如何選擇房屋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)？

時(shí)間：2020-09-25作者：重慶海潤價(jià)格鑒證評估有限公司瀏覽：1018

如何選擇房屋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)？

**：為什么要做房屋評估？

在征地拆遷前期，征收方應(yīng)與被征收方協(xié)商，對房屋進(jìn)行評估。如果征收方未經(jīng)房屋評估或者評估機(jī)構(gòu)沒有資質(zhì)就進(jìn)行拆遷，此類做法是違反法律規(guī)定的。房屋**的評估直接關(guān)系到房屋的實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格，進(jìn)行房屋評估主要是為了幫助征收方與被拆遷方明確房屋的實(shí)際**，這是雙方房屋征收補(bǔ)償談判的基礎(chǔ)。

*二：如何選擇評估機(jī)構(gòu)？

評估機(jī)構(gòu)是征收方與被征收方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定的。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，征收方應(yīng)當(dāng)組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。目前市場上的房屋評估機(jī)構(gòu)魚龍混雜，被征收人在選擇之**定要詳細(xì)了解，選擇具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

*三：被征收房屋的評估應(yīng)考慮哪些因素？

評估房屋**應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收決定公告作出之日起參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行評估。同時(shí)在評估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的地理位置、建筑面積、占地面積、相關(guān)用途、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素。




*四：評估機(jī)構(gòu)用何種方法進(jìn)行認(rèn)定房屋**？

評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋評估前應(yīng)當(dāng)首先判斷評估的房屋是哪種類型，即（1）若是商品住宅，則應(yīng)按照市場法進(jìn)行評估；（2）若被征收的房屋有相應(yīng)的商業(yè)活動，具有經(jīng)濟(jì)效益，則應(yīng)當(dāng)按照收益法進(jìn)行評估；（3）若被征收的房屋還在建造過程中，則應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估。

*五：評估人員進(jìn)行評估時(shí)都測量哪些內(nèi)容？

房屋評估人員在評估過程中應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘探，包括房屋的實(shí)際面積測量、繪制房屋示意圖；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人、常住人口和戶口在冊人數(shù)；記錄房屋周邊狀況，包括道路、沿街狀況；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書和相關(guān)批文；對房屋結(jié)構(gòu)、使用年限和狀況等進(jìn)行記錄；記錄房屋相關(guān)的裝飾物和附屬物等情況。

*六：評估結(jié)果看不懂怎么辦，應(yīng)該看哪些內(nèi)容？

老百姓在收到房屋評估報(bào)告單時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看評估報(bào)告中的以下四項(xiàng)內(nèi)容，即（1）評估時(shí)節(jié)，是否嚴(yán)格按照先報(bào)批、再評估的順序進(jìn)行；（2）評估機(jī)構(gòu)和人員是否具備評估資質(zhì)；（3）查看房屋評估報(bào)告中是否具有評估機(jī)構(gòu)**圓形公章蓋章和評估師簽字；（4）查看評估報(bào)告中是否注明評估報(bào)告的有效期。這些內(nèi)容都是評估報(bào)告中必須要有的內(nèi)容。

*七：評估費(fèi)用誰來承擔(dān)？

選定評估機(jī)構(gòu)之后，評估機(jī)構(gòu)與征收方簽訂委托合同，由征收方向評估機(jī)構(gòu)支付評估鑒定費(fèi)用。如果后期經(jīng)鑒定改變了原評估結(jié)果，鑒定費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行承擔(dān)。同時(shí)，復(fù)核評估費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

*八：阻攔評估人員進(jìn)行評估，對日后補(bǔ)償有何影響？

房屋評估是國有土地上房屋征收過程中不可或缺的一部分，評估人員對于被征收房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行客觀公正的評估。阻攔評估人員對房屋進(jìn)行評估對于被征收人而言，并沒有太大的幫助，但我們在評估過程中，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻保持警惕。對于評估登記報(bào)告中存在的疑問，仔細(xì)詢問；對于需要被征收人簽字的地方，仔細(xì)檢查，防止遺漏或者錯登。

