智慧消防安全平臺(tái)在小區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用

時(shí)間：2024-11-13作者：安科瑞電子商務(wù)（上海）有限公司瀏覽：653

一 小區(qū)物業(yè)消防安全管理中存在的問題

1. 物業(yè)管理單位責(zé)任落實(shí)效果差。大部分小區(qū)物業(yè)管理單位過于強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益，忽略建筑消防設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)，而且沒有正確認(rèn)識(shí)自身的職責(zé)[1]。另外，物業(yè)管理單位也很難調(diào)動(dòng)業(yè)主對維修資金進(jìn)行收集，導(dǎo)致物業(yè)管理單位不會(huì)關(guān)注建筑消防設(shè)備損壞的程度，直接增加了小區(qū)安全隱患。小區(qū)物業(yè)管理單位也未落實(shí)消防安全責(zé)任，針對小區(qū)內(nèi)部問題僅采取簡單處理，甚至為避免消防設(shè)施或者器材被盜取或破壞，會(huì)對消防設(shè)施與器材安裝門鎖。這樣一來，若出現(xiàn)緊急狀況，消防設(shè)施就很難發(fā)揮作用，**營救時(shí)機(jī)，引發(fā)嚴(yán)重的人員傷亡。

2. 居民消防安全意識(shí)有待提升。小區(qū)居民是小區(qū)日常生活主體，為此，小區(qū)物業(yè)消防安全管理應(yīng)以居民為**。然而，很多小區(qū)居民自身的消防安全意識(shí)相對薄弱，很*破壞消防設(shè)施或者占用堵塞消防車道與安全出口。特別是建設(shè)時(shí)間較早的小區(qū)，其室內(nèi)外的消火栓大部分被損壞，且栓口會(huì)堆放雜物，直接影響消防設(shè)施的使用。

3. 公共維修資金使用受限。小區(qū)物業(yè)消防安全管理的經(jīng)費(fèi)主要包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)、消防安全管理費(fèi)用等。而管理經(jīng)費(fèi)的來源一般可以包括兩方面：1、房產(chǎn)開發(fā)商提供特定比重的物業(yè)管理維修經(jīng)費(fèi)；2、物業(yè)管理單位向業(yè)主或是物業(yè)使用者收集物業(yè)管理費(fèi)用。但是物業(yè)管理單位和業(yè)主是以契約為紐帶，消防管理費(fèi)用的收取難度較大。由于消防設(shè)施的體積相對較大，如果發(fā)生損壞必須要消耗大量資金維修。然而，維修經(jīng)費(fèi)只能夠依靠專項(xiàng)維修資金。在具體操作方面，因小區(qū)業(yè)務(wù)數(shù)量多，且對消防安全的認(rèn)知缺乏統(tǒng)一性，受物業(yè)管理單位宣傳工作力度不到位的影響，大部分物業(yè)服務(wù)都難以與業(yè)務(wù)需求相適應(yīng)，直接導(dǎo)致小區(qū)消防設(shè)施資金不充足而無法及時(shí)維修與更換。

二 對策

1. 嚴(yán)格規(guī)范物業(yè)管理單位消防行為。物業(yè)管理單位內(nèi)部行政管理部門應(yīng)在等級評比以及市場準(zhǔn)入等方面，明確指出消防設(shè)施維護(hù)管理工作人員的職業(yè)資格要求以及數(shù)量，制訂物業(yè)服務(wù)單位所需承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。與此同時(shí)，合理規(guī)劃消防安全機(jī)制，積極采取消防安全措施，并為居民提供高質(zhì)量的消防安全防范服務(wù)。此外，應(yīng)積極開展消防安全宣傳工作與*檢查工作，消除火災(zāi)隱患。最后，定期維護(hù)并管理公用的消防設(shè)施、疏散通道以及消防車通道等。

2. 增強(qiáng)居民消防安全意識(shí)水平。消防宣傳教育對調(diào)動(dòng)小區(qū)居民參與消防活動(dòng)十分重要，能夠使居民消防意識(shí)不斷提高。與此同時(shí)，不斷完善小區(qū)消防安全系統(tǒng)。需要注意的是，消防宣傳教育活動(dòng)并不能僅依靠**消防部門組織承辦，而是要在小區(qū)管理機(jī)構(gòu)職能區(qū)域內(nèi)合理融入，逐步發(fā)展成小區(qū)群眾與團(tuán)體性自覺行為。

3. 明確物業(yè)消防管理費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)清單內(nèi)容需將消防日常維護(hù)管理費(fèi)用準(zhǔn)確標(biāo)示出來，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確消防管理開支條件、規(guī)范與流程等。特別要注重第三方消防技術(shù)的檢驗(yàn)、遠(yuǎn)程監(jiān)控以及維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)費(fèi)用的來源與使用規(guī)范的確定，如果消防設(shè)施出現(xiàn)了故障或者是癱瘓，則應(yīng)將其當(dāng)做緊急狀況，簡化專項(xiàng)維修資金的支出流程和程序，保證實(shí)際效率，盡快解決存在的問題，為建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行提供必要的**，提高公共消防安全水平。

