【貴陽律師咨詢電話】房屋產(chǎn)權(quán)證逾期時(shí)效期怎么計(jì)算

時(shí)間：2021-06-03作者：貴州北斗星律師事務(wù)所瀏覽：240

一、房屋產(chǎn)權(quán)證逾期時(shí)效期怎么計(jì)算

逾期辦理房產(chǎn)證的訴訟時(shí)效適用一般的訴訟時(shí)效，是3年。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能**房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。延期辦證違約金的訴訟時(shí)效期間，應(yīng)自合同約定的辦證期限屆滿之日開始起算，亦即自開發(fā)商的違約行為發(fā)生之日起算。




二、逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理

商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)**解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法典》（于2021年1月1日生效）關(guān)于一般訴訟時(shí)效為3年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起3年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)**解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。

三、遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦

解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。

(一)和出賣人的協(xié)商可以在購房時(shí)進(jìn)行，對逾期辦證的問題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來可以**適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

(二)購房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒有隸屬關(guān)系，相關(guān)**解釋對仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。








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