*九：對于評估結(jié)果不滿意，如何救濟(jì)？

被征收方在收到房屋評估報(bào)告時(shí)，若對于評估結(jié)果不滿意，則可在收到評估報(bào)告之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。若對復(fù)核結(jié)果有異議，可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)向價(jià)格評估***申請鑒定。


重慶海潤價(jià)格鑒證評估有限公司專注于廠房拆遷評估,廠房資產(chǎn)評估,無形資產(chǎn)評估,房屋資產(chǎn)評估,果園資產(chǎn)評估,盆景**評估,企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失評估,實(shí)用新型**評估,魚塘資產(chǎn)評估等, 歡迎致電 18423450099

• 詞條

  詞條說明

• 益陽魚塘資產(chǎn)評估費(fèi)用

  益陽魚塘資產(chǎn)評估費(fèi)用在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，資產(chǎn)評估逐漸成為企業(yè)經(jīng)營管理中不可或缺的重要環(huán)節(jié)。對于擁有魚塘等養(yǎng)殖資產(chǎn)的企業(yè)來說，魚塘資產(chǎn)評估較是**的一環(huán)。魚塘作為養(yǎng)殖業(yè)的**資產(chǎn)之一，其**的準(zhǔn)確評估對企業(yè)合理經(jīng)營和資產(chǎn)管理至關(guān)重要。在這個(gè)領(lǐng)域，益陽魚塘資產(chǎn)評估費(fèi)用，作為行業(yè)內(nèi)的一家專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤?、?zhǔn)確、公正的資產(chǎn)評估服務(wù)。鑒于魚塘資產(chǎn)評估的復(fù)雜性和專

• 重慶養(yǎng)殖場評估費(fèi)用

  重慶養(yǎng)殖場評估費(fèi)用 養(yǎng)殖場評估是一個(gè)系統(tǒng)性的專業(yè)工作，旨在確定特定養(yǎng)殖場的經(jīng)濟(jì)**或市場**，為不同目的提供準(zhǔn)確的**參考依據(jù)。重慶海潤價(jià)格鑒證評估有限公司是一家匯聚大批行業(yè)專業(yè)人才的評估機(jī)構(gòu)，擁有的評估和律師團(tuán)隊(duì)，旨在為客戶提供準(zhǔn)確、可靠的養(yǎng)殖場評估服務(wù)。 在進(jìn)行養(yǎng)殖場評估時(shí)，我們考慮了多個(gè)主要要素，確保評估結(jié)果全面、可靠、準(zhǔn)確。**，我們明確評估報(bào)告將用于何種目的，如出售、收購、抵押貸款、保險(xiǎn)

• 郴州無形資產(chǎn)評估流程

  郴州無形資產(chǎn)評估流程無形資產(chǎn)評估在當(dāng)今商業(yè)環(huán)境中扮演著越來越重要的角色。作為一種非物質(zhì)性的資產(chǎn)，無形資產(chǎn)通常是企業(yè)的競爭力所在，包括、商標(biāo)、**、技術(shù)秘密、軟件等。對于企業(yè)來說，了解和評估自身擁有的無形資產(chǎn)的**是至關(guān)重要的，這不僅有助于有效的經(jīng)營戰(zhàn)略，還能在、并購、重組等活動中提升談判。郴州無形資產(chǎn)評估流程是如何進(jìn)行的呢？下面讓我們一起了解。## 1. 評估需求確認(rèn)**，企業(yè)需要明確自身進(jìn)行無形

• 岳陽盆景**評估費(fèi)用

  在日益注重綠色環(huán)保、文化底蘊(yùn)和生活品質(zhì)的今天，盆景作為一種具有*特審美**和文化內(nèi)涵的藝術(shù)形式，受到越來越多人的青睞與喜愛。而盆景的**評估，也成為了許多盆景愛好者和收藏者關(guān)注的焦點(diǎn)。通過綜合評估盆景的健康狀況、植物品種、稀有度、歷史背景、制作工藝、盆具配件、意境表現(xiàn)力、市場因素和維護(hù)狀況等多個(gè)方面，才能客觀準(zhǔn)確地評定盆景的實(shí)際**。在這個(gè)領(lǐng)域?qū)I(yè)的評估公司，例如重慶海潤價(jià)格鑒證評估有限公司，將提