迪拜房產(chǎn)價(jià)格為什么上不去,迪拜房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的原因

時(shí)間：2019-11-21作者：成都栩輝科技有限公司瀏覽：72

迪拜世博會(huì)將近，迪拜房產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)走低，從2018年至今，房產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)不明顯。迪拜房產(chǎn)價(jià)格為什么上不去？大家可以靜觀其變。迪拜房?jī)r(jià)增量緩慢大致有以下三點(diǎn)原因。



一、***城市房?jī)r(jià)普遍下跌，迪拜全年銷(xiāo)售額增加


據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》（Khaleej Times）1月8報(bào)導(dǎo)，**太平戴維斯（Savills）的中東公司ceoSteve Morgan表達(dá)，迪拜2018年樓價(jià)總體降低了6-10%，而到2019年，預(yù)估在這個(gè)基礎(chǔ)上把再降5-10%。此外，同是阿聯(lián)酋國(guó)家的阿布扎比下跌3.1%。從**來(lái)看，中國(guó)西安市年增長(zhǎng)率較高( 20% )，意大利都靈表現(xiàn)較差(-13% )。



據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，全世界150個(gè)大城市樓價(jià)平均增長(zhǎng)率為4.5％，在其中123個(gè)（82%）城市高漲，而倫敦、墨爾本、上海和吉隆坡等**性*城市房?jī)r(jià)下降。



Steve表達(dá)，隨之房?jī)r(jià)下降和美元走強(qiáng)，烏克蘭、印尼、美國(guó)和歐州等傳統(tǒng)式來(lái)源于銷(xiāo)售市場(chǎng)的很多投資人的負(fù)擔(dān)增漲了。不僅房地產(chǎn)行業(yè)，旅游業(yè)也遇到了同樣的困難。



盡管在房子價(jià)格不斷降低，可是依據(jù)中東地區(qū)較大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Emaar的市場(chǎng)銷(xiāo)售資料顯示，2018年全年度銷(xiāo)售總額增漲30%，到達(dá)173.9億迪拉姆。



此外，迪拜主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也獲得了很好的利潤(rùn)，與過(guò)去相比，迪拜絕大多數(shù)項(xiàng)目情況都有所改善。這表明迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的遏制房地產(chǎn)泡沫的能力。



迪拜房產(chǎn)價(jià)格為什么上不去,迪拜房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的原因(1)



二、庫(kù)存增加造成的迪拜房?jī)r(jià)下跌


實(shí)際上，本次2019迪拜房?jī)r(jià)下跌，跟庫(kù)存量增加有很大關(guān)聯(lián)。



自2017年，迪拜宣布得到2020年世界博覽會(huì)舉辦權(quán)起，成千上萬(wàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以便借勢(shì)營(yíng)銷(xiāo)，起動(dòng)了許多房地產(chǎn)新項(xiàng)目。近一段時(shí)間，好幾個(gè)房地產(chǎn)新項(xiàng)目在較近竣工，造成銷(xiāo)售市場(chǎng)庫(kù)存量增漲。



而這時(shí)正逢石油價(jià)格下跌，但是，預(yù)估世界博覽會(huì)期內(nèi)市場(chǎng)的需求將回暖。



三、迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)自身良性調(diào)節(jié)


了解迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)的人應(yīng)當(dāng)都了解，這座沙漠里建起的魔幻都市，過(guò)去的10年中，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)主要表現(xiàn)一如它連綿起伏的這些魔幻大廈一樣，迪拜的房?jī)r(jià)是一個(gè)直線式的升高過(guò)程：



2006年，迪拜頒布7號(hào)法律法規(guī)清晰指出容許外國(guó)人/迪拜申請(qǐng)注冊(cè)的外國(guó)企業(yè)/迪拜申請(qǐng)注冊(cè)的自由區(qū)企業(yè)和注冊(cè)離岸公司在特定地域選購(gòu)房地產(chǎn)和土地。



2008年，**原油價(jià)格大幅度飆漲，迪拜房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)400%，然后2009年，世界性的金融危機(jī)蔓延到迪拜，石油價(jià)格下跌，顧客自信心變?nèi)?，迪拜樓市泡沫完全破滅，房?jī)r(jià)一路下跌。



2012年，阿拉伯酋長(zhǎng)國(guó)伸出援手，將迪拜從金融危機(jī)的沼澤地里拉扯出去，房地產(chǎn)業(yè)再一次吹起泡沫房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)34.8%；



2014年年末，世界性石油價(jià)格的下降，**經(jīng)濟(jì)的增漲遲滯，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議的持續(xù)升息，迪拜房?jī)r(jià)再一次下降；



2017年九月份至今，**原油價(jià)格再一次進(jìn)到高漲區(qū)段，而世界博覽會(huì)的舉辦權(quán)也給迪拜也邁入了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展期。



