溫州市危房安全排查隱患檢測

時間：2022-06-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：193

一、危房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定哪里辦理——什么是危房：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定*應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

          

二、危房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定哪里辦理——哪些情況下需要辦理檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施.




三、本公司除辦理危房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、**仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災(zāi)后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業(yè)廠房安全鑒定，
15、房屋質(zhì)量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定，
19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定，
20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務(wù)，
21、建筑物改造加固，




四、危房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定哪里辦理——危房的治理對策

為了確保房屋的使用安全，合理延長其使用壽命，無論從房屋的建設(shè)還是使用，無論是*還是個人，都要積采取對策，做好危險房屋治理工作。
I．加快城市危舊房屋的改造步伐
由于受經(jīng)濟(jì)條件的影響，我國不少地區(qū)還存在破舊的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，它們經(jīng)過多年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險房屋。有必要對這些房屋實施安全管理，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時采取排險解危措施，積的采取措施，未雨綢繆，防患未然。解除安全隱患。

2．加強房屋的使用安全管理

房屋在使用過程中，房主可能在原有基礎(chǔ)上加高加層，或改進(jìn)質(zhì)量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。這些對原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等建筑活動，有必要進(jìn)行必要的安全性鑒定和可行性論證。只有這樣才能及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設(shè)計、施工方案的性，避免房屋出現(xiàn)安全隱患甚至倒塌事故的發(fā)生
3．規(guī)范科學(xué)的裝飾裝修行為
房屋裝飾裝修是滿足人們個性化居住需求的較基本手段，通過材料、部品、飾品的運用和搭配，可以滿足多種文化、藝術(shù)風(fēng)格的需求，可以營造出多姿多彩的生活和工作空間。近年來，各類拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中野蠻裝修現(xiàn)象愈演愈烈，隨意在承重墻上開門鑿洞，隨
意增加住房的荷載，隨意改造通風(fēng)、*設(shè)施??在住宅裝飾裝修過程中，危及建筑結(jié)構(gòu)安全、降低住房設(shè)防等級的現(xiàn)象大量存在，這些行為直接危及建筑的安全。因而對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進(jìn)行方案的安全性審定，《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對此已作了明確的規(guī)定。希望它能使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用安全和社會公共安全的作用。
4．合理維護(hù)，正確使用房屋
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的性就會*降低，使用壽命大幅度縮短。所以，在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地對房屋進(jìn)行檢查、隨時掌握情況，是*房屋各部分處于正常狀態(tài)所進(jìn)行的一項工作，如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除*載及老化
物件的換等。例如地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝、散水等的管理與維修。通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。不要等房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用也大大增加。
5．強化管理，提高防災(zāi)減災(zāi)意識
房屋遭受水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害或火災(zāi)、爆炸、撞擊等意外事故的侵襲后，房屋結(jié)構(gòu)的承載能力、整體性等會受到不同程度的損傷甚至破壞。能否繼續(xù)使用，先經(jīng)過房屋安全鑒定機構(gòu)的鑒定，以確定受損房屋是否符合安全使用條件，或采取處理措施后繼續(xù)使用。從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等事故給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失，真正起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。為了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團(tuán)結(jié)，為了廣大人民群眾的生命安全和財產(chǎn)不受損失，及時地對危房進(jìn)行有效的鑒定，積的采取措施，未雨綢繆，防患未然。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋質(zhì)量安全檢測,屋面光伏承載力檢測,房屋承重檢測,廠房安全檢測等, 歡迎致電 13760437126

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