西安苗圃拆遷評估、經(jīng)營性損失評估、廠房拆遷評估

時間：2018-11-25

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外著名評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的評估機構。

資產(chǎn)評估的作用

資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用:
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結論為資產(chǎn)業(yè)務提供化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是*依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進作用
資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的化和進一步對外開放

隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費。

企業(yè)拆遷評估大致可以分為三個方面:
1.不動產(chǎn)損失評估.指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償評估,
2.停產(chǎn)損失評估.指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失評估,
3.搬遷費評估.指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用.
其中.不動產(chǎn)損失是要用于與主管部門談判補償.停產(chǎn)損失要為董事會和股東大會審議通過.并向主管部門申報,搬遷費需由大股東核準并出資.在評估過程中.我們本著“科學合理.不重不漏"的原則.加大現(xiàn)場核查工作力度.按時高質(zhì)量地實現(xiàn)了在競標時的承諾.評估報告受到主管部門的肯定.評估結論也為各方所接受.
我們的作法是:
(一)不動產(chǎn)損失評估
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括:房屋建筑物.構筑物(設備基礎.道路.圍墻.擋土墻等).管網(wǎng)(給排水.暖.電.燃氣.通訊.管理信息系統(tǒng).安全監(jiān)控.消防等).綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn).不動產(chǎn)損失評估的類型是“拆遷補償".拆遷補償是根據(jù)主管部門房屋拆遷的有關規(guī)定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償.例如當?shù)孛鞔_規(guī)定了樹木的補償標準.只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補償.對房屋拆遷補償?shù)脑u估.當?shù)匾?guī)定了住宅搬遷評估的平均指導價.非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動.但未對有關因素調(diào)整系數(shù)做出具體規(guī)定.本次評估對象為工業(yè)廠房.與住宅很難比對.加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋.故在與拆遷方協(xié)商后.決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補償.
停產(chǎn)損失評估
<城市房屋拆遷管理條例>規(guī)定.因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn).停業(yè)的.拆遷人應當給予適當補償.一般以被拆遷房屋補償?shù)囊欢ū壤嬎?也有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上年月平均凈利潤的若干倍給予補償.搬遷會造成停產(chǎn).停產(chǎn)意味著獲利能力的暫時損失.需要注意的是.機械工廠的搬遷.其短時停產(chǎn)并不意味著停止全部經(jīng)營活動.
搬遷費評估
工廠搬遷費評估是對隨遷財產(chǎn).包括機器設備.工裝模具.工位器具.存貨.在用低值易耗品.文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車投產(chǎn)全過程合理費用的估測.此次評估中搬遷費不計資金成本.搬遷費的估價不是嚴格意義上的資產(chǎn)評估.注冊資產(chǎn)評估師要針對不同的搬遷財產(chǎn).經(jīng)過深入調(diào)查研究.科學縝密.

海潤京豐的服務宗旨是“、、實惠”，針對企業(yè)的實際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評估工作方案及收費方案，減少企業(yè)的融資時間和融資成本

另外本公司還提供商標侵權損失評估、侵權損失評估、合同違約損失評估、裝修損失評估、污染損失評估等各種損失評估服務，本公司提供各種評估信息咨詢服務，歡迎垂詢

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詞條
詞條說明
周口股權轉讓評估、企業(yè)評估、凈資產(chǎn)評估
股權轉讓，三種情形要進行資產(chǎn)評估市場經(jīng)濟是以為**的現(xiàn)代經(jīng)濟，而資產(chǎn)評估為資本市場、資本運營、資產(chǎn)管理、管理提供了市場尺度，它的立性、客觀性、性形成了市場經(jīng)濟所需要的公正性。在股權轉讓活動中，由于資產(chǎn)評估可以公正的證明股權，不僅是股權交易雙方協(xié)商確定交易價格的依據(jù)，也是稅務機關開展稅收工作的重要參照。就我國目前的法律規(guī)定而言，國有資產(chǎn)股權轉讓，企業(yè)重組業(yè)務，個人股權轉讓涉及土地、房屋等等，均需進
企業(yè)拆遷評估、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估、養(yǎng)殖場拆遷評估、果樹園林拆遷評估
在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.**的問題還是補償問題.要防止的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期. 恭賀十一屆****二十五次會議于2016年7月2日頒布《*人民共和國資產(chǎn)評估法》：一章三條自然人、法人或者其他組織
中山股權轉讓評估、企業(yè)凈資產(chǎn)評估、企業(yè)總資產(chǎn)評估報告、企業(yè)收購資產(chǎn)評估
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產(chǎn)權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，我們的團隊
工廠拆遷評估
資產(chǎn)評估，是指評估機構及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的服務行為。資產(chǎn)評估作為新興的社會經(jīng)濟活動，在維護社會主義市場經(jīng)濟秩序、**各類產(chǎn)權主體合法權益的過程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)的技術手段。資產(chǎn)評估方法可以歸納為三種，即上公認的三大評估方法：成本法、收益法和市場法。了解資產(chǎn)評估方法及其內(nèi)在