而2018年年末至2019年年初這一段時(shí)間的樓價(jià)持續(xù)輕緩的樓價(jià)下跌，除開(kāi)由于現(xiàn)階段庫(kù)存量增漲，房地產(chǎn)業(yè)處在買(mǎi)方市場(chǎng)外，同時(shí)也是一場(chǎng)良好的自身調(diào)節(jié)。親身經(jīng)歷了數(shù)次曲折的迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)十分了解，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)期產(chǎn)生的房地產(chǎn)業(yè)瘋狂熱炒會(huì)在發(fā)展期完畢時(shí)給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生沉重的嚴(yán)厲打擊。并且迪拜已經(jīng)成立了房地產(chǎn)行業(yè)**，監(jiān)管把控迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn)作。


成都栩輝科技有限公司專注于迪拜房產(chǎn),迪拜房產(chǎn)網(wǎng)等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 迪拜房產(chǎn)價(jià)格為什么上不去,迪拜房?jī)r(jià)連續(xù)下跌的原因

  迪拜世博會(huì)將近，迪拜房產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)走低，從2018年至今，房產(chǎn)行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)不明顯。迪拜房產(chǎn)價(jià)格為什么上不去？大家可以靜觀其變。迪拜房?jī)r(jià)增量緩慢大致有以下三點(diǎn)原因。 一、***城市房?jī)r(jià)普遍下跌，迪拜全年銷(xiāo)售額增加 據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》（Khaleej Times）1月8報(bào)導(dǎo)，**太平戴維斯（Savills）的中東公司ceoSteve Morgan表達(dá)，迪拜2018年樓價(jià)總體降低了6-10%，而到2019

• 迪拜酋長(zhǎng)國(guó)是哪個(gè)國(guó)家的，在中國(guó)地圖地理位置哪里較近？

  迪拜酋長(zhǎng)國(guó)作為**的富裕國(guó)家，是很多人向往旅游生活的地方，聽(tīng)名字迪拜酋長(zhǎng)國(guó)屬于國(guó)家，但是迪拜酋長(zhǎng)國(guó)并不是獨(dú)立的國(guó)家，那么迪拜酋長(zhǎng)國(guó)是哪個(gè)國(guó)家呢？ 通過(guò)迪拜房百科或者百度百科，我們可以很清楚的知道，迪拜酋長(zhǎng)國(guó)相當(dāng)于君主國(guó)，也可以理解原始社會(huì)的部落。迪拜酋長(zhǎng)國(guó)前身也就是19世紀(jì)時(shí)英國(guó)的殖民地，隨著變化，如今是阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)七國(guó)之一。并屬于埃米爾（酋長(zhǎng)）統(tǒng)治。像迪拜酋長(zhǎng)穆罕默德也是由這七個(gè)國(guó)家聯(lián)合選舉

• 2020年迪拜世博會(huì)房?jī)r(jià)漲或不漲租金肯定漲

  據(jù)說(shuō)當(dāng)初上海世博會(huì)，房?jī)r(jià)漲的一塌糊涂。2020年迪拜也即將迎來(lái)世博會(huì)，2020年迪拜房?jī)r(jià)漲不漲，小編本著穩(wěn)妥的原則，不亂作預(yù)測(cè)。不過(guò)毫不懷疑的是，不管房?jī)r(jià)漲不漲，租金肯定是要暴漲的。為什么呢？且聽(tīng)小編給你分析。 你還要怎樣較好的迪拜？ 作為眾所周知的人間天堂，富人聚居地，奢侈品的舞臺(tái)，迪拜可以說(shuō)是非常**的存在。各種高大上的建筑、設(shè)施，美輪美奐的風(fēng)景，不同膚色、種族的人群，充滿了幸福的煙火氣息。然

• 阿布扎比酋長(zhǎng)國(guó)收費(fèi)站將免費(fèi)開(kāi)放到2020年1月

  據(jù)了解，阿布扎比酋長(zhǎng)國(guó)新的收費(fèi)站系統(tǒng)已從10月15日開(kāi)始試行，免費(fèi)開(kāi)放到2020年1月。 這對(duì)來(lái)往阿布扎比的司機(jī)來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，因?yàn)榘⒙?lián)酋交通部宣布，在2020年1月之前，首都的道路收費(fèi)將免費(fèi)。 此前，這項(xiàng)收費(fèi)于10月15日開(kāi)始實(shí)施，但2019年10月15日至2020年1月之間的這段時(shí)間將被視為免費(fèi)試用期，以便司機(jī)適應(yīng)新系統(tǒng)。 在一個(gè)類似于迪拜的Salik計(jì)劃的系統(tǒng)中，將在通往阿布扎比的橋上的四個(gè)