機房承重安全檢測鑒定評估結構是否影響

時間：2019-02-13

機房承重安全檢測鑒定評估結構是否影響

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測的儀器、設備、工具和軟件驗算等技術手段，對建筑結構已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。

既有建筑物結構的目的，簡而言之，就是為建筑結構的性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結構檢測可分為：

1、建筑結構安全性鑒定

2、建筑結構抗震鑒定

3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。深圳市中冶建筑檢測中心有限公司

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7、糾紛房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑒定

我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

機房承重安全檢測鑒定評估結構是否影響

前有廚房伸手不見五指，后有售樓處棚直接坍塌， 2018或成房子品質*差年。

近日有媒體爆出，吉林長春一購房者在看房時，售樓處棚突然坍塌，砸傷隨行親屬；而就在幾天前，大連萬科業(yè)主在驗收房屋時卻發(fā)現(xiàn)原本允諾的“五明戶型”廚房卻伸手不見五指。2018年，各房企頻繁爆出品質問題，消費者維權話題不斷，或許正如綠城房地產(chǎn)董事長、總經(jīng)理李軍所警示“這兩年買到的房子可能是*差的?！?

長春一售樓處棚直接坍塌

10月21日，吉林長春的張女士和親友一行五人到遠創(chuàng)紫樾臺樓盤銷售中心看房，就在準備簽付定金時，售樓處環(huán)形吊突然坍塌，張女士的舅舅腳踝被砸傷，目前正在醫(yī)院接受。

隨后張女士將此經(jīng)歷在社交網(wǎng)站曝出，感慨“購房中的一家五口差點埋在里面，這種豆腐渣工程，真不知道房子質量如何”。根據(jù)張女士附上的小視頻可見，當時現(xiàn)場灰蒙蒙一片，除幾盞水晶燈依舊吊掛外，整個吊全部掉落，紙板、木條遍地。為防止二次坍塌，現(xiàn)場工作人員和看房者均戴上了紅色安全帽。與此同時，墻上還懸掛著“匠心洋房生活”“遠創(chuàng)精裝升級”的紅色標語。

《財經(jīng)天下》周刊在三方查詢獲悉，該樓盤位于綠園區(qū)，為長春市遠勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所建“在售期房”，項目總占地面積17萬余平方米，總建筑面積37萬余平方米。2018年7月19日*新開盤，預計交房時間為2019年12月30日。

遠創(chuàng)紫樾臺的定位為“高層、花園洋房”，定價12000元每平方米。而據(jù)三方房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“云房數(shù)據(jù)”新近公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年9月長春市房價均價為8214元每平方米，與此相比，該樓盤實為高檔。

但高價并沒有高質。事情發(fā)生后，網(wǎng)友紛紛吐槽“賣家實在，犧牲售樓處告訴買家這房子買不得”。據(jù)《東亞經(jīng)貿(mào)新聞》報道，“遠創(chuàng)地產(chǎn)的相關人員表示，售樓處的吊掉下來并沒有網(wǎng)上報道的那么夸張，掉下來的只是木質龍骨等。目前家屬并沒有提出具體的要求，當事人都很平穩(wěn)，并且還表示要繼續(xù)買他們的房子”。10月22日，當事人發(fā)布微博亦稱正與地產(chǎn)商協(xié)商處理事故，晚一些處理結果將與大家通告。并希望大家不要再傳播視頻。

“五明戶型”廚房一片漆黑

坍塌的售樓處能還讓購房者即使止損，交房前發(fā)現(xiàn)的問題才讓人鬧心。

10月20日，大連萬科翡翠公園數(shù)百**聚集在簽約中心，因“黑廚房”問題進行維權。業(yè)主們統(tǒng)一穿著白色T恤衫，其上用紅色顏料寫著“萬科無良”、“還我家明亮”、“五明”、 “萬科黑廚房”的標語?！霸谶@里交的錢，就該來這里找”，一**說道。

大連萬科翡翠公園位于甘井子區(qū)虹港路與新水泥路交匯處，占地面積約為 14萬平方米，建筑面積約為24萬平方米，位置較偏，距離市中心仍有近20公里。作為期房，價格也相對。據(jù)業(yè)主方倩(化名)介紹，此樓盤為17年9月左右開盤，開盤時場面*“**，就像打仗一樣”。

