租賃寫字樓的七大技巧

時間：2022-08-05作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：330

一、 寫字樓選址以及周邊配套

1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。

2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。

3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。

二、 學(xué)會看辦公室的利用率

因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等），所以說實際上能使用的面積肯定不是給你報的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實際去看房子的時候，就要考察的員工。正常的運營。

三、 租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制

寫字樓的租賃時間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫字樓一般也不會長期租賃，一般三年之內(nèi)，三年以上租金會有一定程度的遞增。

四、 為自己爭取免租期

免租期就是在某個時間段內(nèi)，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房半個月到一個月，簡裝的則是一周到半個月?？梢员M量與房東要到免租期，的時候會壓力少很多。

五、 學(xué)會查看寫字樓是否符合自己的需求

采光、通風(fēng)、房子質(zhì)量、公共設(shè)備，物業(yè)等這些細(xì)節(jié)都是我們在租賃之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務(wù)以及房子質(zhì)量，一定要嚴(yán)格把關(guān)。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問題也是不好再退租的，避免進一步的損失。

六、 租賃定金

如果說各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。

七、 租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內(nèi)容，雙方必須履行的義務(wù)也都需要注明。仔細(xì)核對條約內(nèi)容。避免在最后時間被擺了一道。時刻保持謹(jǐn)慎。


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