4. 優(yōu)化設(shè)計(jì)消防規(guī)劃。房地產(chǎn)相應(yīng)法律法規(guī)對開發(fā)商提出了要求，需在交房初期配置建筑內(nèi)部消防設(shè)施與器材，以保證消防設(shè)備的完善性，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)以備應(yīng)急使用。而設(shè)計(jì)單位開展小區(qū)消防設(shè)施備案的過程中，也必須遵循既有消防規(guī)定，合理設(shè)計(jì)消防規(guī)劃，并向消防部門與規(guī)劃部門報(bào)送接受初步的審查。各個(gè)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位與施工單位應(yīng)互相監(jiān)督配合，遵循設(shè)計(jì)施工圖紙落實(shí)施工作業(yè)，較好地落實(shí)小區(qū)消防規(guī)劃工作。

三 安科瑞智慧消防平臺(tái)介紹




智慧消防管理云平臺(tái)包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng)、消防水子系統(tǒng)、消防設(shè)備電源子系統(tǒng)、*門子系統(tǒng)、消防設(shè)備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災(zāi)、孤航電弧、電氣火災(zāi)主機(jī)、滅弧式保護(hù)器探測器和無線測溫探測器等。點(diǎn)擊智慧用電子系統(tǒng)進(jìn)入智慧用電監(jiān)控頁面，點(diǎn)擊菜單顯示整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息和該項(xiàng)目下的所有探測器的信息，點(diǎn)擊末級節(jié)點(diǎn)顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。






安科瑞電子商務(wù)（上海）有限公司專注于工業(yè)絕緣檢測裝置,儲(chǔ)能EMS能源管理解決方案,企業(yè)能耗管理,安全用電解決方案,智慧用電等, 歡迎致電 18721098782

• 詞條

  詞條說明

• 淺談無源無線式在線測溫技術(shù)的應(yīng)用與選型

  0引言? ? ? ? 變電站10 kV開關(guān)柜隔離開關(guān)觸頭接觸部位、開關(guān)觸頭接觸部位、導(dǎo)電排連接部位、電纜頭連接部位在長期運(yùn)行過程中，由于表面氧化腐蝕、緊固螺栓松動(dòng)等原因，*導(dǎo)致接觸電阻變大而引起接觸部位發(fā)熱、電蝕，嚴(yán)重者可燒熔連接部件并引發(fā)短路故障，造成大面積停電，降低了系統(tǒng)供電可靠性并造成重大經(jīng)濟(jì)損失。防止10 kV開關(guān)柜發(fā)熱故障是變電運(yùn)行部門需長期面對

• DJSF1352直流電能表在某新加坡光伏儲(chǔ)能系統(tǒng)中的應(yīng)用

  1.項(xiàng)目概述? ? ? 新加坡嚴(yán)重依賴天然氣發(fā)電，但本身的天然氣能源不足以支撐這龐大的天然氣消耗，其中95%天然氣能源需要通過鄰國管道輸送和海運(yùn)供應(yīng)的液化天然氣獲得。目前新加坡大力發(fā)展光伏發(fā)電+儲(chǔ)能項(xiàng)目以實(shí)現(xiàn)供電方式的多元化。? ? ? 某新加坡客戶為家庭用戶定制的戶用光伏儲(chǔ)能系統(tǒng)采用了我司的DJSF1352RN系列直流電能表和分流器，進(jìn)

• Acrel-5000能耗管理系統(tǒng)在鄭州銀基冰雪主題酒店機(jī)電安裝工程的應(yīng)用

  1 引言?????? 能耗管理系統(tǒng)為整個(gè)企業(yè)用能源提供**，為能源管理提供數(shù)據(jù)和決策依據(jù)，通過實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)采集技術(shù)、高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、靈活成熟的軟件技術(shù)把業(yè)主的智能建筑項(xiàng)目建設(shè)為綠色建筑管理平臺(tái)。能耗管理的范圍有電表、水表、氣表等智能終端設(shè)備監(jiān)測，實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑的能源管理平臺(tái)。做到安全用能、節(jié)約用能。鄭州銀基冰雪主題酒店Acrel-5000

• 淺談無線溫度監(jiān)控系統(tǒng)在低功耗開關(guān)柜中的應(yīng)用

  0 引言? ? ? ?高壓開關(guān)柜作為發(fā)電廠及變電站中的重要設(shè)備，起到通斷、保護(hù)和控制等作用。[1]目普遍使用小車式開關(guān)柜，開關(guān)柜與斷 路器之間均采用動(dòng)、靜觸頭連接，在動(dòng)、靜觸點(diǎn)接觸時(shí)，二者之間存在個(gè)接觸電阻，電流流過會(huì)引起觸點(diǎn)的發(fā)熱。由于小車與開關(guān)柜因制造、運(yùn)輸或安裝可能出現(xiàn)問題，或使用過程中發(fā)生氧化或腐蝕，都有可能引起觸頭接觸不良，造成接觸電阻增大等現(xiàn)象。