中國城市經(jīng)營及經(jīng)營模式及十四五發(fā)展戰(zhàn)略研究報告2021-2027年

時間：2021-09-06作者：北京華研中商經(jīng)濟信息中心瀏覽：13

中國城市經(jīng)營及經(jīng)營模式及十四五發(fā)展戰(zhàn)略研究報告2021-2027年

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 【報告編號】: 190499

 【出版機構(gòu)】: 【北京中研信息研究所】

 【出版日期】: 【2021年09月】

 【報告價格】: 【紙質(zhì)版:6500元】 【電子版:6800元】 【雙版:7000元】

 【交付方式】: 【emil電子版或特快專遞】

 【客服專員】: 【 安琪 】

 【報告目錄】


*1章：城市經(jīng)營戰(zhàn)略
1.1 城市經(jīng)營的三大要素

1.1.1 城市經(jīng)營的界定

（1）城市經(jīng)營的內(nèi)涵

（2）城市經(jīng)營與城市管理的區(qū)別

（3）城市經(jīng)營與企業(yè)經(jīng)營的區(qū)別

1.1.2 城市經(jīng)營的三要素

（1）城市經(jīng)營主體類型

（2）城市經(jīng)營的客體

（3）城市經(jīng)營的過程

1.1.3 報告研究范圍界定

1.2 城市經(jīng)營戰(zhàn)略分析

1.2.1 城市經(jīng)營戰(zhàn)略的內(nèi)容

1.2.2 城市經(jīng)營戰(zhàn)略與城市規(guī)劃的關(guān)系

（1）城市規(guī)劃是城市經(jīng)營戰(zhàn)略的前提和依據(jù)

（2）城市經(jīng)營是城市規(guī)劃的實施手段

（3）城市經(jīng)營戰(zhàn)略與城市戰(zhàn)略規(guī)劃存在互動關(guān)系

1.2.3 我國城市經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展概況

1.3 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略分析

1.3.1 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略的基本特征

（1）城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略是對城市整體的經(jīng)營

（2）城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略整合城市總體**

（3）城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略以**為主體

（4）城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略以空間為依托

1.3.2 城市發(fā)展戰(zhàn)略定位

（1）城市的區(qū)域定位

（2）城市的功能定位

（3）城市的文化環(huán)境定位

1.3.3 城市空間經(jīng)營戰(zhàn)略

（1）城市空間拓展

（2）城市空間結(jié)構(gòu)與形態(tài)演變

1.3.4 城市總體經(jīng)營戰(zhàn)略策略

（1）總結(jié)城市發(fā)展經(jīng)驗

（2）制定統(tǒng)一的區(qū)域經(jīng)營策略。

（3）重視重大基礎(chǔ)設(shè)施的導(dǎo)向作用

（4）引導(dǎo)有效、有序的土地開發(fā)

1.4 城市品牌營銷戰(zhàn)略及案例分析

1.4.1 城市品牌營銷及案例分析

（1）城市品牌概念

（2）城市品牌營銷**實例

（3）我國內(nèi)地城市品牌營銷

（4）我國城市品牌打造策略

1.4.2 城市形象營銷及策略分析

（1）城市形象概念

（2）城市形象營銷策略

1.4.3 城市事件營銷及類型分析

（1）重大城市事件特點及其作用

（2）城市事件的類型

1.4.4 城市營銷誤區(qū)及策略分析

（1）我國城市營銷誤區(qū)

（2）我國城市營銷策略

*2章：城市空間運營
2.1 城市功能空間運營及案例分析

2.1.1 住區(qū)運營及案例分析

（1）城市住區(qū)的定義及其特性

（2）中國城市住區(qū)的歷史發(fā)展特征

（3）中國住區(qū)開發(fā)運營中的問題分析

（4）我國住區(qū)開發(fā)運營策略

（5）住區(qū)運營案例分析——南京江寧“三山板塊”

