評(píng)估養(yǎng)雞場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估 養(yǎng)豬場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估——養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估

時(shí)間：2020-11-13作者：北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司瀏覽：59

   因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路、環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停等需要拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)，這時(shí)相關(guān)部門(mén)會(huì)給予養(yǎng)殖場(chǎng)主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)**準(zhǔn)來(lái)看外，還需要事行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估來(lái)進(jìn)一步的確認(rèn)，畢竟同是養(yǎng)殖行業(yè)，但每戶(hù)養(yǎng)殖情況并不相同，因此需要每家具體問(wèn)題具體分析，達(dá)到有效調(diào)節(jié)征收矛盾，也做到真正客觀、公正。
  北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以專(zhuān)業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供優(yōu)質(zhì)、科學(xué)、規(guī)范的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。
  那么，養(yǎng)殖戶(hù)因拆遷都會(huì)產(chǎn)生哪些損失？如何提供科學(xué)依據(jù)？我們一般會(huì)結(jié)合委托方實(shí)際養(yǎng)殖情況加以分析并會(huì)用到以下幾種方法：
  1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或**。
市場(chǎng)比較法是是說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法較能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類(lèi)房屋的交易實(shí)例可供比照。
  2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或**
  3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或**。
  4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的**，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或**。
  5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在**確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。
  拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程
在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)**進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門(mén)或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。
2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。
6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批.
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北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司專(zhuān)注于無(wú)形資產(chǎn)增資,資產(chǎn)評(píng)估,項(xiàng)目可行性評(píng)估,技術(shù)增資評(píng)估,稅務(wù)咨詢(xún),財(cái)務(wù)咨詢(xún)等, 歡迎致電 15313215877

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 森林資源資產(chǎn)評(píng)估-禁養(yǎng)收益評(píng)估

  ——————拆遷工程是目前促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)繁榮不可避免的步驟，但在拆遷過(guò)程中也遇到不少問(wèn)題，企業(yè)和**對(duì)拆遷補(bǔ)償款方面如何達(dá)成一致？以什么作參考？**又以什么依據(jù)作支撐給各大企業(yè)進(jìn)行合理?yè)芸睿?北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的**專(zhuān)業(yè)人

• 嘉興養(yǎng)豬場(chǎng)**損失評(píng)估錦鯉養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估畜禽養(yǎng)殖評(píng)估

  ? ? 北京海潤(rùn)京豐經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)直屬會(huì)員，以事實(shí)為根據(jù)，以專(zhuān)業(yè)為準(zhǔn)繩，恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會(huì)各界提供獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。? ?2016年7月2日我國(guó)頒布了《*人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)**、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益

• 種豬養(yǎng)殖場(chǎng)賠償評(píng)估—水泥廠拆遷評(píng)估—糧食廠拆遷評(píng)估

  種豬養(yǎng)殖場(chǎng)賠償評(píng)估—水泥廠拆遷評(píng)估—糧食廠拆遷評(píng)估（此文章禁止抄襲！！抄襲可恥）?————————資產(chǎn)評(píng)估作為新興的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序、**各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了**的作用。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)**的技術(shù)手段。資產(chǎn)評(píng)估方法可以歸納為三種，即**上公認(rèn)的三大評(píng)估方法：成本法、收益法和市場(chǎng)法。了解資產(chǎn)評(píng)估方法及其內(nèi)在聯(lián)系，對(duì)于選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法

• 山東苗圃拆遷評(píng)估——綠化樹(shù)苗木拆遷評(píng)估_苗木評(píng)估公司

  山東苗圃拆遷評(píng)估——綠化樹(shù)苗木拆遷評(píng)估_苗木評(píng)估公司————當(dāng)被拆遷方心中存在的各種問(wèn)題，例如：拆遷了，我該收集什么證據(jù)？什么樣的證據(jù)才能用在法庭上？征收方什么材料都沒(méi)給我，我能獲得合理補(bǔ)償嗎？雖然征收方給我材料了，但我不認(rèn)可怎么辦-當(dāng)心中產(chǎn)生這些顧慮和種種問(wèn)題時(shí)，您需要的是一份具有法律效力的評(píng)估報(bào)告，以數(shù)據(jù)和依據(jù)做支撐，爭(zhēng)取屬于自己的合法權(quán)益，除此方法別無(wú)其他！接下來(lái)給您介紹下評(píng)估報(bào)告的作用和好