租房子需要注意的問題主要包括哪些

時(shí)間：2019-12-16作者：青島左岸風(fēng)度房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：154

一、1、中介不是一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服務(wù)費(fèi)的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將  的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。  
2、萬不得已找中介，首先立場(chǎng)要搞清。中介其實(shí)不是中立的，中介的利益  偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費(fèi)才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸  
清市場(chǎng)上同類房子的價(jià)格，再和中介據(jù)理力爭(zhēng)，直到價(jià)格合理才租房。其次，中  介的話較多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如  “小區(qū)治安很好”等等，你不住進(jìn)去，不問常住的鄰居是不會(huì)知道的。
3、房屋租賃合同千萬要用上海市的標(biāo)準(zhǔn)合同，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳  單由房東支付。
4、如果是貪心的房東，一般在**次簽合同的時(shí)候已經(jīng)埋下提價(jià)的伏筆，  比如，堅(jiān)持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房**定要想清楚，到底租多  長(zhǎng)時(shí)間，按照自己的計(jì)劃簽租賃合同，當(dāng)然錢應(yīng)該分月或季度付。
二、要和房東簽定書面的租賃合同。
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式  ，并要求出租方提供租金收據(jù)。  
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；對(duì)提前終止合同是否違約做出約定；對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
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