房屋*鑒定的重要作用?

           

    房屋是具有較長使用壽命和使用功能的物業(yè)工程,導致房屋產(chǎn)生危險的因素是多方面的。只有較好地進行*管理,才能達到**房屋使用*,延長使用壽命的目標。這其中房屋*鑒定工作發(fā)揮著重要作用。


    (一)確保各類房屋的住用*。房屋投入使用后,有形、無形的損傷無時不在發(fā)生,若維修不及時或維護不當,房屋的可靠性就好*降低,使用壽命大幅度縮短。在我國,多年來受“重建設(shè),輕管理”思想的影響,對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定,其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短,維修費用大大增加。在正確使用的前提下,定期檢查、鑒定,通過合理維護,保證房屋各部分處于正常、*狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、***載及老化構(gòu)件的更換等,通過及時處置,使其達到新的*狀態(tài),防患于未然。


    (二)促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施*管理與鑒定,可以盡早地發(fā)現(xiàn)*隱患,及時采取排險解危措施,較大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。


    (三)防災和減災(災害管理)。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后,房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞,通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合*使用條件,或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。另一方面,加強房屋的日常鑒定與管理,可以及時維護、加固已損壞房屋,保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力,從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽大火,造成20名消防官兵犧牲,其中也存在類似現(xiàn)象),起到防災減災的作用。


    (四)對原有房屋的加層、擴建、改建等進行*性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設(shè)計、建造的,改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu),加層、擴改建或加大荷載,必然會導致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變,甚至會喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞,由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此,對原有房屋的*狀況進行鑒定、評估,及時發(fā)信啊存在的缺陷,以確定是否適合改造或具備改造條件,并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性,則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。


    (五)對拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行*性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制,起到**房屋住用*和社會公共*的作用。近年來,各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多,居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的較加普遍,由此引發(fā)的事故糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋*鑒定工作的重要作用,按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用*進行嚴格審定,從而保證房屋裝飾裝修后的使用*,防止各類事故發(fā)生。


    (六)進行**仲裁技術(shù)鑒定。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強,在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中,出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關(guān)等委托房屋*鑒定單位對房屋損壞原因及程度,是否構(gòu)成危房等進行鑒定,為**裁決提供依據(jù)。房屋*鑒定實事求是、科學公正的工作,可以為維護正當利益和社會安定團結(jié)發(fā)揮重要作用。


    (七)從事技術(shù)服務工作。*內(nèi)容的專項技術(shù)鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定,防震、*、防腐鑒定,個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。




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