房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告可供備案使用

時間：2018-12-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：237

房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告可供備案使用

我技術(shù)水平，儀器設(shè)備齊全，檢測、鑒定、設(shè)計及評估經(jīng)驗(yàn)豐富，管理制度完善，整體實(shí)力雄厚。致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍*廣、結(jié)構(gòu)*齊、技術(shù)資質(zhì)的綜合型檢測鑒定單位。我公司始終以“科學(xué)公正、嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、精益求精，服務(wù)社會”的服務(wù)宗旨，感謝社會各界朋友對我公司的信賴與支持，我公司將協(xié)同各界勵志進(jìn)取，開拓，共創(chuàng)美好的明天！在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面為你講述.近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。施工周邊房屋安全影響鑒定，該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時可以申請相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突


一、房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告可供備案使用——房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告實(shí)例：

近期公司正在進(jìn)行一棟高層建筑的加層安全性檢測鑒定，該建筑設(shè)計層數(shù)為15層，計劃按標(biāo)準(zhǔn)層加建5層。根據(jù)設(shè)計資料，該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用靜壓預(yù)應(yīng)力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報告，有試樁，而且關(guān)鍵在于，原設(shè)計強(qiáng)度柱墻為一至三層C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標(biāo)鋼筋。
 
該項(xiàng)目檢測鑒定工作難度非常大，，地基基礎(chǔ)已經(jīng)封閉，無樁基承載力試驗(yàn)報告，地基基礎(chǔ)這一塊無法全面檢測，另外，上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級與設(shè)計不符，鋼筋還有非標(biāo)鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。申辦房屋加建改造鑒定-房屋加層結(jié)構(gòu)改變申辦鑒定局
 
針對該項(xiàng)目實(shí)際工況，公司內(nèi)部研究了很久，*終確定了以下檢測鑒定方案。
 
1.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度；
 
2.重新檢測地面以上部分主體結(jié)構(gòu)鋼筋配置，且須開鑿驗(yàn)證鋼筋直接，檢測量應(yīng)在規(guī)范規(guī)定基礎(chǔ)上擴(kuò)大抽檢量至50%；
 
3.重新檢測地面以上主體結(jié)構(gòu)平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。
 
4.檢測目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內(nèi)，定期觀測。
 
5.沉降觀測方案，在未來3-5年內(nèi)持續(xù)觀測建筑物沉降情況。
 
6.以實(shí)際檢測數(shù)據(jù)為計算參數(shù)，對該建筑物地面以上主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行計算分析，以確定該建筑物目前的結(jié)構(gòu)安全性。若結(jié)構(gòu)目前已不滿足安全使用要求，則顯然不應(yīng)繼續(xù)加建，且應(yīng)進(jìn)行加固處理；若結(jié)構(gòu)目前滿足安全使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計算，直至達(dá)到計算承載力限值后停止，且總加建層數(shù)建議不過3層。

二、房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告可供備案使用——建筑加層承載能力驗(yàn)算：
對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 

原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：

(1)地基承載力驗(yàn)算；

(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；

(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；

(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；

(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；

(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。

三、房屋加層結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告可供備案使用——建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：
建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計算機(jī)構(gòu)造措施，重視對地基的補(bǔ)充勘查，評價和基礎(chǔ)的加固，同時，應(yīng)注意以下幾個問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。
2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案
建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3．采用合適的建筑材料
建筑物加層，在原設(shè)計上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程復(fù)雜、應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，房屋的安全使用。





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