征收國有土地上房屋后，土地使用權歸誰？

時間：2019-04-29作者：南通呂港房屋征收勞務服務有限公司瀏覽：166

為了社會公共利益的需要，便利人民的生活，提高人民的生活水平，國家可以將國有土地上的房屋和土地進行征收，但應當給予被征收人合理的補償，保證被征收人的生活水平不降低。

某市**為了建設地鐵，作出了征收紅線范圍內(nèi)房屋和土地的決定，在這范圍中，有一家名為利星的鞋廠，市**的房屋征收部門多次上門與該鞋廠的負責人商談征收補償事宜均未能達成合意，根本原因在與雙方對評估機構的選擇不能一致，無奈之下，市**的房屋征收部門決定通過公開抽簽的方式來確定，到底委托哪家評估機構來評估。

評估機構確定后，很快便出了評估報告，根據(jù)這份評估報告，鞋廠可以獲得650萬元的補償款，鞋廠的負責人李先生對評估結果大為不滿，李先生認為，鞋廠當初在成立的時候為了**國有土地使用權，是支付過一筆出讓金的，后來在這塊土地上建起了現(xiàn)在的廠房，如今征收既要征收土地又要征收房屋，那應當既補償鞋廠的廠房設備損失，同時也應該補償廠房下土地的使用權損失。如今評估機構的評估單中，僅對房屋作出補償，并未對自己的土地使用權作出補償。

但是征收方認為評估機構在評估鞋廠房產(chǎn)時候，已經(jīng)按照市場價對鞋廠的房產(chǎn)進行了評估并計算在了評估清單中，而且這個評估價格就現(xiàn)在該區(qū)域的房地產(chǎn)市場行情來說已經(jīng)很高了，該公司提出的條件顯然不符合法律規(guī)定。雙方協(xié)商不下，鞋廠將征收方告上了法庭，請求法院判令征收方提高對自己的補償。

那么法律到底是怎么規(guī)定呢？法院會支持鞋廠的訴訟請求嗎？

本案中，地鐵的建設毫無疑問是為了公共利益，緩解交通壓力，方便人民出行，房地產(chǎn)評估機構公開抽簽的選取方式符合法律規(guī)定，房地產(chǎn)評估機構進行的一系列調(diào)查、核實、丈量程序也符合法定的程序，根據(jù)我國法律規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照物權法的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。所以在國有土地上進行房屋征收時，應當對被征收人的國有土地使用權進行補償，但我國實行房地一體主義，既房隨地走，所以住房實際上包含在土地使用權里面，本案中評估機構按照法定程序?qū)π瑥S進行評估得出的評估報告實際上已經(jīng)包含了國有土地使用權的補償。鞋廠要求征收方對自己的土地使用權進行單獨的補償沒有法律依據(jù)。

征地拆遷是個浩大的工程，從作出征收決定，發(fā)布征收公告到最后每個被征收人都活的滿意的補償，征收項目得以順利實施，中間要經(jīng)歷非常復雜的程序，如果被征收人在這過程中遇到自己不明白的，請及時向?qū)I(yè)律師咨詢！


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