江門市危房安全檢測鑒定單位推薦檢測公司

時間：2019-03-13

江門市危房安全檢測鑒定單位推薦檢測公司

對房屋的安全檢測，只要按正常的程序，進行必要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，采取合理的構造措施，規(guī)范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優(yōu)良的建筑產品，創(chuàng)造出良好的經濟效益。
房屋安全檢測方案的選擇原則
確定房屋方案時應主要遵循下列原則：
①房屋時能利用原結構的應盡量利用原結構。②加層的結構布置應盡量減少對原結構的影響。③想方設法減少加層部分的恒載，比如采用鋼結構甚至輕鋼結構、輕質墻體材料、大開間的外窗、樓面做法簡單化等等。④努力做到安全、實用、經濟、縮短工期。
加層方案及可行性分析
1直接房屋法
直接房屋法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用于原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。后加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，后加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。其優(yōu)點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；缺點是受限于既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數(shù)和高度有限。
2加固加層法
外套框架加層法又可以分為2類，類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優(yōu)點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價偏高。后者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法［3］。
在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計。
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江門市房屋安全檢測/結構安全檢測鑒定單位——房屋加層改造的抗震鑒定和抗震設計
加層房屋系新舊房屋的結合，既不同于新建房
屋也不同于舊房屋，既有新建房屋特點又有舊房屋的特點，所以在進行加層房屋的抗震鑒定和抗震設
計時，不能簡單地套用抗震鑒定和抗震設計規(guī)范。筆者認為：對加層房屋采用的抗震鑒定和設計標準應與新建房屋相同。這樣才符合我國的國情，既有安全度保證，也經濟合理。而且根據調查，我國已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國正式出版的有關舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設計規(guī)范的標準進行設計和計算。具體實施應按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結構形式進行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設計規(guī)范的要求進行抗震設計，舊房部分與一般不進行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標準的要求進行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標準要求的，進行抗震加固設計即可。二種是對采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應按加層后的總高度和總層數(shù)，根據選用的加層結構類型，按照建筑抗震設計規(guī)范的要求對舊房部分進行抗震鑒定和抗震加固設計，對新房部分進行抗震設計。
對于經過驗算需要加固的房屋，可以采用以下方法進行加固。
4.1基礎加固措施
4.1.1利用提高的地基承載力直接加層
房屋歷經數(shù)年使用后，地基由于長時間的壓實，其承載力和彈性模量都會有不同程度的提高。據近年國內對地基承載力增長的研究表明，地基承載力的增長主要受以下幾個因素影響：①基底壓力：原有建筑物基底實際壓力愈接近地基允許承載力，地基土的強度提高比例愈大。②地下水位。③持力層下臥層土層性質。④荷載作用時間的長短。⑤上部結構剛度。其中砂性土、粘土，其承載力的提高同時間的關系。
表1建筑物修建時間與地基承載力的關系表當房屋經長期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地
基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底承載力在80kPa以上時，其承載力的提高也可按應力比的方法確定。其提高系數(shù)見下表2。表2承載力的提高與應力比的關系表
因此，經過驗算，若地基承載力能夠滿足加層后的荷載要求，可以不需對基礎進行加固。
4.1.2加大基礎底面積法
加大基礎底面積法采用加寬或加大基礎底面積的方法，因其施工簡單、所需設備少，常用于基礎底面積太小而產生過大沉降或不均勻沉降事故的處理，以及采用直接法加層時對地基基礎的補償加固。加大基礎底面積法分為基礎直接加寬法和外增基礎法。①基礎直接加寬是挖開原基礎兩側的填土后澆筑新基礎的方法。這種方法的優(yōu)點是能使新舊基礎很好結合、共同變形。②外增基礎法有抬梁法和斜撐法。抬梁法是在原基礎兩側開挖基坑并做新基礎，通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉移到新做基礎上的一種加大基底面積的方法。新加的抬墻梁應設置在原地基梁或圈梁的下部。

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詞條
詞條說明
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深圳房屋改造安全檢測全國低收費標準房屋加層改造檢測，建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，建筑加層工作是一項比新建工程復雜、應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審
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