榆林市房屋安全檢測(cè)鑒定單位詳細(xì)檢測(cè)常用方法

時(shí)間：2018-09-25作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：210

榆林市房屋安全檢測(cè)鑒定單位詳細(xì)檢測(cè)常用方法




房屋安全檢測(cè)鑒定的重要性：
（一）強(qiáng)制性 
如今，很多城市已經(jīng)制定了對(duì)房屋安全責(zé)任人委托鑒定的義務(wù)，同時(shí)對(duì)拆除房屋的主體以及承重結(jié)構(gòu)前要遵循依法辦理審批手續(xù)進(jìn)行了要求。有一下情況達(dá)的，房屋的所有人、使用人以及企業(yè)單位要申請(qǐng)房屋安全鑒定：拆除或是改變房屋的墻體、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)；由于施工對(duì)周圍房屋產(chǎn)生影響的；房屋在使用時(shí)間過規(guī)定使用年限仍在使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；過設(shè)計(jì)要求或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；創(chuàng)建大型建筑或是有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)企業(yè)要在開始興建前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全跟蹤監(jiān)測(cè)。 
（二）社會(huì)性 
隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛躍發(fā)展，房屋安全鑒定工作也了很大的績(jī)效。房屋安全鑒定工作在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下同時(shí)又遵循市場(chǎng)的規(guī)律繼續(xù)發(fā)展，在社會(huì)對(duì)鑒定工作的急迫要求下，房屋安全鑒定工作的得到了發(fā)展。廣大的人民群從把鑒定機(jī)構(gòu)叫做房屋醫(yī)院。這足以反映了老百姓對(duì)房屋安全鑒定工作的認(rèn)可。同時(shí)促進(jìn)房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。 
（三）發(fā)展性 
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)的飛躍發(fā)展，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的壓力下，每個(gè)行業(yè)都在積地引進(jìn)新的技術(shù)，因而，鑒定機(jī)構(gòu)也是如此。很多新的科學(xué)技術(shù)被使用在房屋安全鑒定工作中，不管是堅(jiān)定的設(shè)備或是堅(jiān)定的技術(shù)，比以前的鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)生了明顯的改變、得到了很大進(jìn)步。如今，我門的經(jīng)濟(jì)水平正在逐步的提高，建筑行業(yè)的發(fā)展正向著積向上、繁榮的趨勢(shì)發(fā)展，以前的平房已經(jīng)被高樓大廈所取代，實(shí)際上，現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)滿足不了新形勢(shì)下房屋管理需求，必須的要求對(duì)其進(jìn)行整理、研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)。 






榆林市房屋安全檢測(cè)鑒定單位詳細(xì)檢測(cè)常用方法

房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：排名，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。二，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長(zhǎng)久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。三，鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。

鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。通常情況下，房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能鑒定是房屋安全鑒定的主要內(nèi)容，尤其是在我國(guó)環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，應(yīng)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行合理的鑒定，并給出詳細(xì)的抗震檢測(cè)報(bào)告書，鑒定人員需簽字蓋章。房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜性能檢測(cè)在砌體結(jié)構(gòu)的鑒定中應(yīng)用廣。我國(guó)九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進(jìn)行抗傾斜性能的鑒定。且在鑒定砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜過程中應(yīng)根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對(duì)性、有實(shí)際效用的具體鑒定。



榆林市房屋安全檢測(cè)鑒定單位詳細(xì)檢測(cè)常用方法

鑒定人員在對(duì)房屋的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定的過程中，一方面應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸進(jìn)行鑒定，另一方面也要鑒定鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度。鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸是鋼結(jié)構(gòu)鑒定的初始單位。鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度是鋼結(jié)構(gòu)鑒定的主要方面。鑒定人員對(duì)房屋鋼結(jié)構(gòu)這三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定，是判斷房屋鋼結(jié)構(gòu)使用壽命的有效方法。
（二）房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的作用
進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關(guān)系。房屋的**是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn)。結(jié)構(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其市場(chǎng)**較高，結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，不允許出售?；炷两Y(jié)構(gòu)配比情況正常、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面：排名方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率，節(jié)約電能，降低氟的排放量，保護(hù)大氣的臭氧層。二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對(duì)城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。
     
二、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定基礎(chǔ)檢測(cè)的內(nèi)容
（一）對(duì)房屋裂縫的分析與檢測(cè)
房屋裂縫產(chǎn)生的原因主要由混凝土結(jié)構(gòu)造成。大體積混凝土內(nèi)外溫度失衡是導(dǎo)致墻面或基體出現(xiàn)裂縫的主要原因。大體積混凝土在澆筑的過程中會(huì)產(chǎn)生水化熱現(xiàn)象，內(nèi)部溫度**外部溫度。當(dāng)內(nèi)部溫度與外部溫度的差值達(dá)到一定的程度時(shí)，處于里層的混凝土?xí)a(chǎn)生壓應(yīng)力，處于外層的混凝土由于散熱較快或受自然界氣溫的影響產(chǎn)生拉應(yīng)力，混凝土墻面由于受到內(nèi)部的壓應(yīng)力和外部拉應(yīng)力的影響出現(xiàn)裂縫。此外，混凝土墻面水分散失也是導(dǎo)致墻體裂縫的原因。由于大體積混凝土施工完成后未及時(shí)加蓋保護(hù)膜，混凝土內(nèi)部的水分散失速度過墻體凝固的速度，墻體產(chǎn)生拉應(yīng)力出現(xiàn)收縮裂縫。裂縫問題不僅影響建筑物外觀的審美**，在一定程度上對(duì)建筑物的使用壽命產(chǎn)生影響，輕者造成經(jīng)濟(jì)損失，重者危及人們的生命安全。
對(duì)房屋裂縫的檢測(cè)需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的過程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對(duì)房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越*受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)*發(fā)生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會(huì)在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時(shí)，還對(duì)墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風(fēng)避雨。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無損時(shí)，能對(duì)風(fēng)雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況，則會(huì)影響房屋的使用性能。
因此，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定的過程中，針對(duì)裂縫問題的基礎(chǔ)檢測(cè)方案的確定分為三步：排名步，確定房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的范圍；二步，弄清裂縫出現(xiàn)的原因；三步，對(duì)裂縫進(jìn)行基礎(chǔ)的安全鑒定。
（二）砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)變形的分析與檢測(cè)
砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期的使用過程中，受重力因素、氣候條件和地質(zhì)地貌情況的影響，往往會(huì)出現(xiàn)較大程度的變形。鋼結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的變形會(huì)導(dǎo)致房屋應(yīng)力不平衡，繼而房屋結(jié)構(gòu)的整體安全。對(duì)砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的安全鑒定應(yīng)采用鋼筋掃描儀或激光測(cè)距儀，對(duì)二者的實(shí)際情況進(jìn)行有效鑒定。其鑒定方案可以參考對(duì)裂縫的鑒定方案。





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