天津營業(yè)執(zhí)照注冊變更注銷丨代理記賬報稅

時間：2021-07-01作者：華創(chuàng)財智（天津）企業(yè)服務(wù)有限公司瀏覽：75

6月18日主持召開**常務(wù)會議，決定從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。




（1）合同：需要明確上述政策條件
（2）一般納稅人出租不動產(chǎn)現(xiàn)可以選擇適用簡易計稅方法：
一般納稅人出租其2016年4月30日前**的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后**的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。 
關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。
（3）增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為準：納稅義務(wù)發(fā)生時間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。
【補充】租賃服務(wù)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天；簽訂了書面合同并確定了付款日期的，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天。
【案例】企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特殊情況：
如果合同約定**年的租金在2021年7月1日先預(yù)收，適用征收率5%；
如果合同約定**年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%；
如果合同約定**年的租金在2021年10月1日后（含）收，適用征收率1.5%；



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