上海寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2022-10-13作者：上海品米企業(yè)咨詢服務(wù)有限公司瀏覽：261

     作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有*高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：
一、區(qū)位配套起決定性作用


大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢，對于租賃客戶的經(jīng)營和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財富。




二、性價比、附加值是品質(zhì)的前提
降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場的正常運轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得**客戶，就要提高大廈的性價比、附加值。一棟**寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場上的口碑以及長遠的大廈品質(zhì)。
三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展


業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時候一般不大會考慮租戶的品質(zhì)，只要在價格上能談攏就行，這樣會使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會下降。


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• boss必看-上海寫字樓出租租賃注意事項

  01 確保出租方：房屋手續(xù)齊全無糾紛?租用寫字樓，**應(yīng)該確保出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。1+2**租賃部承諾所有在租房源都會進行核驗，確保房屋手續(xù)齊全無糾

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  1、出租寫字樓出租方需要相關(guān)的房屋合法的證明，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+一個月的租金的費用。3、出租寫字樓注意約

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