簽寫(xiě)字樓租賃合同要注意的幾點(diǎn)

時(shí)間：2021-10-11作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：388

簽寫(xiě)字樓租賃合同要注意的幾點(diǎn)
     簽寫(xiě)字樓租賃合同要注意的六點(diǎn)

現(xiàn)在市場(chǎng)上大多數(shù)公司都會(huì)選擇租一個(gè)寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)，

那么當(dāng)我們費(fèi)盡大半天終于選到了合適的寫(xiě)字樓，接下來(lái)簽合同也是一個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)。

為了避免日后雙方出現(xiàn)糾紛，在簽訂合同時(shí)候一定要注意書(shū)面規(guī)范，需要嚴(yán)格標(biāo)明雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、出租合同中的常規(guī)規(guī)定

1、合同一般會(huì)規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，租賃房不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)或者私自轉(zhuǎn)讓給他人使用。

2、在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，租賃房必須按要求將房租付清。

二、確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全

進(jìn)行簽合同之前。

需要查看房屋的合法性，主要依舊就是房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明/法人授權(quán)證明。

如果是轉(zhuǎn)租的話。出租方需要提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。

三、違約責(zé)任

合同應(yīng)根據(jù)不同的違約形式，約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

比如承租方逾期不交房租，或者合同期提前退租，可約定適當(dāng)收其違約金。

如果業(yè)主擅自收回房屋使用權(quán)利，可約定收其違約金。

四、明確合同細(xì)則及時(shí)簽約

如果說(shuō)這個(gè)房子對(duì)你來(lái)說(shuō)，非常滿意，那么就可以盡早簽訂合同，因?yàn)榭捶康娜嗽絹?lái)越多，等你考慮好了。

可能已經(jīng)被別人租走了。所以較好在看房的時(shí)候一步到位。

覺(jué)得不錯(cuò)，就可以溝通細(xì)節(jié)內(nèi)容。寫(xiě)字樓租賃合同中要明確注明，租金、物業(yè)費(fèi)、付款方式等

五、明確物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容以及支付方式

物業(yè)費(fèi)是除了租賃以外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫(xiě)字樓環(huán)境的好壞，服務(wù)品質(zhì)的好壞，是和物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，每個(gè)物業(yè)管理公司的費(fèi)用有高有低。

另外要明確物業(yè)費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，物業(yè)費(fèi)包含公共區(qū)域和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯)維護(hù)保修、公共區(qū)域水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)、保安管理費(fèi)等。都要在合同內(nèi)明確注明。

六、寫(xiě)字樓出租合同生效形式分析

寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中依法簽訂的合同，自簽訂日起合同生效。

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