物業(yè)管理師是干什么的

時間：2022-08-19作者：河南睿仁教育信息咨詢有限公司瀏覽：398

物業(yè)管理師是干什么的
物業(yè)管理員具體是做什么？
管理員崗位職責(zé)
1、堅持腳踏實地的工作作風(fēng)，*掌管轄區(qū)內(nèi)房屋及配套設(shè)施的基本情況，負責(zé)建立業(yè)主（住戶）檔案，為做好文明，**服務(wù)打下扎實的基礎(chǔ)。
2、每日不少于二次對管轄小區(qū)進行巡視，及時發(fā)現(xiàn)和制止違章行為，確保房屋結(jié)構(gòu)完好、外觀整齊、公共設(shè)施不受損害。發(fā)現(xiàn)管道、溝渠阻塞，*采取措施予以處理，并做好每日巡視記錄。巡視內(nèi)容主要包括以下方面：
(1)路面：整潔、無垃圾、無積水;綠化帶：平整、無堆放垃圾；樹木花卉：修剪及時，造型美觀。
(2)房屋外墻面：整潔無污染，各類標識牌：整潔、有序、不歪斜、無損害。
(3)信息欄：整潔明亮、張貼美觀、過期作品及時處理。
(4)車輛：停放在*地點、有序、整齊。
(5)公共設(shè)施設(shè)備維護情況：無損害、涂污。
(6)裝修戶：無違章亂搭亂建、無違規(guī)封閉陽臺、無違規(guī)安裝防盜門窗等。
(7)其他：如裝修垃圾不占道，不過夜等。
3、巡視時發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定之處，應(yīng)及時報告負責(zé)人，并*妥善解決。
4、上班著裝要保持整潔，自覺佩戴“服務(wù)胸牌”，主動接受住戶的監(jiān)督，執(zhí)行任務(wù)時**禮貌服務(wù)，與住戶保持良好融洽的關(guān)系。
5、嚴格遵守工作紀律，不能擅離職守，如因工作需要離開服務(wù)中心辦公室時，應(yīng)向在場人交代去向，無人在辦公室時，須在留言牌上寫明去向。
6、熟悉管轄內(nèi)單元戶數(shù)和各住戶的面積，對管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主的姓名、所居住的幢號、戶號，要熟記在心，對業(yè)主家庭情況有所了解。
報考條件：
一、物業(yè)管理員（具備以下條件之一者）
1、在本職業(yè)連續(xù)工作1年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理員正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定標準學(xué)時數(shù)，并**結(jié)業(yè)證書。
2、在本職業(yè)連續(xù)工作2年以上。
3、**本**或相關(guān)**大專及以上畢業(yè)證書。
二、助理物業(yè)管理師（具備以下條件之一者）
1、**本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作2年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定標準學(xué)時數(shù)，并**結(jié)業(yè)證書。
2、**本職業(yè)物業(yè)管理員職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作3年以上。
3、**本**或相關(guān)**大學(xué)本科及以上畢業(yè)證書。
三、物業(yè)管理師（具備以下條件之一者）
1、**本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定標準學(xué)時數(shù)，并**結(jié)業(yè)證。
2、**本職業(yè)助理物業(yè)管理師職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。
3、具有大專*。連續(xù)從事本職工作8年以上，經(jīng)本職業(yè)助理物業(yè)管理師訓(xùn)達到標準學(xué)時，并**結(jié)業(yè)證書。
4、具有本科*，連續(xù)從事本職工作6年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理師正規(guī)訓(xùn)達到標準學(xué)時，并**結(jié)業(yè)證書。
物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業(yè)管理費；也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。
例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免**年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。這是較基本的小區(qū)物業(yè)管理常識。
欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題。業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，屬于債的不履行，物業(yè)公司可以以違約為由起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競選業(yè)主**委員的資格。
因此，業(yè)主欠繳物業(yè)管理費不影響其參與業(yè)主**的選舉。這個小區(qū)物業(yè)管理常識大家要謹記，不要給物業(yè)公司給忽悠了。





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