租賃寫字樓的七大技巧

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：210

一、 寫字樓選址以及周邊配套

1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。

2、 查看寫字樓是屬于國(guó)有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。

3、 最后看場(chǎng)地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。

二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率

因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等），所以說實(shí)際上能使用的面積肯定不是給你報(bào)的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實(shí)際去看房子的時(shí)候，就要考察的員工。正常的運(yùn)營(yíng)。

三、 租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制

寫字樓的租賃時(shí)間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會(huì)同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫字樓一般也不會(huì)長(zhǎng)期租賃，一般三年之內(nèi)，三年以上租金會(huì)有一定程度的遞增。

四、 為自己爭(zhēng)取免租期

免租期就是在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房半個(gè)月到一個(gè)月，簡(jiǎn)裝的則是一周到半個(gè)月?？梢员M量與房東要到免租期，的時(shí)候會(huì)壓力少很多。

五、 學(xué)會(huì)查看寫字樓是否符合自己的需求

采光、通風(fēng)、房子質(zhì)量、公共設(shè)備，物業(yè)等這些細(xì)節(jié)都是我們?cè)谧赓U之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務(wù)以及房子質(zhì)量，一定要嚴(yán)格把關(guān)。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問題也是不好再退租的，避免進(jìn)一步的損失。

六、 租賃定金

如果說各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。

七、 租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內(nèi)容，雙方必須履行的義務(wù)也都需要注明。仔細(xì)核對(duì)條約內(nèi)容。避免在最后時(shí)間被擺了一道。時(shí)刻保持謹(jǐn)慎。


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• 詞條

  詞條說明

• 服務(wù)式出租寫字樓是什么模式?

  服務(wù)式寫字樓，較初起源于美國(guó)，這種全新的辦公模式能為客戶提供完整的辦公體系，除了辦公硬件外，還涵蓋了各種服務(wù)人員與之相匹配，包括秘書、接待、物管等，是一種集商務(wù)中心、行政于一體的辦公模式。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我們的現(xiàn)申請(qǐng)公也已經(jīng)脫離了傳統(tǒng)辦公呆板、保守的辦公模式，而改為舒適化、人性化的新型辦公概念。除了空間、環(huán)境、配套設(shè)配等方面的改變之外，較在服務(wù)方面做了較大的突破。不需要自己承擔(dān)辦公用品，也不需

• 投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢(shì)，與股票比起來(lái)，具有**波動(dòng)小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來(lái)，有一個(gè)很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動(dòng)產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會(huì)虧損，無(wú)非是收益高低的問題，因?yàn)閷懽謽琴?gòu)買之后自身**發(fā)生波動(dòng)的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等）就是收益。建議：（

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無(wú)論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專業(yè)

• 房地產(chǎn)投資指的是什么呢？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，**投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對(duì)象，通過對(duì)