【維弗陽光】【無錫**陽光房】購房時房屋面積是這樣測量的!

時間：2020-01-05作者：無錫維弗陽光裝飾有限公司瀏覽：582

【維弗陽光】【無錫**陽光房】購房時房屋面積是這樣測量的!




     ———先預(yù)測后實(shí)測，若施工面積**，實(shí)測即等于預(yù)測




    
無錫房屋的測繪機(jī)構(gòu)與南京等國內(nèi)多數(shù)城市不同的是，早在房地產(chǎn)市場建立之初，就走上了市場化的道路，即非官方壟斷形式，避免其存在的種種問題。目前無錫本地共有5家測繪企業(yè)。曦晨測繪有限公司是一家乙級測繪資質(zhì)的單位，而**測繪公司全國僅有兩家。
    
據(jù)介紹，開發(fā)商在辦理樓盤預(yù)售許可證時，**提交有房產(chǎn)測繪資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的樓盤面積預(yù)測報告。因此無錫采用的是“先預(yù)測后實(shí)測”的辦法。預(yù)測是有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位在接受委托后，對樓盤的設(shè)計施工圖紙依據(jù)地區(qū)房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行的面積計算。預(yù)測的面積就是開發(fā)商在與購房者簽訂的商品房銷售合同上的面積。“實(shí)測”是當(dāng)房屋建成后到交付前，進(jìn)入樓盤實(shí)地進(jìn)行測量后所得的面積。實(shí)測的數(shù)據(jù)需經(jīng)權(quán)屬登記部門審核后直接進(jìn)入房管部門的系統(tǒng)當(dāng)中，也等于房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
    
“如果開發(fā)商所委托的建設(shè)單位在施工過程中沒有出現(xiàn)誤差，那么實(shí)側(cè)就等于預(yù)測面積。購房者在拿到房子之后*再與開發(fā)商交涉有關(guān)面積的話題。”據(jù)相關(guān)人士介紹，測量技術(shù)方面，無錫現(xiàn)在全部采用**的測距儀，一臺純進(jìn)口的手持測距儀大約要3500-5000元，每年還要送技術(shù)監(jiān)督局檢測。對于預(yù)測和實(shí)側(cè)的面積數(shù)據(jù)，一方面公司有專門的質(zhì)量檢查人員，另一方面產(chǎn)權(quán)登記部門也要審核，一旦出現(xiàn)問題將追究測繪單位的責(zé)任，這就**了測量結(jié)果的**性。




     【拿房后若實(shí)測不等于預(yù)測】




     ———3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，**出3%可以要求退房




    
盡管現(xiàn)在的工程施工技術(shù)已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，但誤差也是客觀存在的。多年來，在無錫通常允許的面積誤差一直沿用省里的規(guī)定，即3%。換言之，面積誤差在3%以內(nèi)的，可以據(jù)實(shí)結(jié)算。根據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，面積誤差**出3%，購房者可以要求退房。不退也可以，具體操作是：**出3%的那部分，“縮水”了由開發(fā)商雙倍返還，多了則屬開發(fā)商白送。
    
如果購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同房屋面積為100平方米，交付時產(chǎn)權(quán)證面積在97-103平米之間的，那么就按實(shí)際面積由開發(fā)商多退少補(bǔ)；如果實(shí)測面積為110平米，那么購房者只需補(bǔ)交3平米的錢，剩下的7平米相當(dāng)于開發(fā)商白白送的；如果實(shí)側(cè)面積為95平米，那么開發(fā)商需總共退給購房者7平米的面積。如遇到一些在房屋銷售結(jié)束后便開溜走人的開發(fā)商，由于測量錯誤引起的面積差，將由測繪單位負(fù)責(zé)向購房者補(bǔ)償。




     【想要“偷”公攤面積不現(xiàn)實(shí)】




     ———贈送面積的廣告無一真實(shí)




    
在無錫，某一套房子的總價是按建筑面積計算的。建筑面積當(dāng)中又包含了套內(nèi)面積和公攤面積。很多購房者都希望自己購買的房子得房率比較高，而不想將更多錢用在公共部位。而在另一些城市，有的開發(fā)商通過增加外墻保溫層的厚度以達(dá)到增加公攤面積的目的。
    
“就單一住宅樓而言，套內(nèi)的面積很容易測量出來。在無錫，高層住宅的公攤面積大約在25%-30%，多層則在8%-11%之間，但如果結(jié)構(gòu)復(fù)雜的大型商住樓或城市綜合體，公攤面積就有點(diǎn)復(fù)雜了。”相關(guān)人士介紹說，在公攤面積的測繪上，**會考慮其合理性，即需要不需要這部分面積。如果不合理，測繪單位也會要求開發(fā)商變更圖紙，或是將不合理的部分剔除。
    
與別的城市所不同的是，外墻保溫層的厚度在無錫是不被計入公攤面積的。如此一來，即便保溫外墻再怎么增厚，對于建筑面積的變動也是沒有任何意義的。不過相關(guān)人士要提醒市民的是，目前不少開發(fā)商打出的贈送面積肯定是假的?！伴_發(fā)商不會多賣面積，只會少賣。而且這些面積原本就屬于購房者，不存在送和不送的問題，比如稍稍修改下陽臺的設(shè)計方案，就可以打政策擦邊球，稱陽臺贈送一半面積?！?




 




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