自建房和商品房有什么區(qū)別?

時間：2020-03-31作者：北京定榮家科技有限公司瀏覽：411

自建房和商品房有什么區(qū)別

如今商品房的價格很高，大家在購買住宅的時候會偏向于購買價格比較低一些的住宅。還建房因為價格比較低，因此吸引了不少消費(fèi)者購買。有些人對于還建房不是很了解，并不清楚還建房和商品房有什么區(qū)別。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。







1、 性質(zhì)

還建房通常指的是**對城郊農(nóng)民住宅進(jìn)行拆遷，并且將統(tǒng)一建好的住宅有計劃的分配給原住民，它的土地多為集體所有。還建房大多是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的。而商品房指的是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，它的土地性質(zhì)是國有土地。商品房是通過購買的方式獲得的。







2、 辦證時間

一般來說還建房交房之后，是不能夠立刻辦理房產(chǎn)證和土地證，它通常需要等到2年之后5年之內(nèi)才能辦理房產(chǎn)證。而商品房交房之后就能夠很快的辦理好房產(chǎn)證等證件。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法，我們需要在商品房交房的90天內(nèi)就辦理好房產(chǎn)證等證件。







3、 交易

還建房主要有兩種，一種土地歸集體所有，還有一種是通過出讓或者是劃撥的方式獲得的土地。如果土地歸集體所有，那么還建房屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不可以上市交易的。如果土地是劃撥性質(zhì)的，那么還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的，如果交易需要滿5年，并且交納土地出讓金。如果土地屬于出讓性質(zhì)，那么它和普通商品房一樣可以自由上市交易。








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