資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些？

時(shí)間：2022-11-15作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：80

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固定資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)**評(píng)估、全國接單中！







評(píng)估范圍：房屋、廠房、土地、機(jī)械設(shè)備、礦權(quán)、樹木、苗圃、股權(quán)、商標(biāo)、**、發(fā)明等等；







資產(chǎn)評(píng)估方法，是指評(píng)定估算資產(chǎn)**的途徑和手段。資產(chǎn)評(píng)估方法主要包 括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。







( 一) 市場法。是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物 的市場價(jià)格為基確定評(píng)估對(duì)象**的評(píng)估方法的總稱。







市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)**評(píng)估中的交易案例比較法和上市 公司比較法，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中的直接比較法和間接比較法等。







市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測評(píng)估







對(duì)象的**。運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)的**，直觀明了，較容易被資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)各 當(dāng)事人理解和接受。因此，市場法是資產(chǎn)評(píng)估中較為常用的評(píng)估方法之一。







1.運(yùn)用市場法進(jìn)行評(píng)估，需要滿足兩個(gè)較基本的條件：







(1) 評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場，存在活躍的交易。 (2) 有關(guān)交易的必要信息可以獲得。 2.運(yùn)用市場法常見評(píng)估類型：房地產(chǎn)、土地等







(二) 收益法。指通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià) 值的各種評(píng)估方法的總稱。理論上講，收益法是資產(chǎn)評(píng)估中較為科學(xué)合理的評(píng)估 方法之一。







收益法包括多種具體方法。例如，企業(yè)**評(píng)估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利 折現(xiàn)法等；無形資產(chǎn)評(píng)估中的增量收益法、**額收益法、節(jié)省費(fèi)法、收益分 成法等。







1.運(yùn)用收益法評(píng)估需要具備三個(gè)基本要素：







(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量(預(yù)期收益額)。







(2) 企業(yè)獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣計(jì)量 (折現(xiàn) 率) 。







(3) 企業(yè)資產(chǎn)預(yù)期獲利年限 (收益期限) 可以預(yù)測。 2.要素取值與較終評(píng)估值的一般規(guī)律。







(1) 預(yù)期收益額越大，評(píng)估值越高；







(2) 折現(xiàn)率越大，評(píng)估值越低，反之越高；







(3) 獲利年限 (收益期限、經(jīng)濟(jì)壽命) 越長，估值越高，反之越低。 3.運(yùn)用收益法常見的評(píng)估對(duì)象：無形資產(chǎn)、企業(yè)整體**、運(yùn)輸車輛等。







(三) 成本法。是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。是指按照重建或者重置被評(píng)估 對(duì)象的思路，將重建或者重置成本作為確定評(píng)估對(duì)象**的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值， 以此確定評(píng)估對(duì)象**的評(píng)估方法的總稱。







重置成本：資產(chǎn)的現(xiàn)行再構(gòu)建成本。包含：構(gòu)建資產(chǎn)所耗費(fèi)的合理必要費(fèi)用、 合理必要的資金成本和利潤。







貶值：包括實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。







(1) 實(shí)體性貶值：有形損耗。由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理







性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的**損失。







(2) 功能性貶值。由于采用新工藝、新材料和新技術(shù)等技術(shù)進(jìn)步引起的資 產(chǎn)的功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)**損失。







(3) 經(jīng)濟(jì)性貶值。指由于外部條件 (政策、措施) 的變化而引起的資產(chǎn)閑 置、收益下降等而造成的資產(chǎn)**損失。







運(yùn)用成本法常見的評(píng)估對(duì)象：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投 資、企業(yè)**等。

北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙），成立于2018年9月，總位于北京市，是經(jīng)北京市登記備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)。我們?cè)诎l(fā)展中遵循行業(yè)規(guī)律，堅(jiān)持科學(xué)創(chuàng).新，除傳統(tǒng)評(píng)估業(yè)務(wù)外，希望為客戶提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì).押評(píng)估、商標(biāo)評(píng)估、版權(quán)評(píng)估、科技評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢等創(chuàng).新服務(wù)，服務(wù)范圍已覆蓋。我們擁有一支水平高、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的精英服務(wù)團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持以“高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量”為服務(wù)宗旨，執(zhí)業(yè)水平得到相關(guān)監(jiān)管部門和客戶的高度評(píng)價(jià)和一致認(rèn)可，已成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估領(lǐng)域的新興力量。未來，我們將繼續(xù)堅(jiān)持“服務(wù)創(chuàng).新、特色鮮明”的經(jīng)營理念，努力將貴榮鼎盛打造為北京乃至全知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估領(lǐng)域。

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