租賃寫字樓主要從幾個(gè)方面入手

時(shí)間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：85

1、明確需求目標(biāo)

明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質(zhì)要求的，比如做電商實(shí)體產(chǎn)品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開培訓(xùn)類的需要有培訓(xùn)的場地等等。其次就是要明確預(yù)算，根據(jù)預(yù)算來進(jìn)行辦公室的租賃，篩選出預(yù)算外的房源，能夠節(jié)省時(shí)間成本。

2、辦公選址

來說，的運(yùn)營領(lǐng)域選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)來進(jìn)行辦公。要?jiǎng)澏ㄉ倘Γ暨x寫字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)進(jìn)行定位，不論是寫字樓的外表還是內(nèi)在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶一個(gè)良好形象，也能給員工帶來好的辦公體驗(yàn)，這都有利于企業(yè)發(fā)展。比等，不同的領(lǐng)域選址是不同的，應(yīng)該選擇在科技大廈租賃辦公室，這樣可發(fā)展。

3、租賃面積大小

租賃辦公的規(guī)模進(jìn)行估算，明確自己要租賃多大面積的辦公室，需要招募多少員工，設(shè)立幾個(gè)部門等。明確租賃面積后，找辦公室要快速很多，可以篩選適合的租賃面積，從可選范圍能選擇優(yōu)質(zhì)的辦公室。

4、租賃租期

應(yīng)該選擇一個(gè)租期，一般是租半年或者一年，這個(gè)的發(fā)展情況而定。在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)該對租期進(jìn)行約定，還有付款方式也要約定好，避免后期出現(xiàn)爭議時(shí)無法保證自己的合法權(quán)益。

5、租金價(jià)格

首先在和房東或者業(yè)主談租金的時(shí)候，需要問清楚租金是否含稅，有些寫字樓的租金含稅有的實(shí)收（正常都是租金含稅的），有些則不包含，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問清楚如何收費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)、還有水電費(fèi)等具體怎么算，空調(diào)計(jì)電費(fèi)還是計(jì)流量、空調(diào)開放時(shí)間等，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問清楚，以免后續(xù)有其他問題出現(xiàn)。其次就是租金的押付問題，有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，不同寫字樓要求不同，談租金的時(shí)候都需要問清楚。

6、公司注冊問題

如，的注冊問題，的話，要問清楚物業(yè)是否可以出具，一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以較新政策為準(zhǔn)。

7、租賃渠道

現(xiàn)在市面上常見的辦公室租賃渠道還挺多的，有房屋中介、二手房東、業(yè)主直租、寫字樓租賃平臺這幾種。大家可以多了解幾種渠道，多方比較，避免被坑。當(dāng)然平臺要找**度較高，平臺大一點(diǎn)的，相對來說較有**一些。

8、合同的簽訂

租賃合同的簽訂是整個(gè)租賃環(huán)節(jié)的最后一步了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容務(wù)必馬上提出，對于不合理的點(diǎn)一定要及時(shí)和業(yè)主協(xié)商，同時(shí)也要避免文字陷阱，以免后期發(fā)生爭議。需要特別注意的是，合同一簽完就具備法律效應(yīng)了，所以務(wù)必看清合同條例。

以上內(nèi)容就是關(guān)于租賃寫字樓的一些常見的步驟，整理出來，希望對大家有一定的幫助，快速找到合適的寫字樓辦公室。


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  詞條說明

• 租賃寫字樓的七大技巧

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、 學(xué)會看辦公室的利用率因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等）

• 租賃寫字樓主要從幾個(gè)方面入手

  1、明確需求目標(biāo)明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質(zhì)要求的，比如做電商實(shí)體產(chǎn)品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開培訓(xùn)類的需要有培訓(xùn)的場地等等。其次就是要明確預(yù)算，根據(jù)預(yù)算來進(jìn)行辦公室的租賃，篩選出預(yù)算外的房源，能夠節(jié)省時(shí)間成本。2、辦公選址來說，的運(yùn)營領(lǐng)域選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)來進(jìn)行辦公。要?jiǎng)澏ㄉ倘?，挑選寫字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)進(jìn)行定位，不論是寫字樓的外表還是內(nèi)在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶

• 剛起步的公司租大面積寫字樓還是小面積

  需要辦公場合，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行深圳寫字樓租賃。但又，在租寫字樓方面并沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，因此無從下手。例如到底是先租小面積的使用著還是一步到位的租大面積的寫字樓呢？下面由本網(wǎng)小編和大家做一個(gè)正確的指引，一起來參考參考：，那么說明對創(chuàng)業(yè)還是抱著較大的信心。俗話說，有心者事竟成。只要好好的干，堅(jiān)持下去，肯定是可以**會快速發(fā)展的。在不斷發(fā)展的過程中，公司的規(guī)模也會越來越大。原來租小面積的寫字樓可能過一段

• 寫字樓租賃影響因素

  一寫字樓租賃整體趨勢分析2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力等負(fù)面因素，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪?zhàn)赓U。不少業(yè)主無力承擔(dān)高額房租，為削減成本只能選擇低價(jià)轉(zhuǎn)租。2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價(jià)格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達(dá)到13.8%，