寫字樓出租注意要點簡析

時間：2019-10-29

這個大城市中，寫字樓是非常多的，因此有很多寫字樓出租，那么在進行寫字樓出租中，有哪些注意要點呢?下面一起來了解。

1、寫字樓出租中，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有較少數(shù)商務中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期**過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。

5、寫字樓出租中，寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+一個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：)

6、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

在寫字樓出租的時候，要注重以上這些方面的要點，這些細節(jié)要點是非常重要的，寫字樓出租應該掌握技巧。

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