2024危房鑒定政策

時間：2024-12-26

房屋的安全是一項性、技術性要求很強的工作，危房的較應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的由房地產行政主管部門設立的房屋安全機構負責。經屬危險房屋的，機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在文書上在正常使用條件下的有效時限，一般不**過1 年。

危房安全檢測原則：

1、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。

2、在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

危房安全檢測方案：

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。

3、采用電子經緯儀或線錘對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析房屋是否出現傾斜現象。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）*678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

危房的分類：

嚴格說來, 凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

一、嚴重危房：

指建筑物己嚴重傾斜，磚混結構中承重墻體己嚴重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產生。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己**過1/200, 木柱側向變形己**過1/500，在鋼筋混凝土結構中，指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護層己脫落，鋼筋己外露，撓度**過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。

二、一般危房：

指磚混結構建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數的30%以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結構中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結構中, 上端為自由端的獨立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產生裂紋高大建筑物垂直度外傾**過規(guī)范規(guī)定要求。

三、輕微危房：

指一幢磚混結構中個另承重墻產生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現少量裂縫者。

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詞條
詞條說明
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