中國城市綜合體開發(fā)模式分析及十四五發(fā)展規(guī)劃建議報告2020～2026年

時間：2020-11-06作者：北京華研中商經濟信息中心瀏覽：29

中國城市綜合體開發(fā)模式分析及十四五發(fā)展規(guī)劃建議報告2020～2026年
【報告編號】: 379928
【出版時間】: 2020年11月
【出版機構】: 華研中商研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞 
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元 
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【報告目錄】 

**章　城市綜合體行業(yè)概述
1.1　城市綜合體的界定
1.1.1　城市綜合體的定義
1.1.2　城市綜合體的特征
1.1.3　城市綜合體的類型
1.2　城市綜合體的功能
1.2.1　城市綜合體的普遍功能
1.2.2　城市綜合體的特殊功能
*二章　2018-2020年中國城市綜合體市場開發(fā)環(huán)境分析
2.1　宏觀經濟環(huán)境
2.1.1　**經濟發(fā)展形勢
2.1.2　宏觀經濟運行狀況
2.1.3　國民收入及消費水平
2.1.4　經濟發(fā)展趨勢分析
2.2　國內用地環(huán)境
2.2.1　批準建設用地規(guī)模
2.2.2　建設用地供應情況
2.2.3　建設用地出讓情況
2.2.4　重點城市土地價格
2.2.5　重點城市土地抵押
2.3　中國城市化進程
2.3.1　城市化催生城市綜合體
2.3.2　城市化對城市綜合體的訴求
2.3.3　我國城市化發(fā)展水平
2.3.4　我國城市化發(fā)展特點
2.4　地產市場政策環(huán)境
2.4.1　2020年地產市場政策環(huán)境
2.4.2　2019年地產市場相關政策
2.4.3　2020年地產市場政策現狀
*三章　2018-2020年中國城市綜合體市場開發(fā)狀況分析
3.1　國內城市綜合體市場開發(fā)回顧
3.1.1　存量分布情況
3.1.2　各類型存量
3.1.3　市場開發(fā)態(tài)勢
3.2　2018-2020年國內城市綜合體開發(fā)與投資分析
3.2.1　城市綜合體開發(fā)體量特征
3.2.2　城市綜合體開發(fā)增量格局
3.2.3　城市綜合體開發(fā)區(qū)域分析
3.2.4　西南地區(qū)城市綜合體開發(fā)熱潮
3.2.5　西南城市綜合體投資機遇分析
3.3　2018-2020年國內城市綜合體開發(fā)項目動態(tài)
3.3.1　重慶市
3.3.2　深圳市
3.3.3　拉薩市
3.3.4　成都市
3.3.5　長沙市
3.3.6　南昌市
3.3.7　內江市
*四章　中國城市綜合體的開發(fā)模式分析
4.1　商務驅動模式
4.1.1　商務驅動模式分析
4.1.2　商務驅動模式典型案例
4.2　商業(yè)驅動模式
4.2.1　商業(yè)驅動模式分析
4.2.2　商業(yè)驅動模式典型案例
4.3　住宅驅動模式
4.3.1　住宅驅動模式分析
4.3.2　住宅驅動模式典型案例
4.4　文化驅動模式
4.4.1　文化驅動模式分析
4.4.2　文化驅動模式典型案例
4.5　休閑旅游驅動模式
4.5.1　休閑旅游驅動模式分析
4.5.2　休閑旅游驅動模式典型案例
4.6　娛樂驅動模式
4.6.1　娛樂驅動模式分析
4.6.2　娛樂驅動模式典型案例
4.7　會展驅動模式
4.7.1　會展驅動模式分析
4.7.2　會展驅動模式典型案例
4.8　復合驅動模式
4.8.1　復合驅動模式分析
4.8.2　復合驅動模式典型案例
*五章　城市綜合體的開發(fā)特性分析
5.1　城市綜合體開發(fā)建設的要求
5.1.1　建設特點
5.1.2　構成要素
5.2　不同構成元素的開發(fā)要點分析
5.2.1　購物中心
