渝北房屋托管租賃的注意事項(xiàng)有哪些

時(shí)間：2020-01-07作者：重慶尚筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：311

現(xiàn)在城市里面一個(gè)房東有很多的房子，這個(gè)時(shí)候它又沒有多余的時(shí)間來管理，就會把它交給房屋租賃托管來打理，可以說這樣做也是節(jié)省了很多時(shí)間精力，但是也是要注意一些事項(xiàng)。

下面小編就來給大家介紹一下房屋租賃托管注意事項(xiàng)有哪些。

1、房屋托管公司與房主和承租人是分別簽訂租賃合同，首先要知道一份就是給經(jīng)紀(jì)公司與房主簽訂的包租合同(俗稱：收房合同)，另一份就是給經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的房屋中介公司也是要通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

2、因?yàn)榉课萃泄苓@種不是采用“三方約”，房屋托管公司與房主約定的租金和房屋托管公司與客戶約定的租金也是沒有必然關(guān)系。在實(shí)際操作中，房主也是不會去并管理房屋托管公司的出租價(jià)格，也就是說，房主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)可。

3、房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向房主支付租金的方式也是有一定不同的，房屋托管公司向客戶收取租金的方式一般來說都是采取了1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般就是按照了每月或每季度支付。

4、房屋托管公司也是為了限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)時(shí)候也是會向房主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”(免租期)，這段控制期在房屋托管公司與房主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸房主。

總結(jié)：關(guān)于房屋租賃托管注意事項(xiàng)有哪些相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上這幾點(diǎn)就是房屋租賃托管一些事項(xiàng)，這些事項(xiàng)一定要提前了解清楚，才可以避免沒有必要的事情發(fā)生。


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