房屋加層改造擴(kuò)建需要的鑒定單位有幾家

時(shí)間：2018-08-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：1309

房屋加層改造擴(kuò)建需要的鑒定單位有幾家

     房屋加層改造擴(kuò)建需要的鑒定單位有幾家,調(diào)研發(fā)現(xiàn)，世界大部分國(guó)家的城市建設(shè)大體可分為三個(gè)階段：大規(guī)模新建階段、新建與維修改造并重階段、重點(diǎn)轉(zhuǎn)為對(duì)舊建筑加層加固改造階段。面向全國(guó)投資開(kāi)發(fā)與配套建設(shè)工作,建設(shè)各地科技城、智慧城、老年中心、*附中、北師大附小、遠(yuǎn)程健康中心、大學(xué)科技城、生態(tài)城項(xiàng)目。中國(guó)新型房屋科技建設(shè)投資聯(lián)盟在全國(guó)各地省、市、縣建立或控股一批規(guī)模較大的投資公司、開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)院所、招標(biāo)采購(gòu)、物業(yè)管理及門(mén)窗、電梯、新型建材、智能產(chǎn)品、防水、監(jiān)理、裝修、消防等項(xiàng)目單位合作共建。該部門(mén)只是既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的實(shí)施者，負(fù)責(zé)審定相關(guān)手續(xù)審批和工程的施工質(zhì)量等問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有授權(quán)管理此事項(xiàng)，所以出現(xiàn)假冒此名建設(shè)“加層房”出售的情況，他們也沒(méi)有管轄權(quán)限。對(duì)此市民也提出質(zhì)疑：既然既有建筑節(jié)能改造“加層房”不允許建，為何市場(chǎng)卻仍舊如此*，卻無(wú)人制止呢？對(duì)于“加層房”等房屋建設(shè)規(guī)劃，市規(guī)劃部門(mén)早已下放各區(qū)審批，而記者詢(xún)問(wèn)道里、道外、香坊等區(qū)的規(guī)劃局，得到的答復(fù)都是考慮到舊有建筑安全等多因素，“加層房”一直以來(lái)是堅(jiān)決不予審批的。從7月1日開(kāi)始,中國(guó)新型房屋科技建設(shè)投資聯(lián)盟組建中科投（北京）置業(yè)有限公司、中科投（上海）置業(yè)有限公司、中科投（沈陽(yáng)）置業(yè)有限公司、中科投（廣州）置業(yè)有限公司和中科投（深圳）置業(yè)有限公司等新型房屋產(chǎn)業(yè)化投資建設(shè)管理平臺(tái)。各地的加層改造工程多根據(jù)工程技術(shù)人員的經(jīng)驗(yàn)而定，無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)可循。目前，北京、上海、重慶、深圳、青島、大連、寧波、廈門(mén)、西安、珠海積極對(duì)接，開(kāi)展智慧城市建設(shè)與既有建筑改造結(jié)合，城市棚戶(hù)區(qū)建設(shè)與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目配套。房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告辦理一份需要多少錢(qián)，按平米收費(fèi).

房屋加層改造擴(kuò)建需要的鑒定單位有幾家

一、房屋加層改造擴(kuò)建需要的鑒定單位（有幾家）過(guò)程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
 抗震鑒定方法分為兩級(jí)。**級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，*二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
 房屋滿(mǎn)足**級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行*二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由*二級(jí)抗震鑒定做出判斷。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。

二、房屋加層改造擴(kuò)建應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；4、注意方案實(shí)施的可行性；5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

三、關(guān)于房屋加層改造擴(kuò)建檢測(cè)的案例分析說(shuō)明：

我在市區(qū)有一棟三層樓的房子（已建20年了），面積480平方米，現(xiàn)有兩個(gè)樓梯，每樓層分三段，一段一個(gè)大房子（本樓長(zhǎng)35米，寬4.6米），現(xiàn)我想開(kāi)一家公寓，有幾個(gè)問(wèn)題想問(wèn)下： 1、每層只有2個(gè)衛(wèi)生間在樓梯旁，現(xiàn)我想改造成每層樓有7個(gè)小套間，每間都帶有衛(wèi)生間的...

違反了《*人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》*六十五條的規(guī)定；
加層需要申請(qǐng)，步驟如下：
一、建房戶(hù)向戶(hù)口所在地村民**提出建房書(shū)面申請(qǐng)；
二、不需要申請(qǐng)建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶(hù)憑房地部門(mén)用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民**提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；
三、鎮(zhèn)人民**根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)；
四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶(hù)在開(kāi)工**日內(nèi)向?qū)徟块T(mén)提出開(kāi)工書(shū)面申請(qǐng)；
六、鎮(zhèn)人民**根據(jù)書(shū)面申請(qǐng)和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；
七、同意開(kāi)工后，鎮(zhèn)人民**派員進(jìn)行專(zhuān)線(xiàn)復(fù)驗(yàn)，并填寫(xiě)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程灰線(xiàn)復(fù)驗(yàn)記錄》；
八、建房戶(hù)按農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；
十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民**提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；
九、鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見(jiàn)；
十一、經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，向建房戶(hù)發(fā)放《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證

四、房屋加層改造擴(kuò)建安全檢測(cè)鑒定—房屋改造擴(kuò)建需要注意哪些內(nèi)容：

房屋改造、建前需要注意什么問(wèn)題一、應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4、注意方案實(shí)施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。


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