柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告


    柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告

    一、柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告-驗(yàn)收安全過程

    是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所變動(dòng),是否按合同要求進(jìn)行過維修改造,維修改造質(zhì)量和水平是否滿意,有關(guān)文件是否符合、齊全等,都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。
    地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
    房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。
    房屋質(zhì)量檢測

    是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法,通過對既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控,以起到**國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全,促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會(huì)的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估,是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測,評估,并開具報(bào)告的過程。

    根據(jù)市住建局《關(guān)于賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧辦理房屋建筑質(zhì)量檢測文件備案相關(guān)事宜的通知》的要求和我區(qū)有關(guān)清無疏導(dǎo)的政策規(guī)定,未**《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋用于開辦賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧等的場所在行政許可前,應(yīng)委托有資質(zhì)檢測鑒定單位出具單體建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定報(bào)告,并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進(jìn)行備案。


    1、根據(jù)廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)﹝安全合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字(1994396號(hào)文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

    2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民***108號(hào)令)申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢,必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告

    3、根據(jù)《深圳市房屋安全管理規(guī)定》深圳市人民**令*6號(hào)*十九、二十一條(1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2.房屋**過設(shè)計(jì)使用年限的;3.自然災(zāi)害以及危房、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的;)規(guī)定,未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經(jīng)營場所。經(jīng)研究,現(xiàn)就鑒定與備案相關(guān)事宜通知如下:

    二、柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告——鑒定文件備案的管理部門

    街道城建科對房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作進(jìn)行監(jiān)督,并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進(jìn)行備案,出具備案證明文件。


    二、鑒定的要求:

    ()鑒定的范圍。

    1、賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧屬于人口密集場所,因此,鑒定的范圍必須是能夠反映建筑物安全狀況的鑒定單元或整棟建筑物。

    2、凡業(yè)主已**《寶安區(qū)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑檢測鑒定備案證明書》的,依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求,經(jīng)重新復(fù)核驗(yàn)算合格的,可直接出具備案證明文件。

    ()委托鑒定的主體。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,委托鑒定的主體應(yīng)是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的,須持有房屋所有人開具的書面委托材料。

    ()鑒定機(jī)構(gòu)名錄。目前,經(jīng)市住建局認(rèn)可的批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)共有6(詳見附件)。根據(jù)全市鑒定業(yè)務(wù)的需求,市住建局將公布*二批房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),自公布起,全市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一管理,承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須經(jīng)市建設(shè)主管部門認(rèn)可;此前,經(jīng)我局認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告仍然有效。

    ()鑒定報(bào)告及結(jié)論的要求。一是鑒定結(jié)論必須明確:整體結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求,租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設(shè)賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧的承載能力要求”;二是鑒定報(bào)告的審核人必須是注冊結(jié)構(gòu)工程師,批準(zhǔn)人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人;三是鑒定報(bào)告必須同時(shí)加蓋結(jié)構(gòu)工程師的注冊章和企業(yè)公章。柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告

    三、備案的要求

    ()備案的定性。賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧的建筑質(zhì)量檢測文件備案屬于程序性備案。建設(shè)主管部門僅對檢測鑒定文件進(jìn)行備案,檢測鑒定和出具檢測鑒定文件的技術(shù)責(zé)任由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

    ()備案的基本資料。申辦檢測鑒定文件備案業(yè)務(wù)應(yīng)提交的基本資料應(yīng)包括:一是備案申請;二是申辦人身份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測鑒定文件;四是房屋權(quán)屬證明文件,或查違、兩規(guī)部門出具的相關(guān)證明文件,或轄區(qū)街道部門出具的臨時(shí)使用證明文件;五是其他所需材料。

    ()備案的核查。在辦理備案時(shí),應(yīng)進(jìn)行程序性的核查:一是核查鑒定機(jī)構(gòu)是否經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應(yīng)的資格;三是核查報(bào)告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個(gè)條件中任一條的,不得予以備案。

    ()備案證明的要求。備案證明文件上必須明確:此備案證明僅作為向文化主管部門申請賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧行政審批之用,不可用于房屋登記等其他業(yè)務(wù)。柳州房屋安全檢測鑒定蓋章認(rèn)可報(bào)告

     





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  • 詞條

    詞條說明

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