房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-06-10作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：68

房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位




建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。

該情形較為常見(jiàn)，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

2擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。

該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。

3擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。

整體移位需要專業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。



所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)專業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

5由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。

所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。

6由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。

該種情形也較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由三方給出客觀公正的評(píng)定。

7出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。

能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

8建筑結(jié)構(gòu)過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。

目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年**而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。

9建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。

災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。

10建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。






檢測(cè)所用儀器清單五、檢查及分析結(jié)果

5.1房屋損傷狀況檢測(cè)為明確受檢房屋目前損傷狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢區(qū)域進(jìn)行了檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，受檢區(qū)域梁、柱等承重構(gòu)件無(wú)明顯損傷，梁、柱節(jié)點(diǎn)處完好，墻體平整、潔凈，幕墻與房屋主體結(jié)構(gòu)連接可靠，門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活，吊頂基本完好，具體完損檢測(cè)結(jié)果詳見(jiàn)表5.1。

表5.1 房屋損傷檢測(cè)結(jié)果

表5.2 房屋傾斜檢測(cè)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用JZC-D型建筑工程檢測(cè)器對(duì)被檢房屋局部柱構(gòu)件進(jìn)行側(cè)向位移檢測(cè)，詳細(xì)測(cè)量結(jié)果見(jiàn)表5.2。

表5.2受檢房屋柱構(gòu)件側(cè)向位移測(cè)量結(jié)果上述測(cè)量結(jié)果表明，受檢房屋柱構(gòu)件傾斜無(wú)明顯規(guī)律，東西向側(cè)向位移為向西3mm，南北方向傾斜率為向南3mm，各向側(cè)向位移均**規(guī)范規(guī)定的側(cè)向位移限值（注：柱構(gòu)件側(cè)向位移測(cè)量包含施工誤差）。

5.3 房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)由于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，本次檢測(cè)未對(duì)房屋受檢區(qū)域進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)。

5.4 房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)）對(duì)受檢房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。

5.4.1 結(jié)構(gòu)部分未見(jiàn)地面存在因不均勻沉降引起的明顯開(kāi)裂、變形現(xiàn)象，房屋柱構(gòu)件各向側(cè)向位移均在允許范圍內(nèi)。梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件平直牢固，無(wú)裂縫、松動(dòng)等現(xiàn)象，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好。樓面面層無(wú)空鼓、起砂現(xiàn)象，面層完好。墻體粉刷完好，幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接可靠。房屋排水暢通，排水系統(tǒng)完好。

5.4.2 裝修部分門(mén)窗、幕墻：門(mén)窗無(wú)明顯變形、開(kāi)關(guān)正常，玻璃完好，門(mén)窗完好；幕墻與房屋主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)無(wú)明顯松動(dòng)，幕墻玻璃完好，開(kāi)啟扇靈活，幕墻完好。外墻飾面：完整牢固，無(wú)明顯空鼓，外墻飾面屬完好。內(nèi)抹灰：粉刷層平整、潔凈，無(wú)明顯脫落、起皮、受潮及霉變等現(xiàn)象，內(nèi)抹灰完好。

5.4.3 設(shè)備部分電照：電器設(shè)備、照明裝置完好，屬完好。衛(wèi)生設(shè)施：房屋的衛(wèi)生設(shè)備、管道完好，可以正常使用，屬完好。

5.4.4 完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），受檢房屋（僅夾層1-5/A-C軸部分區(qū)域）結(jié)構(gòu)、裝修均為完好，設(shè)備為完好，該處房屋可評(píng)為完好房。六、 檢測(cè)結(jié)論通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，XX教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋無(wú)明顯損傷現(xiàn)象，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）678號(hào)），受檢房屋可評(píng)定為完好房。








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