工改商工業(yè)廠房房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告需要怎么樣鑒定

時(shí)間：2018-08-08作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：186

工改商工業(yè)廠房房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告需要怎么樣鑒定

常見(jiàn)的房屋改變使用功能和結(jié)構(gòu)改變：

1、房屋使用功能的改變檢測(cè);
如：辦公樓改成倉(cāng)庫(kù)，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對(duì)房屋的功能要求有變化，主要測(cè)量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測(cè);
如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測(cè)主要是針對(duì)，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到國(guó)家和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒(méi)有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到國(guó)家和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
災(zāi)后房屋檢測(cè)主要是針對(duì)房屋受到，雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、和化學(xué)品腐蝕災(zāi)害后，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全性進(jìn)行檢測(cè)，給出災(zāi)后對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和安全是否有損害，按損害的程度給出加固方案建議或拆除方案建議。房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的**，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。

我公司出具的房屋安全鑒定報(bào)告以及房屋質(zhì)量評(píng)定報(bào)告，是法院裁決的主要依據(jù)，我公司具有房屋**鑒定資質(zhì)，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。



工業(yè)廠房改為商業(yè)用途房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋安全檢測(cè)報(bào)告存在的主要問(wèn)題

（一）安全鑒定報(bào)告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實(shí)反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測(cè)方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片未標(biāo)識(shí)構(gòu)件位置，或顯示檢測(cè)數(shù)據(jù)與檢測(cè)結(jié)果不一致；計(jì)算書中抗震等級(jí)取值有誤等問(wèn)題。

（二）檢測(cè)方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測(cè)開(kāi)鑿位置重合，對(duì)主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測(cè)數(shù)量不足；傾斜觀測(cè)報(bào)告的監(jiān)測(cè)點(diǎn)不足；鋼筋檢測(cè)開(kāi)鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對(duì)不同結(jié)構(gòu)分別進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測(cè)內(nèi)容等問(wèn)題。

（三）校安工程未做抗震鑒定

個(gè)別校安工程缺少抗震鑒定報(bào)告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。

（四）原巖土勘察報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果不一致

經(jīng)對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個(gè)別工程存在安全鑒定報(bào)告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場(chǎng)巖土勘察結(jié)果嚴(yán)重不一致的情況






廠房舊改工程房屋安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目：

 某廠房改造按照工藝的要求需要拆除兩條軸處的2根混凝土柱，而在其中一條軸處則只須將原有窗洞拆除，改建成3m×3m的大門。這兩條軸處的混凝土柱拆除后在這兩條軸處各設(shè)置一道梁支承于其它軸處的原廠房?jī)?nèi)側(cè)的新增鋼柱上。
在改造中注意了以下幾個(gè)關(guān)鍵的技術(shù)問(wèn)題：
（1） 鋼梁須按正常使用狀態(tài)進(jìn)行控制，保證其必要的剛度。以上部樓板板面不開(kāi)裂為標(biāo)準(zhǔn)，控制鋼梁的撓度，設(shè)計(jì)中采用的鋼梁撓度控制值為1/800.通過(guò)工程應(yīng)用，完全滿足使用要求。
（2） 由于原廠房的柱距為4m，拆除混凝土柱后以8m跨度的鋼梁值承上部混凝土梁，因?yàn)槠渌S處的原廠房柱基礎(chǔ)個(gè)增加1/2的荷載。為防止其它軸的加載和另外一條軸的卸載而引起兩處基礎(chǔ)的不均勻沉降，在鋼柱下增加一道500mm×600mm（高）的混凝土基礎(chǔ)梁。這樣，當(dāng)其它軸基礎(chǔ)一旦由于荷載變大引起沉降過(guò)大時(shí)，通過(guò)某梁，某軸處基礎(chǔ)將參與受力，使某幾條軸的基礎(chǔ)共同承擔(dān)上部荷載，減小了不均勻沉降。
（3）為保證由梁和鋼梁組成的平面剛架的側(cè)向穩(wěn)定，在鋼梁之間設(shè)置橫向鋼梁，由此組成了空間剛架系統(tǒng)，提高了整個(gè)鋼支撐的穩(wěn)定性。
（4） 施工時(shí)在**升鋼梁時(shí)，既要保證鋼梁能立即代替柱子而支撐上部荷載，又不能**升過(guò)度，造成樓面梁上部開(kāi)裂。

 該廠房改造完成后，使用情況一直保持良好，達(dá)到了設(shè)計(jì)要求。








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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  邢臺(tái)市房屋安全檢測(cè)鑒定**資質(zhì)單位 公司專業(yè)從事房屋安全評(píng)估，2004年1月**特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）專業(yè)承包資質(zhì)。多年來(lái)受各級(jí)建筑主管部門和各級(jí)人民法院以及有關(guān)企、事業(yè)單位和個(gè)人的委托，已經(jīng)開(kāi)展了五百多項(xiàng)房屋鑒定、加固改造工程及近百項(xiàng)**鑒定工作，得到了社會(huì)各界的一致**。 在工作中積累了豐富的房屋鑒定、加固改造經(jīng)驗(yàn)，為各類建筑工程的質(zhì)量問(wèn)題診斷**、為委托單位排憂解難、為法院判案提供科學(xué)的技術(shù)

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