拆遷補償不合理應(yīng)該怎么辦？

時間：2022-11-11作者：北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)瀏覽：139

經(jīng)常遇到在拆遷過程中，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理的情況，那么拆遷補償不合理應(yīng)該怎么辦？今天難大家做詳細分析；







首先，拆遷補償是被拆遷人的補償行為，由于金額都比較大，所以容易引起糾紛；遇到這種情況被拆遷人可以向當(dāng)?shù)?*申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。







一、首先要看程序是否合法，農(nóng)村房屋征收的法定程序如下：







1.進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底







2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)**







3.對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況







4.有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理







5.**部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)







6.縣 區(qū)**公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風(fēng)險評估







7.縣區(qū)**作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)**常務(wù)會議討論決定







8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。







9.由被征收人選擇征收評估機構(gòu)







10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民**作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告







11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟







12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民**依法申請人民法院強制執(zhí)行。







二、再看拆遷補償是否合理







拆遷補償?shù)挠嬎愎剑河烧貐^(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。







(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)







(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)







(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格







(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)







(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+**過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費







以上是拆遷補償不合理應(yīng)該怎么辦的解答，遇到相關(guān)問題也可以進入主頁聯(lián)系小劉，根據(jù)實際情況給你提供合理的建議和幫助。

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