深圳寫字樓租賃有哪些費用

時間：2019-03-21作者：深圳市萬眾孵化園有限公司瀏覽：565

深圳寫字樓租賃產(chǎn)生的費用如下：

1、租賃房屋定金：

一般是三個標準月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費用在用戶入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個月房租付三個月租金或押兩個月付三個月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：

用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個月到2個月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。

4、有關(guān)物業(yè)管理費的繳納：

因從用戶進場開始裝修時，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護服務(wù)，物業(yè)公司會花費較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進行嚴格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進場開始裝修時需要繳納物業(yè)管理費;客戶正式進駐辦公后，物業(yè)管理費可和房屋租金同期交納(物業(yè)費一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價，每個樓宇不盡相同)。

5、車位租賃費：

根據(jù)當?shù)?*審批標準，不同地段的地上車位和地下車位，收費有所不同;另開發(fā)商會根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。

6、語音、數(shù)據(jù)線路維護費：

一般設(shè)備供應(yīng)商(電話局或ISP接入商)的維護只是到大廈的設(shè)備主機房，從設(shè)備主機房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護費用。

7、電費：

寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價，供電局向物業(yè)公司收取的電費是按照尖峰、峰谷、平分段進行收取，一般寫字樓用戶所用電的時間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費在加權(quán)平均后，一般會達到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時費：

寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時費用。

9、網(wǎng)絡(luò)機房空調(diào)冷卻水費：

網(wǎng)絡(luò)機房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時制冷的正常使用，在一些**寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機房單獨預(yù)留出一個24小時提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間;用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機房**的冷卻水時會有費用發(fā)生。



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• 深圳寫字樓租賃有哪些費用

  深圳寫字樓租賃產(chǎn)生的費用如下： 1、租賃房屋定金： 一般是三個標準月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費用在用戶入住后可折抵租金。 2、租金及房租押金支付： 租金一般是每建筑平方米每月的簽約價*承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個月房租付三個月租金或押兩個月付三個月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。 3

• 租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）

• 如何租到滿意的寫字樓呢？

  明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展，*進行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。選擇合適的業(yè)權(quán)形式寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。單一業(yè)權(quán)是項目只租不售或者整棟樓屬于一個業(yè)主，這種寫字樓租金較高，但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。分散業(yè)權(quán)

• 如何進行寫字樓的裝修？

  1.高檔辦公大樓的設(shè)計要求非常高。高檔辦公大樓的定位主要是以企業(yè)文化和藝術(shù)享受為主，對設(shè)計要求的重要性十分明顯，只有很好地將藝術(shù)造型與企業(yè)文化有效地結(jié)合起來，才能較大程度地體現(xiàn)企業(yè)的文化**，它也是高檔辦公大樓裝修的必要條件之一，在選擇寫字樓裝修企業(yè)時，裝修企業(yè)擁有獨立的設(shè)計團隊是能否滿足高檔寫字樓裝修要求的關(guān)鍵。目前高檔寫字樓裝修公司對于實力較主要的體現(xiàn)就是擁有優(yōu)秀強大的設(shè)計團隊，對于**寫字樓