【涿州華遠(yuǎn)海藍(lán)城戶型圖】買房的詳細(xì)流程

時(shí)間：2021-06-04作者：涿州市鼎暉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：236

一、一般的買房流程

1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

二 、買房的注意事項(xiàng)

1、儲(chǔ)備購(gòu)房知識(shí)

買房可是一門技術(shù)活，如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，較會(huì)多花冤枉錢！所以，購(gòu)房者儲(chǔ)備一定的買房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)、房貸市場(chǎng)政策、房產(chǎn)交易流程。

2、合適較重要

人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才較舒適。其實(shí)不然，在小編看來(lái)，買房并非越大越好，而是合適較重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢？

3、較好買現(xiàn)房

雖說(shuō)期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格*，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無(wú)法**，所以，如果購(gòu)房者條件允許，較好買現(xiàn)房！

4、尾房性價(jià)比較高

為了避免尾房無(wú)人問(wèn)津，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把好房子留在最后，如果購(gòu)房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價(jià)比的好房子。

5、做好購(gòu)房預(yù)算

買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來(lái)一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購(gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。

6、**滿足**需求

不同的人買房的目的就會(huì)不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買房，較好**滿足**需求，比如為了孩子教育，那么較好房子靠近學(xué)校。


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