光明新區(qū)房產(chǎn)證建設(shè)局要求辦理房屋*鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-12-30作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：222

光明新區(qū)房產(chǎn)證建設(shè)局要求辦理房屋*鑒定報(bào)告




1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)*性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。二 施工周邊房屋*鑒定
包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋*鑒定，施工前對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及*性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定；施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。三 房屋受損后的結(jié)構(gòu)*性鑒定
受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車(chē)撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)*性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。四 建筑抗震性能鑒定
對(duì)學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行檢測(cè)、鑒定及驗(yàn)算。五 文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋*鑒定
 
光明新區(qū)房產(chǎn)證建設(shè)局要求辦理房屋*鑒定報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定照片3
二、房屋結(jié)構(gòu)*性鑒定    
1、地基基礎(chǔ)子單元*性評(píng)級(jí)本工程采用鋼筋砼柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，現(xiàn)場(chǎng)檢查基礎(chǔ)周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)不均勻沉降引起的明顯變形和開(kāi)裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元*性等級(jí)間接評(píng)為Au級(jí)。
2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元*性評(píng)級(jí)⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)評(píng)定經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，框架柱、梁砼表面觀感良好，未發(fā)現(xiàn)明顯蜂窩、麻面等外觀缺陷。所檢3根一層框架柱、3根二層框架柱（合計(jì)6根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強(qiáng)度推定值為32.2MPa～41.8MPa，均達(dá)到砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C30；所檢3根三層框架柱、3根四層框架柱、3根五層框架柱（合計(jì)9根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強(qiáng)度推定值為27.4MPa～32.2MPa，均達(dá)到砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C25；所檢二層至屋面層每層各2根框架梁（合計(jì)10根構(gòu)件）現(xiàn)齡期砼強(qiáng)度推定值為27.9MPa～36.3MPa，均達(dá)到砼設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)C25。所檢柱、梁構(gòu)件主筋根數(shù)及角筋內(nèi)徑符合設(shè)計(jì)要求，所檢柱、梁構(gòu)件截面尺寸符合設(shè)計(jì)要求。所檢框架柱、梁箍筋分布符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)算表明，本工程各層框架柱及梁構(gòu)件承載能力符合規(guī)范要求；未發(fā)現(xiàn)梁柱構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)存在明顯變形和破壞跡象。各層鋼筋混凝土構(gòu)件的*性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
根據(jù)各層鋼筋混凝土構(gòu)件的*性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，各層承載功能的*性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。根據(jù)各層承載功能的*性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的*性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件布置8個(gè)測(cè)點(diǎn)量測(cè)結(jié)構(gòu)**點(diǎn)的側(cè)向位移，各測(cè)點(diǎn)側(cè)移方向無(wú)明顯一致性，大側(cè)向位移為H/600，測(cè)點(diǎn)側(cè)向位移未**過(guò)規(guī)范限值的要求。結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。       ⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)以及結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)子單元*性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
3.圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元*性評(píng)級(jí)各層填充墻體未見(jiàn)明顯裂縫，門(mén)窗等工作狀態(tài)未見(jiàn)異常。外墻與屋面未見(jiàn)明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見(jiàn)異常。室外散水工作狀態(tài)正常。圍護(hù)結(jié)構(gòu)未見(jiàn)明顯異常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的*性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元的*性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)。
4．鑒定單元*性評(píng)級(jí)綜合考慮地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分*性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，本工程*性等級(jí)評(píng)為Asu級(jí)，可滿(mǎn)足*使用要求。
光明新區(qū)辦房產(chǎn)證建設(shè)局要求出具一份房屋*檢測(cè)鑒定報(bào)告/新聞

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