否在必要時(shí)的靈活和方便。在這樣的環(huán)境中, 不可能培養(yǎng)出依靠信譽(yù)異牌立足的檢測(cè)單位。

3、檢測(cè)單位體制改革

目前的檢測(cè)單位大部分面臨如何從母體脫離, 是否脫離、脫離以后如何生存的困擾。部分已經(jīng)脫離的單位實(shí)質(zhì)上在名義上的脫離, 從行政管理和經(jīng)濟(jì)來(lái)往上仍然不是獨(dú)立的。因此, 作為真正意義上的獨(dú)立運(yùn)作的檢測(cè)機(jī)構(gòu)如何管理、如何生存發(fā)展還沒(méi)有太多可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。檢測(cè)單位由于長(zhǎng)期處于附屬地位, 因此在技術(shù)、人力、資金的投入不足, 因此與其他行業(yè)相比或與其他領(lǐng)域的檢測(cè)機(jī)構(gòu)相比, 技術(shù)含量不高, 并且技術(shù)發(fā)展速度很慢。

4、主體結(jié)構(gòu)的實(shí)體質(zhì)量控制

不嚴(yán)少數(shù)工程出現(xiàn)偷工減料違規(guī)行為,工程質(zhì)量水平出現(xiàn)下降趨勢(shì), 甚至威脅到結(jié)構(gòu)*。一是硅強(qiáng)度控制不嚴(yán)。配合比計(jì)量不準(zhǔn), 機(jī)械上料, 無(wú)計(jì)量抽測(cè)未根據(jù)環(huán)境條件及時(shí)調(diào)整配合比, 未進(jìn)行塌落度扮測(cè), 水灰比控制不嚴(yán)現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、措施不到位。二是施工縫留置和清理不規(guī)范。三是作業(yè)層鋼筋布置不規(guī)范、混凝土保護(hù)層偏差過(guò)大等。

5、建筑材料控制不嚴(yán)

是建筑材料未按規(guī)定進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收, 如散裝水泥廠家提供的合格證或出庫(kù)單收集不齊、不及時(shí), 以至于代表批量?jī)?nèi)后續(xù)進(jìn)場(chǎng)的散裝水泥無(wú)法驗(yàn)證為同廠家、同品種、同等級(jí)、同編號(hào)。二是存在漏檢、檢驗(yàn)不及時(shí)等情況, 如水泥、砂、石子、砌體材料等未按規(guī)定的數(shù)量取樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)植筋、外窗三性、混凝土保護(hù)層等未經(jīng)檢驗(yàn)合格進(jìn)入下步施工。三是見(jiàn)證取樣人員素質(zhì)低, 不懂取樣標(biāo)準(zhǔn)和方法,甚至連送樣委托單填寫不熟悉、不規(guī)范現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生, 送檢材料、試件的真實(shí)性難以得到**。






