在建建筑工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)辦理流程

時間：2019-01-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：213

在建建筑工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)辦理流程

我公司是依法批準成立的建筑工程質(zhì)量檢測公司，公司持有“建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)資質(zhì)證書”和國家“計量認證證書”，公司擁有專業(yè)的檢測技術(shù)人員和各類檢測、試驗儀器設(shè)備，可滿足各類建筑工程檢測鑒定需要，具有雄厚的檢測技術(shù)力量。向社會出具公證檢測數(shù)據(jù)的*對外檢測機構(gòu)，出具的各類公證性檢測報告為質(zhì)監(jiān)站、業(yè)主方、建設(shè)方、施工方對工程的質(zhì)量監(jiān)督提供依據(jù)。房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，或者需要了解房屋的抗震性能進行加固改造時，需要對原有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。


一、在建建筑工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)辦理流程——建筑工程竣工驗收檢測主要內(nèi)容：

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學性能；

10）必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11）必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況；

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13）當有較大動荷載時應測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。

二、在建建筑工程竣工驗收檢測鑒定專業(yè)辦理流程——工程竣工驗收備案工作的現(xiàn)狀
（一）驗收備案不及時
建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后，根據(jù)《房屋建筑和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》必須在15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，否則將對建設(shè)單位處以高額罰款，而目前就我市按規(guī)定辦理的工程不足50%，造成原因主要是建設(shè)單位到規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門辦理驗審手續(xù)不能及時，而且還存在地方性的法規(guī)與行業(yè)主管部門規(guī)定存在辦理時間上的矛盾現(xiàn)象，如工程結(jié)算備案工作等，影響了備案工作的及時性。

（二）備案工作認識不到位
有部分責任主體對工程竣工驗收備案工作認識不夠，忽視驗收備案工作的重要性，主要表現(xiàn)在這些責任主體在簽署結(jié)論性文件的時候，沒有經(jīng)過認真審查就隨意加蓋公章，而在工程建設(shè)過程中，責任單位基本上不組織對在建工程項目進行檢查，對工程情況基本不了解。工程質(zhì)量，**大計，工程驗收備案是作為**監(jiān)管工程投入使用前的*后一道關(guān)，是確保工程質(zhì)量安全的重要一環(huán)，是關(guān)系老百姓生命財產(chǎn)的安全。
（三）人員意識淡薄，業(yè)務水平不高
工程竣工驗收備案工作由建設(shè)單位負責，但大部分建設(shè)單位對竣工驗收備案工作存在認識上的不足，對于備案工作不是很了解，都是交施工單位辦理，而施工單位經(jīng)辦人員（資料員）在工程建設(shè)過程中存在不重視備案資料的收集、管理，造成備案材料的缺失，或者存在業(yè)務水平低，收集整理的資料結(jié)論不符合規(guī)范、標準等現(xiàn)象。而作為市場化后的檢測機構(gòu)，為片面追求利益，出具虛假報告，這些致使驗收備案*率較低，備案時間延長。
（四）部門缺少交流
工程的竣工驗收備案工作并不是一個部門就能完成的，他需要多個部門機構(gòu)相互協(xié)作，共同完成。但在具體的工作中，部門與部門之間缺少必要的交流配合，存在著各自為政的現(xiàn)象，使經(jīng)辦人員在辦理過程中，出現(xiàn)部門與部門之間存在先后辦理的矛盾，這樣使得驗收備案工作無法有效的開展，甚至導致驗收備案工作不能按照相關(guān)文件的規(guī)定，存在弄虛作假的情況，嚴重影響了工程竣工驗收備案工作的有序開展。





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