新版深圳市出租屋若干規(guī)定

時間：2019-10-29作者：深圳市實瑞有限公司瀏覽：353

新版深圳市出租屋若干規(guī)定 

       (1997年8月6日深圳市人民**令*63號發(fā)布，根據(jù)2002年7月23日深圳市人民**令*118號修訂，根據(jù)2004年12月10日深圳市人民**令*139號*二次修訂)

 

       **條 為加強(qiáng)深圳市(以下簡稱市)出租屋管理，**房屋租賃市場健康發(fā)展，維護(hù)社會治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

       *二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
       *三條 市、區(qū)人民**房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市**房屋租賃管理部門依法對房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理。
       市、區(qū)出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作。
       市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及暫住人員的戶口管理。
       市、區(qū)稅務(wù)、工商、計劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對出租屋實施管理。
       *四條 各級人民**應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租屋管理的**和協(xié)調(diào)。
       *五條 區(qū)人民**應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、租住人員信息登記、戶口申報、計劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。
       聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民**制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財政核撥。
       *六條 住宅出租屋管理實行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《計劃生育責(zé)任書》制度。
       *七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)于房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案；房屋租賃合同變更或解除后，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)于變更或解除合同之日起10日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。
       在辦理租賃合同(住宅)登記或者備案時，應(yīng)核查出租人與出租屋所在地計劃生育部門簽訂的《計劃生育責(zé)任書》，承租人為暫住人員的，必須提供有效身份證件和經(jīng)出租屋所在地計劃生育部門查驗的計劃生育有關(guān)證件。對未簽訂計劃生育責(zé)任書和無查驗合格的計劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)登記在冊并及時通報當(dāng)?shù)赜媱澤块T。
       出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)應(yīng)做好對租住人員的信息采集、統(tǒng)計和反饋工作。
       *八條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后，頒發(fā)房屋租賃登記或備案憑證。房屋租賃登記或備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。
       *九條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場變動的實際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。
       *十條 禁止下列房屋出租：
       (一)被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；
       (二)已公布房屋拆遷公告的；
       (三)無房屋權(quán)利證明材料的；
       (四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。
       對前款房屋出租的，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時清理、拆除。有人員居住其中的，由所在地**有關(guān)部門依法清理；有非法租賃行為的，由市、區(qū)房屋租賃管理部門依法沒收非法所得，并處以非法所得一倍以下罰款。

 

   *十一條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

       (1)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章；
       (2)事再生資源回收等違法活動；
       (3)禁止利用出租屋無證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動；
       (4)禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品；
       (5)發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或犯罪嫌疑人的，應(yīng)及時向公安機(jī)關(guān)；
       (6)協(xié)助**有關(guān)部門對出租屋實施管理。

 

       *十三條 房屋租賃管理部門工作人員有權(quán)檢查出租屋的租賃行為是否符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定；必要時，可以提請公安機(jī)關(guān)協(xié)助。

       出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現(xiàn)承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動的，應(yīng)及時通報公安機(jī)關(guān)；發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營的，應(yīng)及時通報工商行政管理部門；發(fā)現(xiàn)違反公安消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門；發(fā)現(xiàn)違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報計劃生育部門；發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品的，應(yīng)及時通報工商行政管理部門或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門；發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的，通報相關(guān)部門處理。

 

       *十四條 公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記和暫住證時，應(yīng)當(dāng)要求申請人提供合法、有效的居所證明。申請人以出租屋為居所的，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃管理部門登記或備案的房屋租賃合同。

       公安機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對出租屋的治安和消防管理，及時查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租人和承租人落實*責(zé)任制和*安全制度。
       公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的，應(yīng)及時通報房屋租賃管理部門；發(fā)現(xiàn)有違反計劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)及時通報計劃生育部門。

 

       *十五條 工商行政管理部門在辦理工商登記時，工商企業(yè)、個體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門登記或備案的房屋租賃合同。

       租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應(yīng)通報房屋租賃管理部門，并不予辦理工商登記或者年審。

 

       *十六條 房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營風(fēng)險而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無償使用等變相租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。

       *十七條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關(guān)手續(xù)。
       *十八條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記。
       房屋出租人與承租人訂立租賃合同后，應(yīng)于10日內(nèi)向地方稅務(wù)部門申報納稅。
       房屋租賃管理部門受稅務(wù)部門委托代征有關(guān)房屋租賃稅項的，發(fā)現(xiàn)有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應(yīng)及時通報稅務(wù)部門。
       *十九條 計劃生育部門應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計劃生育違法行為。
       *二十條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民**應(yīng)協(xié)助**有關(guān)部門對出租屋實施的管理。
       *二十一條 房屋中介組織受委托申請房屋租賃合同登記或備案的，應(yīng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
       房屋中介組織必須依法進(jìn)行經(jīng)營活動，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，損害租賃當(dāng)事人的利益；不得發(fā)布虛假信息或以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人；不得強(qiáng)迫當(dāng)事人出租或承租房屋。
       *二十二條 出租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
       (一)違反*七條 **款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，并處以租賃期限內(nèi)租金總額20%的罰款，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；
       (二)違反*十一條 *(三)項規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)處以200元罰款；
       (三)違反*十一條 *(四)項規(guī)定，未及時或未及時呈報租住人員信息登記表的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

 

       *二十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：

       (一)違反*十二條 *(一)、(二)項規(guī)定的，未如實填寫信息或未及時變更信息的，由房屋租賃管理部門處以月租金額一倍的罰款；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
       (二)違反*十二條 *(三)項規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理；
       (三)違反*十二條 *(四)項、*(五)項、*(六)項、*(七)項和*(八)項規(guī)定的，由**有關(guān)部門依法處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
       *二十四條 出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用出租屋進(jìn)行違法犯罪活動不向公安機(jī)關(guān)的，公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。


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