產(chǎn)權(quán)證手續(xù)不齊全要求辦理一份房屋*性評(píng)估報(bào)告--主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的檢測(cè)方法
3．1質(zhì)量檢測(cè)的主要內(nèi)容建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行建筑工程的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)的內(nèi)容主要是抽查建筑工程主體結(jié)構(gòu)的鋼筋保護(hù)層和鋼筋的數(shù)量及位置，還有工程施工中的砼回彈、砌體、砂漿、鉆芯、測(cè)砼強(qiáng)度等等。
3．2質(zhì)量檢測(cè)的方法手段
在建筑工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)中，監(jiān)督實(shí)體的檢測(cè)是**的；而這一工作具有隨機(jī)性，是監(jiān)督工作的重要組成部分。尤其是在樣本空間的確定上應(yīng)該處于相關(guān)規(guī)范的要求以內(nèi)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)具有實(shí)體的針對(duì)性。監(jiān)督人員或委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，除了結(jié)構(gòu)外觀、尺寸檢測(cè)以外，其他的實(shí)體檢測(cè)均應(yīng)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案，并告知施工、監(jiān)督站；在采取可能會(huì)影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量的局部破損檢測(cè)時(shí)還應(yīng)征詢?cè)O(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)。由監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行的檢測(cè)應(yīng)由監(jiān)督小組或監(jiān)督機(jī)構(gòu)相關(guān)部門制定方案；如已委托給專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，則應(yīng)由專業(yè)檢測(cè)單位提供檢測(cè)方案，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站認(rèn)可。監(jiān)督實(shí)體檢測(cè)的檢測(cè)目的不同于質(zhì)量驗(yàn)收。監(jiān)督實(shí)體檢測(cè)是隨機(jī)的抽查工作，所以一定要明確檢測(cè)目的，運(yùn)用操作簡(jiǎn)便、科學(xué)合理的手段進(jìn)行檢測(cè)。在通常情況下選擇可以在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)立操作的監(jiān)督小組的質(zhì)量檢測(cè)方法。如若不能展開(kāi)檢測(cè)或者對(duì)檢測(cè)結(jié)果存在異議，還可以采用由具備相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行可靠度較高的檢測(cè)。在常規(guī)檢測(cè)中，對(duì)于存在質(zhì)量疑義的構(gòu)件和無(wú)法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢測(cè)的構(gòu)件，應(yīng)當(dāng)對(duì)有問(wèn)題構(gòu)件進(jìn)行有針對(duì)性的部位檢測(cè)，達(dá)到科學(xué)反應(yīng)實(shí)際情況的目的，不可以任意擴(kuò)大范圍。
3．3抽樣檢測(cè)的主要原則
建筑工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)要求科學(xué)合理地對(duì)構(gòu)件質(zhì)量進(jìn)行判斷，其關(guān)鍵就在合理的選擇抽樣數(shù)量。抽樣檢測(cè)的基本原則是結(jié)構(gòu)檢測(cè)應(yīng)選擇同類構(gòu)件中荷載效應(yīng)相對(duì)較大和施工質(zhì)量相對(duì)較差的構(gòu)件，根據(jù)監(jiān)測(cè)目的不同可以分類確定抽樣空間。
3．3．1根據(jù)結(jié)構(gòu)形式和材料類型作出抽查規(guī)劃，進(jìn)行一般質(zhì)量行為的抽查。

不同的級(jí)別區(qū)分方式不同：級(jí)可按結(jié)構(gòu)類型分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等；*二級(jí)可按構(gòu)件類型分為梁、柱、墻三類；*三級(jí)可按材料類型劃分。通過(guò)檢測(cè)方案確定檢測(cè)方法，盡量讓監(jiān)督小組獨(dú)立完成的檢測(cè)方案，若是監(jiān)督小組不能完成的方案，則應(yīng)該由專業(yè)的檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。

3．3．2依據(jù)檢測(cè)的類別和所選擇的檢測(cè)批的容量來(lái)確定樣本容量，進(jìn)行抽查有異議的構(gòu)件。不但監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)構(gòu)件進(jìn)行抽查，而且現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任單位也應(yīng)通過(guò)委托檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，來(lái)論證有疑義的構(gòu)件是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。監(jiān)督機(jī)構(gòu)的抽檢不應(yīng)**總抽檢數(shù)的10％，第三方委托抽檢的檢驗(yàn)方案必須交由監(jiān)督機(jī)構(gòu)審核，監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行修改。

3.4注意事項(xiàng)
在建筑工程主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)中應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

(1)工作人員在檢測(cè)時(shí)要注意人身*；

(2)在檢測(cè)時(shí)，檢驗(yàn)人員和委托方及相關(guān)人員都應(yīng)該同時(shí)處于現(xiàn)場(chǎng)；

(3)擬定的檢驗(yàn)方案原則上不能改變，如因現(xiàn)場(chǎng)條件限制無(wú)法執(zhí)行原定檢驗(yàn)方案時(shí)，在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下，經(jīng)當(dāng)事各方同意簽字確認(rèn)后方能更改；

(4)在討論到引起建筑工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量*問(wèn)題的原因時(shí)要一切依照鑒定報(bào)告為準(zhǔn)；

(5)由于報(bào)告并不是個(gè)人見(jiàn)解，而是某一檢測(cè)機(jī)構(gòu)的結(jié)論，所以在未準(zhǔn)簽發(fā)前檢測(cè)報(bào)告是可以更改的。











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• 詞條

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