苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

時(shí)間：2019-12-18作者：重慶海潤價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司瀏覽：605

苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)

苗圃拆遷，各地補(bǔ)償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補(bǔ)償計(jì)劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實(shí)踐中各苗圃因運(yùn)營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范，明顯不合理。

“遇此狀況，苗圃在與開發(fā)商洽談時(shí)可要求對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，以**合理補(bǔ)償?！倍瓗r主張。

那么，誰來評(píng)價(jià)苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員，一類是拆遷辦或農(nóng)林局等有關(guān)部門作業(yè)人員;一類是評(píng)價(jià)公司，如房地產(chǎn)評(píng)價(jià)公司、財(cái)物評(píng)價(jià)公司及樹木評(píng)價(jià)公司。鑒于植物材料及苗木職業(yè)的特殊性，樹木評(píng)價(jià)組織往往能從苗圃業(yè)主的視點(diǎn)做出合理評(píng)價(jià)，在保護(hù)苗圃利益方面值得信任。

樹木評(píng)價(jià)組織是怎樣評(píng)價(jià)的呢?據(jù)董巖介紹，收到評(píng)價(jià)委托后，公司會(huì)建立評(píng)價(jià)小組，擬定評(píng)價(jià)作業(yè)計(jì)劃并現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)?？睖y(cè)內(nèi)容觸及苗木的種類、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、成長狀況、是否嫁接、造型狀況、景象**等，在此基礎(chǔ)上鑒定**。

補(bǔ)償價(jià)格怎樣確認(rèn)呢?現(xiàn)在有四類辦法。

一是商場(chǎng)法。

使用商場(chǎng)上相同或相似苗木的近期交易價(jià)格，經(jīng)比較剖析后估測(cè)苗木**，適用范圍廣。

二是本錢法。

以歷年苗木實(shí)踐投入悉數(shù)本錢(包含收購費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等)來估測(cè)苗木價(jià)格，適合在苗市低谷期選用。

三是收益法。

將苗木在未來必定年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物。

四是*咨詢法。

選取數(shù)位職業(yè)界*，使用其職業(yè)常識(shí)、經(jīng)歷和剖析判斷能力對(duì)評(píng)價(jià)標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行預(yù)算，這樣的一種狀況一般適用于盆景、造型樹木、**樹種等。




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  詞條說明

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