5.2.2　寫字樓
5.2.3　酒店
5.2.4　住宅
5.2.5　公寓
5.3　分區(qū)域城市綜合體的開發(fā)分析
5.3.1　*城市
5.3.2　二線城市
5.3.3　三線城市
5.3.4　對比分析
*六章　城市綜合體項目開發(fā)模式的選擇分析
6.1　基于城市的建設發(fā)展
6.1.1　城市功能
6.1.2　城市未來**
6.1.3　重點關注層面
6.2　分析城市經濟及產業(yè)規(guī)律
6.2.1　與城市綜合體密切相關
6.2.2　收益性物業(yè)的增值因素
6.2.3　重點關注層面
6.3　確定**功能物業(yè)
6.3.1　分類物業(yè)市場的分析路徑
6.3.2　各類物業(yè)的相互關系和作用
6.3.3　不同功能關聯**分析
6.3.4　各類物業(yè)的主要功能
6.4　建立二元客戶研究體系
6.4.1　關注終端使用者利益
6.4.2　兼顧購買者**體系
6.4.3　重點關注層面
6.5　確定物業(yè)組合和功能配比
6.5.1　選擇適宜盈利模式
6.5.2　各物業(yè)類型的收益方式
6.5.3　影響各物業(yè)**實現的主要因素
6.5.4　開發(fā)時序的重要性
*七章　上市公司城市綜合體項目開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
7.1　項目選擇與風險控制
7.1.1　開發(fā)新項目的選擇
7.1.2　風險因素控制
7.2　收購已建成的項目
7.2.1　城市綜合體目標選擇
7.2.2　初步估價與判斷
7.2.3　專業(yè)商業(yè)管理公司估價
7.2.4　升值空間判斷
7.3　項目定位模型研究
7.3.1　廉價EST模型及案例分析
7.3.2　定位EST模型及案例分析
7.3.3　新業(yè)態(tài)方案模型的探索
7.4　其他開發(fā)戰(zhàn)略分析
7.4.1　產品創(chuàng)新與成本控制
7.4.2　資金收回與**較大化
7.4.3　戰(zhàn)略聯盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
*八章　城市綜合體的產業(yè)集群性質及其開發(fā)分析
8.1　產業(yè)集群性質分析
8.1.1　產業(yè)類型組合特征
8.1.2　空間地理的特征
8.1.3　規(guī)模體量的特征
8.1.4　技術層面的特征
8.1.5　財務投資的特征
8.1.6　發(fā)展進程的特征
8.2　開發(fā)模式存在的相關問題
8.2.1　認識及理解偏差
8.2.2　開發(fā)條件的限制
8.2.3　個性特色不**
8.2.4　投資主體單一化
8.3　項目開發(fā)與管理策略
8.3.1　探索成功組合模式
8.3.2　定位規(guī)模結構及類型
8.3.3　評估影響效應
8.3.4　規(guī)范開發(fā)行為
*九章　城市綜合體的開發(fā)規(guī)劃布局設計分析
9.1　空間布局體系分析
9.1.1　交通體系
9.1.2　土地使用的均衡性
9.1.3　街區(qū)空間體系
9.2　產業(yè)鏈與經濟循環(huán)體系分析
9.2.1　規(guī)模與主題定位
9.2.2　發(fā)揮城市潛力
9.2.3　內生**和投資循環(huán)
9.3　地域文化體系分析
9.3.1　包容度與自我滿足
9.3.2　城市文化單元的彌合性
9.3.3　生長性與時段性
9.4　可持續(xù)的生態(tài)體系分析
9.4.1　項目景觀設計
9.4.2　生態(tài)環(huán)境設計
9.4.3　整體性措施
9.5　城市綜合體開放體系下的聚集效應
9.5.1　功能聚合
9.5.2　形態(tài)聚合
9.5.3　產業(yè)聚合
9.5.4　業(yè)態(tài)聚合
9.5.5　文化生態(tài)聚合
9.6　城市綜合體規(guī)劃設計的具體策略
9.6.1　規(guī)劃與開發(fā)定位
9.6.2　區(qū)位規(guī)劃策略
