仙桃市危險房屋質量等級檢測判斷標準

時間：2019-05-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：307

一、哪些房屋需作*鑒定？
 
答：1、達到一定的使用年限，有老化跡象；
 
2、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋*；
 
3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及*；
 
4、發(fā)生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；
 
5、周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；
 
6、危及房屋*、正常使用的其它情形。
 
二、什么樣的房屋是危房？
 
答：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。
 
三、哪些是房屋的異常跡象？
 
答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
 
四、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
 
答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
 
A：完好房；
 
B：基本完好房；
 
C：一般損壞房；
 
D：嚴重損壞房；
 
E：危險房；
 
五、什么是房屋*檢查？
 
房屋*檢查是指對房屋的結構、裝飾裝修和附屬設施的*程度進行查勘。
 
六、什么是房屋*鑒定？
 
房屋*鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否*進行鑒別、評定。
 
七、影響房屋*使用的因素。
 
1、在建設過程中存在的*問題
 
（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。
 
（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。
 
2、在使用過程中存在的*問題
 
（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。
 
（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構*帶來隱患。
 
（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。
 
（4）未經(jīng)設計和*審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
 
3、周圍環(huán)境影響
 
（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。
 
（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。
 
（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發(fā)生變化，造成房屋損壞。
 
（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。
 
（5）大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。
 
八、建筑裂縫的種類及特征。
 
裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：
 
1、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。
 
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附墻煙囪的界面上。
 
3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
 
4、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。
 

5、結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

房屋*檢測1、房屋等級劃分，了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進行相應的處理。房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構*。B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構*，基本滿足正常使用要求。C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。2、場地危險性鑒定在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋*環(huán)境或構成潛在的鑒定。需要對建筑物有潛在或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進行鑒定。


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