北京拆遷律師,北京拆遷律師給的10點提示！

時間：2021-01-26

北京拆遷律師（szzls307.cn.b2b168.com）

在拆遷中，對于被拆遷戶來說，拆遷補償是較為重要的。如果補償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會讓拆遷補償款大打折扣。因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

所以，簽協(xié)議，也是個“技術(shù)活”。什么文件該簽，什么時候簽，如何簽等，都是需要考究的。今天，拆遷律師就為大家?guī)砗炗啿疬w補償協(xié)議簽，律師給的“10點提示”，來幫助大家較好的簽訂協(xié)議，拿到滿意的拆遷補償！

注意拆遷協(xié)議是否有編號

大家都知道，拆遷不會只是一戶兩戶，往往涉及到上百戶人家，此時拆遷方就需要逐一的與每戶同意拆遷補償事項的拆遷戶簽訂補償協(xié)議，但為了不混亂，拆遷協(xié)議上面一般情況下都會有不同的編號。

因此，被拆遷人就需要注意看自己的補償協(xié)議上面是否有編號，同時也要注意自己手里的協(xié)議編號是否與拆遷方的一致（協(xié)議一般是一式兩份）若發(fā)現(xiàn)不一致要及時的提出來。

拆遷方的信息

一份合法的協(xié)議，在協(xié)議較開頭都會有甲方、乙方具體的姓名、單位名稱、雙方詳細(xì)地址以及其他相關(guān)信息。此時被拆遷人就要注意對方或是自己的相關(guān)信息是否正確，另外還要問清楚對方是否有權(quán)與自己簽訂協(xié)議。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》及《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民**予以公告并組織實施。

從這條規(guī)定看來，只有縣級以上人民**才有權(quán)力組織實施土地征收行為，同樣，也只有縣級以上人民**有權(quán)力與被拆遷人簽訂補償協(xié)議。

如果是相關(guān)部門設(shè)立的臨時部門，比如房屋征收部門、拆遷指揮部等與自己簽協(xié)議，必須要出示授權(quán)委托書。

明確被征收房屋情況

拆遷協(xié)議中必須要明確被征收房屋的基本情況，比如被征收房屋位置、面積、用途等。

明確拆遷補償款數(shù)額

拆遷協(xié)議里面，必須要寫上雙方談好的補償數(shù)額，被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)這一欄是空著的，被拆遷人可要求對方寫明，若對方以各種理由搪塞或是推脫的話，建議不要在拆遷協(xié)議上面簽字。

明確安置房位置、面積等

《國有土地上房屋征收與補償條例》或是《土地管理法》中明確規(guī)定，被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在拆遷協(xié)議里面也必須要明確安置房位置、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等。如果這一欄沒有寫明的話，那么被拆遷人可以拒絕簽訂補償協(xié)議，及時的咨詢專業(yè)律師維護(hù)權(quán)益。

明確停產(chǎn)停業(yè)損失費

住宅拆遷雖然沒有這一項補償，但是企業(yè)、養(yǎng)殖場、商鋪拆遷都會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失費這一項補償。因此在拆遷協(xié)議里面，要把停產(chǎn)停業(yè)的損失費、支付時間、支付期限等一一的列明。如果沒有，可及時維權(quán)。

明確臨時安置補償費

一份合法的拆遷協(xié)議里，臨時安置補助費是**的一項。想必大家都知道，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換時，往往拆遷方提供的不是現(xiàn)房，而是期房。

因此，被拆遷人就需要自己租房住一段時間或是住進(jìn)拆遷方提供的周轉(zhuǎn)房。如果提供的是周轉(zhuǎn)房，那么拆遷協(xié)議里面就要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息，比如地理位置等。

如果是被拆遷人自己租房住，那么必須要明確安置補助費的數(shù)額、支付方式、支付期限等。同時還要明確，若在規(guī)定的時間內(nèi)無法搬進(jìn)安置房，那么之后所產(chǎn)生的安置補助費該如何算。

再次提醒大家，拆遷協(xié)議里面一定要明確過渡期間的一切事項，否則，受苦的終究是被拆遷人自己。律師建議不懂時，請及時的咨詢律師。

明確拆遷補償方式

我們上面說到了，被拆遷人是可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換的，無論被拆遷人選擇哪一種補償方式，協(xié)議里都須明確。

明確搬遷期限

這一項也是不能少的，實踐中，往往有少的拆遷方為盡快完成拆遷工作，通常在與被拆遷人簽完協(xié)議之后立馬就將房子給拆了，雖然是簽訂了協(xié)議，但這種行為同樣會給被拆遷人造成較大的損失。

因此，必須要明確搬遷期限，在搬遷期限未滿時，拆遷方是不能隨意進(jìn)行拆除的。如果期限未滿，被征收房屋就被拆，那被拆遷人同樣有權(quán)依法提起訴訟維護(hù)權(quán)益。

明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任至關(guān)重要。因為在實踐中，拆遷方簽訂補償協(xié)議之后常有不履行或是不認(rèn)賬的情況，因此在遇到此問題時，那么可拿著協(xié)議要求對方繼續(xù)履行或是通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

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什么是拆遷
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