惠州市危房房屋安全檢測評(píng)估認(rèn)可鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-11-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：289

惠州市危房房屋安全檢測評(píng)估認(rèn)可鑒定報(bào)告

城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，新建房屋數(shù)量的不斷增加，住宅二級(jí)市場的逐步壯大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等許多新的問題，少數(shù)城鎮(zhèn)已開始出現(xiàn)了塌屋傷人事故。隨著近年來建成的多高層房屋使用時(shí)間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現(xiàn)象屢禁不止，也導(dǎo)致房屋的安全性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災(zāi)害及防不勝防的人為因素作用時(shí)，出現(xiàn)塌屋傷人的惡性事故是必然的，汕尾市房屋安全檢測鑒定辦理單位有哪些新聞根據(jù)前幾年房屋安全大檢查的不完全統(tǒng)計(jì)，全國目前尚有危舊房屋1億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建設(shè)的簡易平房較大多數(shù)進(jìn)行了翻建，但還尚有部分危房存在：偏遠(yuǎn)地區(qū)城鎮(zhèn)的危舊房數(shù)量還比較多，鑒定與維修的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致房屋破損現(xiàn)象嚴(yán)重;全國城市中上世紀(jì)七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導(dǎo)致大都設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和工程造價(jià)低，房屋質(zhì)量比較差；部分城鎮(zhèn)為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為**，形勢不容樂觀；各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴(yán)重?；谏鲜龈鞣N原因，本專題將從專業(yè)的角度，分析一下房屋的質(zhì)量檢測。


目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。 對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強(qiáng)度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是*接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
表： 幾種檢測方法誤差
檢測方法鉆芯法拔出法綜合法超聲法回彈法
誤差/﹪7.0～9.08.0～12.010.0～15.016.0～19.014.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強(qiáng)度的方法。


三、房屋質(zhì)量安全檢測-.房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點(diǎn)是復(fù)核驗(yàn)算，故檢測材料強(qiáng)度等級(jí)是檢測的重點(diǎn)，其強(qiáng)度為以后的復(fù)核驗(yàn)算提供了真實(shí)的參考依據(jù)。混凝土抗壓強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度等應(yīng)按照《建筑 結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344 — 2004 ）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進(jìn)行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度 也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50315—2000）給出推定等級(jí)。目前砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度一般為2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對久遠(yuǎn)的房屋砌筑砂漿等級(jí)還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時(shí)應(yīng)根據(jù)檢測方法而有針對性的選擇。
地基與基礎(chǔ)工程：基坑(槽)泡水影響地基承載力的、回填土密實(shí)度未達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求、回填土下沉影響上部結(jié)構(gòu)安全的、基坑軸線位移、地基不均勻下沉造成局部墻體開裂的、基礎(chǔ)埋深未達(dá)到設(shè)計(jì)要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及開裂、基礎(chǔ)標(biāo)高錯(cuò)誤、基礎(chǔ)防潮層失效、設(shè)備基礎(chǔ)軸線位移等。


四、房屋質(zhì)量安全檢測鑒定辦理評(píng)估單位：
混凝土工程：軸線偏移**過規(guī)范要求、混凝土未按配合比進(jìn)行配料、攪拌不勻和易性差、截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構(gòu)件錯(cuò)位、護(hù)筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、**過規(guī)范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫等。
鋼筋工程：鋼筋綁扎錯(cuò)誤、搭接長度及錨固長度不足、鋼筋嚴(yán)重銹蝕并未經(jīng)除銹、鋼筋嚴(yán)重偏位、不按圖紙要求進(jìn)行下料制作、下料尺寸不準(zhǔn)、已加工成型的鋼筋變形、骨架尺寸不準(zhǔn)及變形、保護(hù)層尺寸不準(zhǔn)、鋼筋位移及錯(cuò)位、同一截面接頭過多、鋼筋代換錯(cuò)誤、箍筋接頭位置同向、箍筋間距過大且不一致、遺漏鋼筋、機(jī)械連接接頭不良、焊接接頭不良、綁扎節(jié)點(diǎn)松扣、鋼筋漏綁**過規(guī)范允許值等。
模板工程：支撐不牢固、未按規(guī)定安設(shè)抱箍及對拉螺桿、柱墻模板垂直度**差、模板變形、模板拼縫不密實(shí)、模板表面未經(jīng)清理、漏刷隔離劑等。
砌筑工程：未按配合比進(jìn)行砂漿配料、墻面平整度及垂直度**差、磚不按規(guī)定濕水、拉接筋不按規(guī)定放置、砂漿飽滿度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求、砌體組砌混亂、砂漿與磚粘結(jié)不良、墻體留置陰槎及接槎不良、拉接筋遺漏及長度不足、拉接筋嚴(yán)重銹蝕、嚴(yán)重通縫透亮、軸線偏移、附墻煙囪及垃圾道堵塞、墻體溫度裂縫等。
構(gòu)件安裝工程：構(gòu)件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當(dāng)、板邊壓墻、安裝不嚴(yán)實(shí)及不座漿、構(gòu)件軸線位移、預(yù)制柱安裝垂直度偏差**過規(guī)范等。
鋼結(jié)構(gòu)工程：構(gòu)件運(yùn)輸及堆放變形、構(gòu)件拼裝扭曲、構(gòu)件起拱不準(zhǔn)確、構(gòu)件尺寸偏差**差、構(gòu)件剛度差、鋼柱底腳有空隙、鋼柱垂直度**差、構(gòu)件位移、地腳螺栓位移、安裝孔過大或位移、樓層軸線位移**差、樓層標(biāo)高**差、安裝時(shí)焊接缺陷或變形、單元安裝撓度偏差大、整體拼裝變形、整體安裝平面扭曲等。
電氣工程：金屬線管無保護(hù)接地、金屬線管接口處毛刺、線管穿防水層處漏水、開關(guān)安裝位置不對、成排燈具不在一條中心線上、成排開關(guān)不在一個(gè)水平面上、線頭外露過長。
 





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  ?鋼材進(jìn)場驗(yàn)收；單層、多層及高層鋼結(jié)構(gòu)安裝基礎(chǔ)和支承面錨栓緊固及位置偏差；鋼結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的整體垂直度和整體平面彎曲的允許偏差；高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副、扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副、鋼網(wǎng)架用高強(qiáng)度螺栓、普通螺栓等緊固件的品種、規(guī)格、性能；高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面的抗滑移系數(shù)試驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)，需進(jìn)行的螺栓實(shí)物*小載荷試驗(yàn)檢驗(yàn)，高強(qiáng)度螺栓連接副扭矩系數(shù)檢驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)；高強(qiáng)度螺栓緊固鈾力（預(yù)拉力）復(fù)驗(yàn)；建筑結(jié)構(gòu)

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