9.6.3　規(guī)劃設計的可持續(xù)性
*十章　我國城市綜合體開發(fā)的問題及可行思路分析
10.1　我國城市綜合體開發(fā)存在的問題
10.1.1　融資渠道單一
10.1.2　受制于資金壓力
10.1.3　傳統(tǒng)模式的缺陷
10.1.4　招售不聯合
10.1.5　項目開發(fā)人才缺乏
10.2　我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
10.2.1　資金鏈緊張
10.2.2　前期規(guī)劃倉促
10.2.3　相關環(huán)境尚未成熟
10.2.4　受行政因素的干擾
10.3　城市綜合體市場要素分析
10.3.1　城市綜合經濟實力強
10.3.2　區(qū)域經濟的聚集效應**
10.3.3　項目選址的要求高
10.3.4　開發(fā)商要有雄厚實力和操作經驗
10.4　城市綜合體開發(fā)的可行思路
10.4.1　轉變開發(fā)思路
10.4.2　對開發(fā)模式進行組合創(chuàng)新
10.4.3　以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
10.4.4　金融創(chuàng)新或將破題
10.5　西安城市健康綜合體可行性案例分析
10.5.1　健康綜合體概述
10.5.2　項目建設背景
10.5.3　市場需求分析
10.5.4　項目建設方案
10.5.5　項目風險分析
*十一章　國內外典型城市綜合體開發(fā)案例分析
11.1　德國柏林索尼中心
11.1.1　項目概況
11.1.2　物業(yè)組合
11.1.3　功能布局
11.1.4　設計特點
11.2　東京新宿副都心
11.2.1　項目概況
11.2.2　物業(yè)組合
11.2.3　功能布局
11.2.4　設計特點
11.3　中國香港**金融中心
11.3.1　項目概況
11.3.2　物業(yè)組合
11.3.3　功能布局
11.3.4　設計特點
11.4　中國香港太古城
11.4.1　項目概況
11.4.2　功能布局
11.4.3　發(fā)展模式
11.4.4　開發(fā)經驗
11.5　華潤萬象城
11.5.1　產品特點
11.5.2　項目指標
11.5.3　功能布局
11.5.4　物業(yè)組合
11.5.5　經營策略
11.5.6　設計特點
11.6　萬達廣場
11.6.1　產品特點
11.6.2　項目分布
11.6.3　功能布局
11.6.4　物業(yè)組合
11.6.5　經營策略
11.6.6　設計特點
11.7　恒隆廣場
11.7.1　產品特點
11.7.2　項目分布
11.7.3　功能布局
11.7.4　物業(yè)組合
11.7.5　經營策略
*十二章　中國城市綜合體市場開發(fā)前景分析
12.1　市場開發(fā)機遇分析
12.1.1　政策扶持機遇
12.1.2　經濟轉型機遇
12.1.3　城市發(fā)展機遇
12.1.4　金融市場機遇
12.1.5　互聯網發(fā)展機遇
12.2　市場開發(fā)挑戰(zhàn)分析
12.2.1　市場供需失衡
12.2.2　開發(fā)資金短缺
12.2.3　長期運營風險
12.3　市場開發(fā)前景分析
12.3.1　市場前景展望
12.3.2　區(qū)域潛力分析
12.3.3　業(yè)態(tài)需求趨勢
12.3.4　模式轉變趨勢

圖表目錄
圖表　2020年**經濟增速分析
圖表　2017-2019年國內生產總值及其增長速度
圖表　2017-2019年三大產業(yè)增加值占國內生產總值比重
圖表　2017-2019年糧食產量
圖表　2017-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表　2017-2019年建筑業(yè)增加值及其增長速度
圖表　2017-2019年全社會固定資產投資
圖表　2019年房地產開發(fā)和銷售主要指標及其增長速度
圖表　2020年國內生產總值及其增長速度
