鋪*找店 找店必須要知道這幾點

時間：2019-03-13作者：西安九域電子商務(wù)有限責任公司瀏覽：48

但凡找店者，隨便在網(wǎng)上一搜，都會搜出一大把信息出來，但真正要找到適合自己的店鋪是難上加難。在這里鋪姐結(jié)合了西安轉(zhuǎn)店選址顧問們的經(jīng)驗，給各位找店的朋友四個字：多、細、快、省。
多：多找、多問、多看
多找：盡量用各種渠道找店。找到合適的店就跟找老婆一樣，要么通過親戚朋友以及交友網(wǎng)站去認識不同的人，接觸交往后找到自己合適的，要么只能坐等家中“靜待”緣分出現(xiàn)，你想用哪種？主動出擊才是王道，合適的店鋪一定是自己找來的。? ?
多問：向店主了解店鋪時一定要多咨詢店鋪情況，店鋪的地理位置、周邊環(huán)境、面積大小、租金等。一般店主不太愿意在電話中詳談轉(zhuǎn)讓費的問題，這個不必勉強，但務(wù)必多提問，讓自己對店鋪的細節(jié)有所了解。建議在提問前將自己關(guān)注的問題列好清單，跟店主一一溝通，并做好記錄。
多看：多去看店。找店不能偷懶，電話中只能了解大概情況，如果電話溝通的店鋪情況與自己的意向接近，就應(yīng)直接約好店主上門看店。
細：細心、細節(jié)
細心：無論是電話溝通，還是到店看店，一定要細心細致，了解店鋪的方方面面。外部需要了解店鋪的地理位置、周邊環(huán)境、人流和客流情況、所處商圈等等，內(nèi)部需要了解店鋪的裝修、環(huán)境、證照是否齊全、設(shè)備是否還可以繼續(xù)使用等。還有一些關(guān)鍵點，比如日常的經(jīng)營情況（高峰期的時間點等）、店鋪的租賃期還有多久、員工是否可以繼續(xù)留用等等，不要粗略看過覺得不錯就草率接手。
細節(jié)：在看店的過程中，一定要留意細節(jié)，有些細節(jié)可能會造成日后的d麻煩。比如店鋪的租賃期還有5年，但房租是否會漲、原店主和房東的合同上是否有注明？盈利的店為什么店主要轉(zhuǎn)讓是不是其中有什么難言之隱？再比如，店鋪是否有經(jīng)營行業(yè)的限制？尤其是轉(zhuǎn)讓的空鋪，你準備經(jīng)營的業(yè)態(tài)是否可行？還有一些店鋪的細節(jié)如上下水的問題、煤氣燃氣的問題、店鋪裝修是否好用等等，很多細節(jié)都需要一一關(guān)注，并做好記錄。
?。赫剝r議價，能省就省
議價：看中的店鋪，議價是關(guān)鍵。一般來說，店主在開價轉(zhuǎn)讓費的時候都會比自己的心理預(yù)期價格適當抬高一些，給雙方以議價的空間。而找店者經(jīng)過對店鋪的考察，也會有自己的一個預(yù)估價格。這個時候千萬不要因為店主的開價看起來跟自己預(yù)估的價格差不多而直接接受，接手店鋪以后需要花錢的地方還多，每一個階段的花費能省就省方為上策。
快：決策快、下手快
很多找店者看到合適的店鋪而沒有談下來，大多是因為房租和轉(zhuǎn)讓費偏高的問題。不過你要知道，房租價格高，轉(zhuǎn)讓費高的店鋪，說明地理位置好、商圈棒、經(jīng)營好有盈利等各種優(yōu)勢明顯。這樣的店，看好了，又在自己預(yù)算承受的范圍內(nèi)，就盡快決策盡快下手。說不定你在猶豫的這幾個小時，店鋪就已經(jīng)被別人接手了。要知道，能遇到真正好的店鋪，有時候是一種緣分，這可是錢買不來的。
找店講眼緣，但真遇到了自己覺得合適的店鋪，也一定要耐心細致地了解店鋪的情況后再快速決斷，不要盲目行事。
選址時應(yīng)注意的問題
1、遠離快速車道。
隨著城市建設(shè)發(fā)展，高速公路日漸增多。由于快速車道的要求，高速公路多有隔離設(shè)施，兩邊無法穿越。公路兩邊少有停車設(shè)施。因此盡管公路旁有流動的顧客群與固定單位的，也不宜作為新開店選址的區(qū)域。因為人們往往不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。
2、周圍居民少或增長慢但商業(yè)網(wǎng)點已基本配齊的區(qū)域
這種地區(qū)不宜作為店鋪的新店址，這是因為在缺乏流動人口的條件下，有限的固定消費總量不會隨新開店鋪而增加。
3、同一地區(qū)層高的地方
這種地方不宜開設(shè)店鋪。這不僅因為層高開店，不便顧客體驗，也因為層高開店一般廣告展示效果差，商品補給和提貨都帶來不便。
4、近期有拆遷可能的地區(qū)
店鋪局面剛剛打開，就遭遇拆遷會造成很大投資損失。

鋪*—讓商鋪經(jīng)營較輕松，讓個體生活較美好！


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