四川省危房質(zhì)量安全檢測(cè)評(píng)估中心

時(shí)間：2018-10-20作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：238

四川省危房質(zhì)量安全檢測(cè)評(píng)估中心 

房屋危險(xiǎn)性鑒定 
1．1 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)造特點(diǎn)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定。 
6．1．2 房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。
6．1．3 房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：
1 Au級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)；
2 Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；
3 Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)；
4 Du級(jí)：整體危險(xiǎn)。
6．1．4 房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：
1 A級(jí)：無危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；
2 B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；
3 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；
4 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。 
危房安全鑒定評(píng)定方法 
6．3．1 基礎(chǔ)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例應(yīng)按下式確定： 
式中：Rf——基礎(chǔ)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例(％)；
ndf——基礎(chǔ)危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量；
nf——基礎(chǔ)構(gòu)件數(shù)量。
6．3．2 基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)判定準(zhǔn)則應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 當(dāng)Rf＝0時(shí)，基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Au級(jí)；
2 當(dāng)0＜Rf＜5％時(shí)，基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)；
3 當(dāng)5％≤Rf＜25％時(shí)，基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Cu級(jí)；
4 當(dāng)Rf≥25％時(shí)，基礎(chǔ)層危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為Du級(jí)。
6．3．3 上部結(jié)構(gòu)(含地下室)各樓層的危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例應(yīng)按下式確定，當(dāng)本層下任一樓層中豎向承重構(gòu)件(含基礎(chǔ))評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，本層與該危險(xiǎn)構(gòu)件上下對(duì)應(yīng)位置的豎向構(gòu)件不論其是否評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，均應(yīng)計(jì)入危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量： 



二、四川省危房質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估中心 /危房安全檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
式中：Rsi——i層危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例(％)；
ndpci、ndsci、ndcci、ndwi——i層中柱、邊柱、角柱及墻體危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量；
npci、nsci、ncci、nwi——i層中柱、邊柱、角柱及墻體構(gòu)件數(shù)量；
ndrti、ndpmbi、ndsmbi——i層屋架、中梁、邊梁危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量；
nrti、npmbi、nsmbi——i層屋架、中梁、邊梁構(gòu)件數(shù)量；
ndsbi、ndsi——i層次梁、樓(屋)面板危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量；
nsbi、nsi——i層次梁、樓(屋)面板構(gòu)件數(shù)量；
ndsmi——i層圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量；
nsmi——i層圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量。
6．3．4 上部結(jié)構(gòu)(含地下室)樓層危險(xiǎn)性等級(jí)判定應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 當(dāng)Rsi＝0時(shí)，樓層危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)評(píng)定為Au級(jí)；
2 當(dāng)0＜Rsi＜5％時(shí)，樓層危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)評(píng)定為Bu級(jí)；
3 當(dāng)5％≤Rsi＜25％時(shí)，樓層危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)評(píng)定為Cu級(jí)；
4 當(dāng)Rsi≥25％時(shí)，樓層危險(xiǎn)性等級(jí)應(yīng)評(píng)定為Du級(jí)。
6．3．5 整體結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ)、地下室)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例應(yīng)按下式確定： 
式中：R——整體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例；
F——上部結(jié)構(gòu)層數(shù)；
B——地下室結(jié)構(gòu)層數(shù)。
6．3．6 房屋危險(xiǎn)性等級(jí)判定準(zhǔn)則應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 當(dāng)R＝0，應(yīng)評(píng)定為A級(jí)；
2 當(dāng)0＜R＜5％，若基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)各樓層(含地下室)危險(xiǎn)性等級(jí)不含Du級(jí)時(shí)，應(yīng)評(píng)定為B級(jí)，否則應(yīng)為C級(jí)；
3 當(dāng)5％≤R＜25％，若基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)各樓層(含地下室)危險(xiǎn)性等級(jí)中Du級(jí)的層數(shù)不過(F＋B＋f)／3時(shí)，應(yīng)評(píng)定為C級(jí)，否則應(yīng)為D級(jí)；
4 當(dāng)R≥25％時(shí)，應(yīng)評(píng)定為D級(jí)。 


三、四川省危房質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估中心 
民用建筑可靠性（安全性和正常使用性）的鑒定評(píng)級(jí)，按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)。子單元一般可按地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和維護(hù)系統(tǒng)劃分三個(gè)子單元。鑒定單元是根據(jù)被鑒定建筑物的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，將該建筑物劃分成一個(gè)或若干個(gè)可以立進(jìn)行鑒定的區(qū)段，每一區(qū)段為一個(gè)鑒定單元。
構(gòu)件安全性等級(jí)應(yīng)按：承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等項(xiàng)目評(píng)定，并取其中較低等級(jí)作為構(gòu)件的安全等級(jí)；
構(gòu)件使用等級(jí)應(yīng)按：混凝土構(gòu)件的位移、裂縫；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移和銹蝕（腐蝕）；砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的非受力裂縫和風(fēng)化等項(xiàng)目評(píng)定，并取其中的較低等級(jí)作為構(gòu)件的使用性等級(jí)。
在辦理房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能檢測(cè)鑒定，房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。
危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。


五、四川省危房質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估中心 ---危房鑒定的程序
⒈申請(qǐng)
房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民..房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。
2.鑒定
鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；
7）房屋完損狀況檢測(cè)；
8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評(píng)估；
11）出具鑒定報(bào)告。 





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