圖表　2016-2020年社會消費品零售總額分月同比增度
圖表　2017-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度
圖表　2019年全國居民人均消費支出及其構成
圖表　2020年全國居民消費價格水平漲跌幅
圖表　2017-2019年批準建設用地變化情況
圖表　2019年批準建設用地結構
圖表　2017-2019年國有建設用地供應變化情況
圖表　2019年國有建設用地供應結構
圖表　2017-2019年國有建設用地出讓面積和出讓合同價款變化情況
圖表　2017-2019年全國主要城市監(jiān)測地價環(huán)比增長率變化情況
圖表　2017-2019年84個重點城市土地抵押變化情況
圖表　我國城鎮(zhèn)化水平變化
圖表　城市（鎮(zhèn)）數量和規(guī)模變化情況
圖表　城市基礎設施和服務設施變化情況
圖表　2019年《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》指標完成情況
圖表　2019年各省區(qū)市城鎮(zhèn)率
圖表　*重要文件、會議主要內容
圖表　放松限購城市時間表
圖表　“央五條”主要內容
圖表　“930”新政主要內容
圖表　各地信貸政策調整主要內容
圖表　金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表　《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》主要內容
圖表　2020年以來主要省市公積金政策調整
圖表　2020年以來主要省市財稅政策調整
圖表　2017-2019年存款準備金率、長期貸款利率走勢圖
圖表　2017-2019年住房信貸政策調整
圖表　2019年公積金政策調整
圖表　2017-2019年**性安居工程建設計劃
圖表　2016-2030年京津冀協(xié)同發(fā)展目標與定位
圖表　2020年多種渠道發(fā)展租賃市場
圖表　2020年部分二線城市地產調控收緊
圖表　2020年房地產去庫存省市匯總
圖表　2020年各省市房地產去庫存因城施策
圖表　重點城市的城市綜合體存量分布情況
圖表　重點城市的城市綜合體存量排名
圖表　重點城市的城市綜合體區(qū)域屬性與物業(yè)組合
圖表　2013-2019年20個重點城市綜合體增量分析
圖表　重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性（按面積）
圖表　重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與軌道交通情況（按數量）
圖表　重點城市的城市綜合體未來增量區(qū)域屬性與物業(yè)組合
圖表　城市綜合體的建設特點
圖表　城市綜合體的構成要素
圖表　不同類型購物中心開發(fā)要點分析
圖表　不同類型寫字樓開發(fā)要點分析
圖表　不同類型酒店開發(fā)要點分析
圖表　不同類型住宅開發(fā)要點分析
圖表　不同類型公寓開發(fā)要點分析
圖表　***城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表　國內*城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表　國內二線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表　國內三線城市綜合體業(yè)態(tài)比例
圖表　國內外城市綜合體開發(fā)業(yè)態(tài)的對比分析
圖表　城市綜合體各種物業(yè)的相互關系和作用的**生態(tài)系統(tǒng)
圖表　城市綜合體不同功能關聯**分析
圖表　收益性物業(yè)的客戶**鏈網絡
圖表　綜合體不同發(fā)展模式各物業(yè)類型存在不同的收益方式
圖表　影響各物業(yè)**實現的主要因素
