商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)化操作指南（五）—馬太福星商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營

時(shí)間：2020-09-02作者：贊唄（重慶）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司瀏覽：107

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的誤區(qū)
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域講產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，可能會(huì)引起爭(zhēng)議，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的**產(chǎn)品是購物中心，而購物中心是做生活方式的，體驗(yàn)是它一項(xiàng)重要的特征，而要保證顧客擁有良好的體驗(yàn)感，產(chǎn)品的個(gè)性化是個(gè)基本要求。
業(yè)內(nèi)對(duì)萬達(dá)主要的詬病就是產(chǎn)品過于標(biāo)準(zhǔn)化，體驗(yàn)性不足。
在這里，大家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化存在一個(gè)誤區(qū)，這里的標(biāo)準(zhǔn)化，絕不意味著像流水線生產(chǎn)工業(yè)品一樣，**的原樣復(fù)制。這里的標(biāo)準(zhǔn)化僅是對(duì)商業(yè)規(guī)律和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的復(fù)制。
也就是說它是把自己操作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)出來，凝結(jié)成操作原則，在新的項(xiàng)目里，以此為基礎(chǔ)，來對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)，避免重復(fù)再交學(xué)費(fèi)。
業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化做的較好的就是萬達(dá)了，所以萬達(dá)的項(xiàng)目的確是缺乏體驗(yàn)性，但是你不能否認(rèn)，萬達(dá)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)是**不會(huì)犯錯(cuò)的。
事實(shí)上，萬達(dá)的過分標(biāo)準(zhǔn)化是跟他的商業(yè)模式有關(guān)的，如果從拿地到開業(yè)僅有十八個(gè)月，你哪有時(shí)間去雕琢一個(gè)項(xiàng)目呀。
其實(shí)，如果留意的話，你會(huì)發(fā)現(xiàn)就是在這樣的時(shí)間約束下，萬達(dá)的產(chǎn)品還是有變化的，它還是在追求創(chuàng)新。它的變化反映在外立面上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)萬達(dá)的建筑是一樣的，但外立面是不同的。
因?yàn)槿绻朐谑藗€(gè)月內(nèi)完成一個(gè)項(xiàng)目，那就必須在**時(shí)間內(nèi)，完成建筑設(shè)計(jì)，也就是在拿地的同時(shí)，基本上就要完成方案設(shè)計(jì)，然后盡快出圖，走**流程報(bào)建。這樣的話是沒有時(shí)間去追求建筑的個(gè)性化的，但是優(yōu)化一下外立面還是有時(shí)間的。
因此，萬達(dá)的設(shè)計(jì)流程往往是這樣的，首先，建筑方案是由自己的規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成，時(shí)間基本是跟拿地同步的，這個(gè)過程基本是套圖，是沒有時(shí)間做創(chuàng)新的。
方案完成之后，會(huì)委托項(xiàng)目所在地的一家本土設(shè)計(jì)院，出施工圖，同步辦理建筑規(guī)劃許可證。
等施工圖出來，迅速拿到施工許可證，施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，開始施工。
在完成施工圖的同時(shí)，萬達(dá)會(huì)委托兩家建筑設(shè)計(jì)院來出外立面的設(shè)計(jì)方案，一般會(huì)要求兩家設(shè)計(jì)院各拿兩套方案。這樣，萬達(dá)就可以拿到四套外立面的設(shè)計(jì)方案，較終會(huì)從中選擇一個(gè)。
所以你會(huì)看到，就是在這么短的開發(fā)周期內(nèi)，萬達(dá)還是想辦法進(jìn)行了一部分的創(chuàng)新。
贊唄科技現(xiàn)有項(xiàng)目：亞馬遜跨境電商**運(yùn)營平臺(tái)、新加坡環(huán)球中心、直播電商孵化產(chǎn)業(yè)基地、中新**學(xué)校教育產(chǎn)業(yè)基地、”等四大運(yùn)營落地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
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