南京*刑事辯護律師介紹刑事裁判指引

時間：2020-03-02

裁判指引:行為人以開發(fā)商品房為名騙取他人預付款后逃匿,數(shù)額巨大,但并未進行任何房地產(chǎn)開發(fā)和買賣的,構成詐騙罪而非合同詐騙罪.

觀點來源:(2012)三刑二終字*14號

案情簡介:2004年至2005年,被告人梁四昌以在義馬市**中學對面開發(fā)商品房為名,先后收取張某某等23人2至4萬元不等的預付房款共計68萬元,梁四昌與受害人約定了樓層及戶型,并開具加蓋“河南省上蔡縣百尺建筑公司”和“梁四昌”印章的收據(jù),收款后梁四昌一直未建房且也未退還預付房款,受害人多次找梁四昌催要住房,梁以種種理由推辭.2006年1月梁四昌攜款潛逃,至2011年8月9日被公安機關抓獲歸案.另,2005年3月和10月,被告人梁四昌以缺少經(jīng)營資金為由向李某某借款10萬元,歸還1.8萬元后,攜余款潛逃.

裁判規(guī)則:首先,合同詐騙罪屬于擾亂市場秩序罪的范疇,保護的是正常的市場交易行為和市場交易秩序;而詐騙罪保護的是公私財產(chǎn)所有權.梁四昌收款后并未進行任何的房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣行為,所以懲罰目的主要是為了保護被害人的財產(chǎn)所有權,追回他們遭受的實際損失.

其次,詐騙罪侵犯的客體是單一客體,即國家、集體、個人合法的財產(chǎn)所有權.合同詐騙罪侵犯的客體是公私財物所有權和經(jīng)濟合同管理制度,其社會危害性的主要特征是破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序.本案中,被告人梁四昌打著“房屋買賣”旗號收取他人房屋預付款后,根本沒有進行房屋的開發(fā)建設,其目的僅為騙取他人的財物,因此其侵犯的客體是被害人的財權所有權,而不是正常的市場經(jīng)濟秩序.

最后,區(qū)分詐騙罪與合同詐騙罪的關鍵在于詐騙行為是否發(fā)生在簽訂、履行合同過程中.合同詐騙罪中的“合同”,按照罪刑法定原則要求,不能隨意擴大化解釋,應限定為符合合同法意義上的“合同”,而不能僅以有合同要件出現(xiàn)就定合同詐騙罪.本案中,雖然能夠證實梁四昌與受害人約定了樓層及戶型,開具加蓋印章的收據(jù),但是并沒有對所購買的商品房作出具體、確定的約定.房屋系重要的生活資料,與一般商品不同,沒有具體明確約定房屋價款、履行期限、地點等購買房屋所應包含的內(nèi)容,不能確認被告人梁四昌與被害人之間的約定,成立了合同,也不能確認被告人梁四昌實施的詐騙行為,是在簽訂、履行購買商品房合同過程中,因此梁四昌犯合同詐騙罪的證據(jù)不足.

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