2.1.2 *商務(wù)區(qū)運營及案例分析

（1）*商務(wù)區(qū)的功能、結(jié)構(gòu)和特征

（2）國內(nèi)*商務(wù)區(qū)發(fā)展階段分析

（3）國內(nèi)外*商務(wù)區(qū)發(fā)展對比分析

（4）中國*商務(wù)區(qū)運營管理分析

（5）**在*商務(wù)區(qū)建設(shè)中的作用

（6）*商務(wù)區(qū)建設(shè)案例分析——南京CBD

2.1.3 開發(fā)區(qū)運營及案例分析

（1）開發(fā)區(qū)發(fā)展歷程

（2）我國開發(fā)區(qū)運營機制分析

（3）開發(fā)區(qū)典型運營管理模式

（4）我國開發(fā)區(qū)開發(fā)運營存在問題

（5）傳統(tǒng)開發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析

2.2 城市空間運營基礎(chǔ)——土地經(jīng)營

2.2.1 中國城市土地制度改革

（1）城市土地經(jīng)營的概念

（2）城市土地制度改革歷程

（3）中國現(xiàn)行基本土地制度

2.2.2 城市土地經(jīng)營方式與運作程序

（1）城市土地經(jīng)營的方式

（2）城市土地經(jīng)營的運作程序

（3）地方**現(xiàn)行土地經(jīng)營特點

2.2.3 中國土地經(jīng)營成果分析

（1）土地經(jīng)營收入來源分析

（2）中國土地經(jīng)營成果分析

2.2.4 **在土地經(jīng)營過程中存在的問題

（1）土地經(jīng)營流程自身存在的問題

（2）地方**的行為失范和責(zé)任缺失

*3章：典型城市經(jīng)營模式
3.1 典型城市品牌經(jīng)營模式分析

3.1.1 環(huán)境品牌經(jīng)營模式分析

（1）環(huán)境品牌經(jīng)營模式簡介

（2）環(huán)境品牌模式的適用條件與實現(xiàn)路徑

（3）環(huán)境品牌經(jīng)營的主要內(nèi)容與策略

3.1.2 工業(yè)品牌經(jīng)營模式分析

（1）工業(yè)品牌經(jīng)營模式簡介

（2）工業(yè)品牌經(jīng)營模式的適用條件與實現(xiàn)路徑

（3）工業(yè)品牌經(jīng)營的主要特征和內(nèi)容

3.2 典型城市要素經(jīng)營模式

3.2.1 舊城改造運營及案例分析

（1）舊城改造的方式和內(nèi)容

（2）舊城改造的行為主體

（3）中國舊城改造的歷程與成就

（4）發(fā)達國家舊城改造的歷程與經(jīng)驗

（5）舊城改造運行機制分析

（6）國內(nèi)城市舊城改造案例分析

3.2.2 城市新區(qū)的開發(fā)運營及案例分析

（1）城市新區(qū)的界定與分類

（2）**城市新區(qū)建設(shè)實踐與啟示

（3）我國城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)實施策略

（4）新城開發(fā)運營案例分析——南京河西新城

3.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式分析

（1）基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式與動因分析

（2）我國城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運行現(xiàn)狀與問題

（3）我國城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運行模式的選擇

（4）城市基礎(chǔ)設(shè)施民營化運行范圍影響因素分析

（5）我國城市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)競爭機制的建立

3.3 我國主要地區(qū)城市經(jīng)營案例分析

3.3.1 典型城市經(jīng)營模式案例分析

（1）大連城市經(jīng)營案例——環(huán)境品牌經(jīng)營模式

（2）青島城市經(jīng)營案例——工業(yè)品牌經(jīng)營模式

（3）深圳城市經(jīng)營案例——城中村改造模式

（4）長春城市經(jīng)營案例——基礎(chǔ)設(shè)施民營化經(jīng)營模式

3.3.2 其他地區(qū)城市經(jīng)營案例分析

（1）北京城市經(jīng)營案例分析

（2）上海城市經(jīng)營案例分析

（3）天津城市經(jīng)營案例分析

（4）西安城市經(jīng)營案例分析

*4章：問題與對策篇
4.1 我國城市經(jīng)營中存在問題及解決策略

4.1.1 我國城市經(jīng)營問題與原因剖析

（1）我國城市經(jīng)營中存在的誤區(qū)

（2）城市經(jīng)營中存在矛盾

（3）城市經(jīng)營問題原因剖析

4.1.2 我國城市經(jīng)營問題解決策略

（1）國外城市經(jīng)營**經(jīng)驗借鑒

（2）城市經(jīng)營問題政策建議

圖表目錄

圖表1：城市經(jīng)營的基本架構(gòu)

圖表2：城市**在城市經(jīng)營中的主要職能

圖表3：城市經(jīng)營客體分類

圖表4：本報告研究框架

圖表5：國內(nèi)部分城市的品牌形象

圖表6：我國城市品牌**指數(shù)評估指標(biāo)

圖表7：城市會展能力綜合評價指標(biāo)體系

圖表8：主要奧運會的投融資模式

圖表9：城市住區(qū)的特征

圖表10：中國住區(qū)形態(tài)的多元化格局

圖表11：調(diào)控與刺激政策下的中國房地產(chǎn)業(yè)（單位：億元，%）

圖表12：近年來華東地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)別墅、高檔公寓投資完成額及同比增速（單位：億元，%）