除了價格優(yōu)勢，多數(shù)消費者看重的還有萬科的聲譽?！昂灪贤瑫r想都沒想就是奔著這個去了，其他開發(fā)商不了解，但萬科再次也不會怎么次”，彼時方倩還向母親如是表態(tài)，結果不幸“被打臉”，“沒想到真那么次”，方倩無奈調侃到。

交房日期原定為10月30日，但在9月30日驗房時，方倩發(fā)現(xiàn)，宣傳中打著“全明格局”標簽的房子，廚房里卻是一片漆黑，即使是在白天也需要開燈才能正常行動。究其原因，是因為一堵墻擋住了采光。

“驗房時就有幾**阿姨當場痛哭”而在此前的一次開放日中，展示給業(yè)主的是未受影響的邊戶。“樣板房中都是假的窗戶，沙盤也看不出來什么東西”，方倩深感被騙。當天帶領大家驗收的是負責裝修的團隊，并沒有萬科方面的工作人員。事實上，早在兩個月前就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題，一直聯(lián)系萬科客服中心，卻并未獲得有效答復。

數(shù)百戶業(yè)主索性建立起維權群。據(jù)方倩向《財經(jīng)天下》周刊介紹，10月13日，萬科大連地區(qū)負責人曾和業(yè)主們開過一次會，但一直在強調自己的設計沒問題。這種說法顯然是不被業(yè)主接受的。銷售將責任推給設計，設計將責任推給施工，問題卻遲遲得不到解決。

10月20號上午，業(yè)主們在線下集合，在簽約中心門口手持標語抗議表態(tài)。上午九點一直到下午五點半，陸續(xù)有人加入抗議隊伍，還有熱心業(yè)主給大家買了盒飯?！霸居幸粋€大叔是在附近溜達閑逛，聽到動靜后來打聽，發(fā)現(xiàn)是翡翠公園出了問題，而他恰好也買了翡翠公園的房子”。但多來看房的人在和維權業(yè)主聊過情況后依舊往簽約樓里近，這讓方倩感到無法理解。

房企老總直言近兩年房子質量*差

南寧萬科精裝房驚現(xiàn)“手撕地板”、發(fā)霉門框；成都龍湖精裝房“吊沒燈帶、空調沒主機”；“天津梅江**盤出現(xiàn)質量問題全部拆除重建”，2018年來，各地房企屢爆質量問題，令人感慨“2018年是用房子質量*差的一年”。

而在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上，綠城房地產(chǎn)董事長，總經(jīng)理李軍直言“這兩年是中國房地產(chǎn)業(yè)*糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂，但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得會**很多個可能增值的機會。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是*差的”。

中原地產(chǎn)上海分析師盧文曦認為，房屋質量問題與房企高周轉、壓縮成本的舉措直接相關?！案咧苻D的利潤很小，企業(yè)想要擴張、盈利，就可能會進行多次周轉，多次周轉之下就要趕工期，把原本15天應該干完的活在7天內(nèi)就干完，這期間勢必會存在質量問題。”

與此同時，陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌認為，恰是因為融資難、融資成本高，所以高周轉是化解風險的有效方法。但也強調，高周轉不能影響品質，“你的施工期該多長還是多長，你的施工品質還是要。這是兩碼事，所以我們不要把這個混淆了，以為高周轉就放松了品質的要求或者工期的要求，這是不允許的。”

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詞條
詞條說明
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一、本公司廠房樓面承載能力檢測鑒定項目實例展示：該建筑位于深圳市羅湖區(qū)蜜園路1號，設計單位為深圳市*印象建筑設計有限公司。為滿足使用需要，在五層局部放置設計，票據(jù)房使用面積約3.3m*9.0m，由于該票據(jù)房檔案文件較多，為了解該區(qū)域樓面的承載能力，*安全，深圳市羅湖區(qū)稅務局委托我公司對此進行檢測評估。本建筑物處在7度抗震設防區(qū)，框架抗震等級為三級，建筑物安全等級為二級，建筑物場地類別為Ⅱ
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