深圳房屋裝修改造安全檢測街道辦要求辦理幾個步驟

時間：2018-07-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：1137

深圳房屋裝修改造安全檢測街道辦要求辦理幾個步驟

一、房屋裝修改造對結(jié)構(gòu)整體安全性的影響分析

1.1裝修改造中主體結(jié)構(gòu)影響

裝修改造對對主體結(jié)構(gòu)的影響非常重要，其對主體結(jié)構(gòu)改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴大房屋面積。還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門連窗的方式將窗下墻拆除。后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進行更改。

由于主體結(jié)構(gòu)改造對整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強度受到不同程度的損害，就會造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴大，對結(jié)構(gòu)底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，就會使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會改變，發(fā)生地震時，會產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，*造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。

1.2建筑物的荷載和結(jié)構(gòu)損傷影響

一般情況下，建筑物的地面頂棚和墻壁進行裝修的時候，都會造成建筑荷載出現(xiàn)變化，這些變化當(dāng)中以建筑樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，建筑樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時，通常情況下都采用直接在建筑層面上進行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設(shè)計多40mm到50mm厚，這就造成了樓面承受的設(shè)計荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。




二、房屋裝修改造檢測鑒定工程案例分析

本文分析的是某廠家屬樓，該住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，樓層多數(shù)房主對房屋進行二次裝修改造，而裝修施工并沒有通過統(tǒng)一控制，因此裝修情況比較復(fù)雜、混亂。具體情況如下：

住宅樓主體結(jié)構(gòu)共6層，層高3.2m，建筑體型規(guī)整，住宅樓有良好的抗震性能，結(jié)構(gòu)整體性良好。外墻厚度為350mm，內(nèi)墻厚度為250mm，承重墻為粘土磚和混合砂漿進行砌筑的，樓板則是現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度為95mm。樓面設(shè)計荷載為35mm厚的細石混凝土面層，屋面恒荷載為4.5kN/m2，活荷載為0.7kN/m2。

另外，對于墻上空調(diào)和一些懸挑護欄等的安裝，也會對墻體的豎向荷載產(chǎn)生一定的影響，造成墻體偏心受力，嚴重的情況下會產(chǎn)生承載力不夠造成開裂等后果。在結(jié)構(gòu)損傷的情況下，主要是安裝木地板時，對樓面進行打孔，以及管線改造都會影響到建筑物的主體承重構(gòu)件，使主體承重構(gòu)件承載力降低許多。



二、房屋裝修改造檢測鑒定涉及房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測，檢測內(nèi)容如下：

1 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程 
2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載
或改動結(jié)構(gòu)的房屋。 
3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 
3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 
3.3 必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進行檢測。 
3.4 按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范進行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗算。 
3.5 對改建房屋尚應(yīng)進行抗震能力復(fù)核。 
3.6 對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論





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