圖表13：傳統(tǒng)居住空間規(guī)劃設(shè)計與城市居住社區(qū)整體運營內(nèi)涵比較

圖表14：南京河西新城區(qū)分級配套模式

圖表15：伯吉斯城市空間結(jié)構(gòu)理論分析示意圖

圖表16：*商務(wù)區(qū)（CBD）的分類（單位：萬平方米，平方米/人）

圖表17：不同級別*商務(wù)區(qū)（CBD）的轉(zhuǎn)換

圖表18：*商務(wù)區(qū)的主要功能

圖表19：*商務(wù)區(qū)（CBD）的特征

圖表20：世界/區(qū)域級CBD與我國CBD發(fā)展概況對比

圖表21：國內(nèi)外城市CBD概況比較（單位：平方公里，萬平方米）

圖表22：主要城市CBD寫字樓市場數(shù)據(jù)（單位：%）

圖表23：國內(nèi)外CBD用地、商務(wù)辦公面積匯總（單位：**，平方千米，萬平方米）

圖表24：*商務(wù)區(qū)關(guān)聯(lián)群體分析

圖表25：*商務(wù)區(qū)收益來源分析

圖表26：南京*商務(wù)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

圖表27：2013-2020年**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和**開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：個）

圖表28：產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能

圖表29：產(chǎn)業(yè)新城生命力體系構(gòu)成

圖表30：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市地產(chǎn)綜合體

圖表31：產(chǎn)業(yè)新城生命力之城市配套綜合體

圖表32：產(chǎn)業(yè)新城生命力之產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體

圖表33：產(chǎn)業(yè)園區(qū)分類

圖表34：幾個典型開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析

圖表35：開發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié)

圖表36：日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展定位

圖表37：開發(fā)區(qū)布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

圖表38：開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖

圖表39：開發(fā)區(qū)土地利用規(guī)劃圖

圖表40：日照市北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo)

圖表41：當(dāng)前城市土地制度

圖表42：城市土地經(jīng)營運作程序流程

圖表43：土地財政三個來源渠道

圖表44：2013-2020年我國批準(zhǔn)國有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬公頃）

圖表45：2013-2020年國有建設(shè)用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）

圖表46：2013-2020年與土地直接相關(guān)的五項稅收（地方）規(guī)模總計與增長情況（單位：億元，%）

圖表47：2013-2020年各類國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃）

圖表48：環(huán)境治理模式實現(xiàn)路徑

圖表49：**產(chǎn)品戰(zhàn)略模式是實現(xiàn)路徑

圖表50：英國城市改造較新策略比較

圖表51：**投資的舊城改造模式的優(yōu)缺點與適用性

圖表52：**協(xié)助、公眾參與的舊城改造的操作模式

圖表53：**協(xié)助、公眾參與的舊城改造運行機制的優(yōu)缺點與適用性

圖表54：**引導(dǎo)、開發(fā)商投資的舊城改造的操作模式

圖表55：**協(xié)助、公眾參與的舊城改造運行機制的優(yōu)缺點

圖表56：不同功能類型的新區(qū)的主要功能與典型代表

圖表57：有權(quán)民營化運行模式、經(jīng)營權(quán)民營化運行模式的比較

圖表58：基礎(chǔ)設(shè)施可銷售性評估指標(biāo)

圖表59：各個基礎(chǔ)設(shè)施部門可銷售性指數(shù)評價指標(biāo)及結(jié)果

圖表60：部分基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)自然壟斷性業(yè)務(wù)與競爭性業(yè)務(wù)的劃分

圖表61：縱向接入模式

圖表62：所有權(quán)分離模式

圖表63：聯(lián)合所有制模式

圖表64：經(jīng)營權(quán)分離模式

圖表65：數(shù)網(wǎng)競爭模式

圖表66：2020年深圳城中村改造的政策框架

圖表67：深圳城中村改造政策側(cè)重點變化

圖表68：深圳違法用地合法化處理程序

圖表69：深圳市城市較新項目申報流程

圖表70：深圳市城市較新單元計劃申報流程

圖表71：深圳市城市較新單元專項規(guī)劃申報流程

圖表72：深圳城中村改造項目新舊制度對于審批時間的規(guī)定

圖表73：深圳城中村改造項目市區(qū)兩級審查分工

圖表74：深圳大沖村改造建設(shè)周期表


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