圖表　上市公司開發(fā)城市綜合體項目選擇模型
圖表　廉價EST模型
圖表　上海正大廣場
圖表　面向白領與金領顧客的城市綜合體定位模型
圖表　無錫華潤萬象城
圖表　無錫華潤萬象城項目物業(yè)功能定位
圖表　3萬平方米商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃
圖表　無錫萬象城購物中心業(yè)態(tài)
圖表　二期商業(yè)街區(qū)4萬平方米
圖表　上海交通樞紐型城市綜合體產品模型
圖表　城市綜合體的人流動線組織要求
圖表　基于行為需求的綜合體交通規(guī)劃
圖表　方格網型步行交通體系概念生成及變體
圖表　通道樹型步行交通體系概念生成及變體
圖表　無錫通惠路步行街平面圖
圖表　步行街螺旋天街效果圖
圖表　*城市中心型綜合體辦公比例
圖表　街區(qū)BLOCK與用地之間的關聯性分析
圖表　規(guī)劃前后的城市天際線對比
圖表　華商時代廣場綜合體總平面
圖表　南京樂業(yè)村鳥瞰效果圖
圖表　樂業(yè)村入口廣場
圖表　城市綜合體的城市復興設計的建議
圖表　南京老城與河西新區(qū)之遠景規(guī)劃
圖表　綜合體總平面規(guī)劃圖
圖表　依據南京綠地系統(tǒng)發(fā)展方向確定綜合體規(guī)劃綠軸
圖表　城市綜合體生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局與意象設計
圖表　**景觀平臺實施徹底的人車分流
圖表　確立較基本的形體組合形式
圖表　城市各因素的較佳關聯性組合意象
圖表　城市綜合體物業(yè)內在**鏈分析流程
圖表　各種物業(yè)類型之間的相互影響
圖表　西安城市健康綜合體項目效果圖
圖表　索尼中心空間布局
圖表　索尼中心底層平面圖
圖表　中國香港**金融中心的物業(yè)組合
圖表　中國香港**金融中心項目分布圖
圖表　中國香港**金融中心的交通途徑
圖表　中國香港**金融中心人性化的動線設計
圖表　中國香港太古城開發(fā)歷程
圖表　中國香港太古城實景照片
圖表　中國香港太古城整體定位
圖表　中國香港太古城的發(fā)展模式
圖表　華潤萬象城產品特點
圖表　華潤萬象城所在部分城市項目指標
圖表　深圳華潤萬象城功能構成
圖表　杭州華潤萬象城功能構成
圖表　華潤萬象城物業(yè)組合類型
圖表　華潤萬象城經營策略
圖表　萬象城各商業(yè)功能面積占比
圖表　萬象城租戶檔次占比
圖表　萬象城主力店、次主力店面積占比
圖表　萬象城購物中心內部設計圖
圖表　萬象城各項目外部設計效果圖
圖表　萬達綜合體項目產品特點
圖表　萬達綜合體部分項目概況
圖表　萬達綜合體部分項目各功能體量構成
圖表　萬達綜合體部分項目各功能物業(yè)詳細類型
圖表　萬達綜合體部分項目經營策略
圖表　萬達綜合體部分項目建筑設計
圖表　恒隆廣場產品特點
圖表　恒隆廣場部分項目情況
圖表　恒隆廣場功能構成
圖表　港匯廣場功能構成
圖表　恒隆廣場各功能物業(yè)類型
圖表　恒隆廣場各功能物業(yè)經營策略
圖表　城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表
圖表　城市建設用地分類中英文對照表
圖表　城鄉(xiāng)用地分類和代碼
圖表　城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表
圖表　城市建設用地分類和代碼
圖表　城市建設用地分類和代碼續(xù)表一
圖表　城市建設用地分類和代碼續(xù)表二
圖表　城市建設用地分類和代碼續(xù)表三
圖表　除首都以外的現有城市規(guī)劃人均城市建設用地指標（m2/人）
圖表　人均居住用地面積指標（m2/人）
圖表　規(guī)劃建設用地結構
圖表　城鄉(xiāng)用地匯總表
圖表　城市建設用地平衡表
圖表　中國建筑氣候區(qū)劃圖



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